Как действовать при договоре дарения квартиры в сложной ситуации?

Добрый вечер, Олеся. Право третьих лиц на предъявление требований о недействительности должно быть предусмотрено законом (п. п. 2, 3 ст. 166 ГК РФ). Соответственно, если право второго собственника нарушено, тогда да он может обратиться с иском о признании договора недействительным (основания закреплены в ГК РФ).

Подать иск и добиться решения суда об удовлетворении иска - два разных дела. Иск подать может любое лицо, полагающее, что договор дарения нарушил его права. Вы можете подать иск. Но я не вижу оснований, по которым суд удовлетворит его. При грамотном юридическом сопровождении можно попробовать, но только при наличии строго определенных доказательств каждого написанного Вами слова. Вряд ли у Вас есть доказательства изложенного. А без них в суде только деньги и время терять.

Рекомендую иной вариант, если он Вам подойдет. Но сначала хотя бы сообщите количество комнат в квартире. Это может быть очень важно.

Угрозы причинения вреда здоровью, порча имущества - основание для жалобы в полицию. Тем более это актуально в Вашей ситуации.

Если осужденный подарил единственное свое жилье, то это повод задуматься, а не была ли сделка кабальной (ст. 179 ГК РФ) и не было ли помрачения сознания дарителя (ст. 177 ГК РФ).

"Позже узнали, что люди приходили-передавали еду, какие-то вещи за обещание подарить им квартиру..."-вы, можете подать иск в суд о признании сделки дарения недействительным, так как фактически доля продана за еду (продукты) -- единственно возможный шанс, но если процесс вести грамотно и совместно с "сидельцем"...

И количество комнат здесь совершенно не причём...

Спасибо Илья Валентинович. А что понимается под нарушением права второго собственника?

Спасибо за Ваш ответ Михаил Александрович. В квартире 3 комнаты. Готовы пойти иным путем... Не могли бы Вы уточнить, каким именно. Спасибо.