Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как сохранить свои права на комнату в коммунальной квартире?

04.11.2020, 01:49
• г. Санкт-Петербург

Здравствуйте) нас двое собственниц в коммунальной квартире, где я не живу. Вчера узнала, что вторая собственница выставила объявление о продаже своей комнаты и втихую дождалась месяца после отправки «мне» заказного письма от нотариуса - зная, что я его не увижу. Я всегда была готова выкупить комнату, о своих намерениях заявляла, но мы с ней в плохих отношениях. Что я могу предпринять до заключения договора между ней и третьим лицом, чтобы сделка была недействительное и мое первостепенное право сохранилось?

Читать ответы (7)
Коммунальная квартира
Заключение договора
Письмо нотариуса
Ответы на вопрос (7):

Покупатель уже нашёлся? С момента получения письма идёт срок! Вы письмо получили? Давали или не давали ответ на него?

Спросить

Вы сможете перевести права покупателя на эту комнату на себя, на тех же условиях, на которых будет продаваться третьему лицу.

Спросить

Как я уже написала, срок после отправки уведомления прошёл больше месяца и собственница получила от нотариуса подтверждение моего месячного молчания. Хотя я уведомления не видела, не отвечала на него, так как никогда по адресу регистрации не бываю - там живет она. И вчера холодной местью заявила, что покупатель у нее есть, как и бумага от нотариуса. Я понимаю, что должна была каким-то образом караулить корреспонденцию на месте, где не бываю, и не ухожу от отвественности. Но это не справедливо и хотелось бы законно своё первоочередное право отстоять / вернуть. Спасибо!

Спросить

Если были уважительные причины неполучения уведомления, то вы можете подать в суд иск о переводе на вас прав и обязанностей покупателя.

Спросить

На каком основании? Собственница-продавец выждала месяц моего молчания по закону, что может приравняться к моему отказу.

Спросить

Справедливость тут ни при чем. В силу статьи 165.1 ГК РФ Вы считаетесь уведомленной, т.к. корреспонденция направлялась по месту Вашей постоянной регистрации. Продавец-сособственник не обязана была выяснять иные адреса Вашего проживания, равно как и не обязана была ждать Вашего появления в адресе. Тут без шансов.

Спросить

Здравствуйте!

Коль так халатно отнеслись к ситуации, то придется побегать...

Варианта всего ДВА:

1. Попытка "повернуть вспять" продажу 3-му лицу. Самой "вписаться" в продажу и купить.

2. Суд. Перевод прав и обязанностей покупателя на себя (сделка с 3-м лицом состоится).

Нужно доказать, ПОЧЕМУ вовремя не получили уведомление о продаже, ведь намерение "купить" у Вас есть (может, подавали участковому заявления о "ссорах" в коммуналке и т.п.-обосновываете непроживание по адресу регистрации; может, замужем и проживаете на территории мужа; может, болели в этот период и т.д.). Собираете доказательства.

Одно подтверждение у Вас уже есть - уведомление вернулось нотариусу... осталось доказать, ПОЧЕМУ. И хочу заметить, что ОТСУТСТВИЕ ответа на предложение и НЕПОЛУЧЕНИЕ уведомления - несколько разные правовые ситуации... Но это процесс защиты, и он не может быть полностью сформирован в рамках заочной консультации.

Попытайтесь выяснить НОТАРИУСА, кто оформлял и составляете у него УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении купить на условиях и по цене соседки. Оповещаете соседку и, по возможности, покупателя (вполне вероятно, что при такой, несколько спорной, ситуации он откажется покупать).

Если не удастся "перехватить" сделку, остается только суд (для него у Вас уже будут собраны некие доказательства уважительности "неполучения" уведомления)...

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России