Наследство ипотеки - Какие варианты расторжения договора и принудительной продажи квартиры можно использовать?

Вам надо получить справку о размере задолженности и сравнить со стоимостью квартиры. Дело в том, что банк рано или поздно обратит взыскание на квартиру и если всю сумму долга вырученные от реализации средства не покроют всю сумму долга, то Вы останетесь еще должны. В таком случае у Вас есть право на отказ от наследства и тогда к Вам вообще никаких вопросов быть не может.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке. Но нужно знать все детали. Нужно смотреть ваши документы. Договор, претензию. Справку с банка о выплате и о долгах.

Вы наследуете долги сына в той же доле, что и имущество. Поскольку долю сына в квартире унаследовали не только Вы, но и двое его детей, то Ваша доля в наследстве - это 1/3, а в квартире - 1/6. Соответственно Вы должны оплатить долг по ипотеке в размере не более стоимости 1/6 доли квартиры. Заставить сноху продать квартиру чтобы расплатиться с банком Вы не можете. Тем более, что в квартире есть доли детей, а для продажи их долей требуется разрешение органа опеки и попечительства. Такое разрешение дается с условием одновременной покупки другой недвижимости на имя детей. Расторгнуть договор ипотеки тоже не получится, поскольку он действует уже 7 лет и исполняется сторонами. Продать свою долю в квартире Вы теоретически можете, но вряд ли найдете покупателя на 1/6 долю. Также можете требовать от снохи выкупить Вашу долю, поскольку она невелика и Вы не заинтересованы в проживании в квартире. Если она не согласится - обращайтесь с таким требованием в суд, но нет 100% гарантии, что суд удовлетворит Ваше требование.

Считаю необходимым отметить, что ваша сноха также должна выплачивать остаток долга вашего сына по ипотеке как законный представитель несовершеннолетних наследников- ваших внуков. Таким образом, у вас 1/3 доля от долга. Кроме этого, возникает вопрос: был ли застрахован ваш сын? Если ваш сын имел страховку жизни и здоровья, тогда с учетом страховки, у вас есть все основания погасить ипотеку за счет страховки. Продать вам долю, которую вы получили в наследство будет крайне проблематично поскольку квартира находится в залоге банка.