Могу ли я продать свою собственность в виде комнаты. По долям или частям. 1/2, 1/4, ..

199₽ VIP

Да, можете так сделать, Ваше право.

Здравствуйте, Александр! Можете, но сначала нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движ имое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте!

Безусловно Вы можете продать свою долю, но с соблюдением нормы права ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Направьте в письменном виде уведомление (предложение), по почте заказным письмом с уведомлением о продажи (с реальной ценой) другим собственникам, если по истечении 30 дней не получите от них ответа, то можете выйти в рынок!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Александр!

Если я правильно поняла вопрос, у вас есть комната (вы единоличный собственник) и вы хотите 1/2 (или 1/4) из нее продать третьим лицам.

Да, это возможно, вы имеете право как продать, так и подарить часть своей собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ст. 549 ГК РФ,

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Всех благ Вам!

Александр, здравствуйте!

Да, если Вы являетесь единоличным собственником комнаты, Вы можете продать комнату по долям, размер долей не ограничен.

Такой договор регулируется статьями 244-252 ГК РФ.

В случае продажи доли Вы перестаёте быть единственным собственником, а становитесь участником долевой собственности. Размер Вашей доли пропорционален размеру продаваемой доли, например, если продадите 1/4 доли, то Вы становитесь собственником 3/4 доли и тд.

Основные юридические последствия для Вас в случае продажи доли в комнате:

1. Вы не сможете продать комнату без согласия другого владельца доли (в случае, если у Вас возникнет такое желание).

2. Невозможно будет произвести выдел Вашей доли в натуре (то есть комната считается «неделимой», нельзя зарегистрировать, продать полкомнаты).

3. Пользование комнатой должно производиться с согласия другого владельца доли.

Желаю Вам принять обдуманное и выгодное для Вас решение.

Удачи Вам и всех благ!

Александр!

Каким образом Вы планируете продавать комнату по частям?

В том варианте, который Вы имеете ввиду Вы продать не сможете.

Вы можете продать ее только целиком и только после реализации правила преимущественной покупки, описанной в ст. 250 Преимущественное право покупки ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.