Отказ Росреестра в оформлении права на договор купли-продажи - как действовать в САО Москвы?

398₽ VIP

Без суда, к сожалению, не обойтись. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на тот объект (доли), который Вы фактически приобрели в 1972 г. либо об установлении факта принадлежности Вам на праве собственности соответствующего имущества (ст.264 ГПК РФ)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не решите этот вопрос с Росреестром, получите снова отказ, пока не узаконите новое строительство дома, с увеличенной площадью, а это возможно сделать, получив заключение в БТИ. Надо было получать разрешение на подобную перепланировку (ст. 26 ЖК РФ). Единственный вариант не возвращать все в исходное положение - узаконить Вашу перепланировку решением суда.

См. Статья 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 "статьи 26" настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 "статьи 26" настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в "части 3" настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного "частью 4" настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном "частью 3" настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном "частью 5" настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном "частью 5" настоящей статьи порядке.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Если в Стройнадзоре проектная документация отсутствует то Вам нужно только подавать в суд заявление об установлении ФАКТА имеющего юридическое значение ст 264 ГПК РФ "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) ДРУГИХ имеющих юридическое значение фактов.

Для сведения: Изменения в ЕГРН в части площади объекта недвижимости вносятся по мере обращения правообладателей с различными заявлениями на регистрационные действия: перевод права собственности, наложение обременения и т.д, а также по мере поступления документов в рамках межведомственного документооборота — из суда, Земельного комитета, Органов по опеке и попечительству, и т.д. Адресного реестра и других государственных учреждений. Что влечет за собой внесение различных изменений в ЕГРН.

РЕКОМЕНДУЮ нанять грамотного адвоката или юриста.

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Сергей.

Если в стройнадзоре отстутует проектная документация, то возможно ивентарное дело по домовладению, хранящееся в БТИ, подтвердит обоснованность увеличения площади в отношении объекта недвижимости, путем сравнения площадей на момент заключения договора, отсчитывающего срок, с которого началось владение и до регистрации права собственности на первый дом, если дополнительно представленные документы из инвентарного дела не убедят регистратора, то останется либо обжалование приостановки в апелляционной комиссии росреестра в порядке ст.26.1 ФЗ " О кадастровой деятельности" (нужен технический план, отражающий реальное состояние объекта), либо в судебном порядке признавать право собственности.

Удачи Вам.

Без легализации реконструкции, повлекшей увеличение площади, решить вопрос не получится.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости":

Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:

2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи

В соответствии с Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2014 г. № 14-исх/07086-ГЕ/14 “О реконструкции объектов недвижимости”:

в случае изменения количества этажей, высоты, объема, площади объекта недвижимости, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта недвижимости в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта

То есть Вам необходимо принять меры, чтобы узаконить проведенную реконструкцию. Это процесс сложный и длительный, в связи с чем рекомендую обратиться к соответствующим специалистам.

www.garant.ru

Сергей, здравствуйте!

С Росреестром вряд ли получиться решить вопрос, поскольку площади не соответствуют. Этот вопрос нужно решать через суд, то есть узаконить данное увеличение площади.

Для этого вам необходимо подать исковое заявление об установлении факта, имеющее юридическое значение ст. 264 ГП РФ.

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

""2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

""3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

""5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

""6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

""8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

""9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

""10) других имеющих юридическое значение фактов.