Нарушение условий договора залога - что делать, если продали недвижимость, находящуюся под залогом товара?
Переоформил недвижимость в залог товара, по договору купли продажи с условием что, как только реализуется товар и вернутся деньги за него, то и недвижимость переоформляется обратно, условие было устное, дополнительно составилась расписка, что новый собственник не имеет право отчуждения, перепродажи, дарения и т.д. Но они через короткое время не дожидаясь окончания нашего соглашения продали эту недвижимость по доверенности. Хотя в расписке указано что не имеют права этого делать. Они же сделали доверенность на другого человека для продажи этой недвижимости. Как быть в этой ситуации?
Никак, такие устные договоренности и расписки не имеют юридической силы, вас развели. Вы продали квартиру фактически или что там у вас было и новый собственник может делать с ней что хочет. Залог оформляется совсем иначе, иными документами. Нужно было к юристу идти перед тем как такие серьезные документы готовить и подписывать, а не когда уже все что можно испортили. Вернуть ее вы не сможете.
Спросить
Залог на недвижимое имущество, как правило, регистрируется в виде обременения в ЕГРН (Росреестр), о чем вносится соответствующая запись (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). У Вас теперь нет другого выхода, кроме оспаривания данной сделки (перехода права собственности) в судебном порядке.
Спросить
Выдана доверенность на подготовку недвижимости к продаже, при оформлении доверитель просил оформить доверенность и на право продажи, в доверенности нотариус указал: "без права отчуждения объектов недвижимости любым способом", получается, что доверенное лицо не имеет права продать недвижимость без владельца? Спасибо.
Под залог недвижимости заложить дом через купли продажи оформить и они расписку дадут типа как верну долг они переоформит дом обратно это опасно или нет расписка имеет какое-то значение.
Мои знакомые взяли деньги под проценты, а для обеспечения залога переоформили недвижимость на человека давшего деньги, оформив договор купли-продажи Никаких других документов кроме договора они не оформили (например, хотя бы договор займа) и получается, что они просто продали недвижимость Скажите, пожалуйста, если к данному договору составить договор займа это поможет вернуть обратно недвижимость от заимодавец реальному собственнику.
Хочу купить частный жилой дом в селе, но тот кто его купил имеет только расписку от людей которые, по доверенности которую им выдал натоящий хозяин этого дома (он уже умер) должны были все оформить куплю-продажу и переделать собственность, этого не сделали и срок доверености уже закончился давно, по расписки в которой эти люди продали дом даже не указано кому продали эта расписка лежит у так называемого нынешнего владельца у которого я хочу купить дом. Есть документы: первичный договлр о продаже с первыми продавцами и покупателем от 1993 годв. Согласие супруги 1932 года рождения на отчуждение в любой форме. Технический паспорт на жилой дом. доверенность просроченная на тех кто вроде как купил дом. расписка от людей на которых делали доверенность нынешнему покупателю. Это все что есть. Подскажите пожалуйста с чего начать покупку этого дома?
Совершена сделка купли-продажи недвижимости, перешедшей по наследству. Муж потребовал расписку о том, чтобы не продавать квартиру без его согласия, пока он не вернется. Расписка составлена, квартира продана без его согласия. Имеет ли силу такая расписка? Будет ли признана купля-продажа недействительной вопреки этой расписке?
Во время презентации товара фирмой "Исткон" человек заключил договор с данной фирмой наприобретение шерстяного комплекта для кровати на сумму 77 тыс. руб. Условием договора является внесение во время 15% суммы залога (именно это слово указано в договоре), который не возвращается. Придя домой, человек опомнился и передумал покупать товар, а во время доставки отказался выплачивать оставшуюся сумму.
Менеджер сказала, что залог не возвращается по условиям договора. Покупателю пришлось доплатить остаток.
Вопрос: имеет ли право покупатель вернуть товар и получить деньги?
Куда обращаться, если фирма-продавец ему отказал? Является ли правомерным вданном случае такое условие договора как залог?
Заранее благодарен.
Как быть в такой ситуации: при продаже недвижимости без договора купли-продажи предварительно был внесен залог в сумме 10 тыс. руб. под расписку. Где говорилось. Что при расторжении устного договора и не внесении оставшейся суммы (дата не указана а оговорена устно) сумма залога не возвращается. Расписка написана от руки. Нотариально не заверена. Срок составления расписка более месяца.
Ситуация такая, если в долговой расписке (без паспортных данных), указан гараж в залоге, но только гараж (без земли), и доверенность на право продажи гаража тоже есть, НО гараж переоформили на другого человека, следовательно доверенность аннулируется? Какие меры может принять займодавец в таком случае, когда залог переоформлен на другого человека, но в расписке указан гараж? Через суд?
При подачи документов на перерегистрацию дома были поданы документы в мфц, из всех документов нотариально заверенная была только доверенность на представителя! По доверенности представитель имел право подписывать договор-купли продажи, передаточный акт и т.д. С условием перечисления денежных средств на расчетные счета собственников указанных в доверенности! Мы подписали только договор купли-продажи с представителем в котором не были прописаны передаточный акт и расписка, а просто что денежные средства за дом отдаются в день подписания договора, сам договор купли продажи не был заверен нотариусом! Деньги мы передали представителю продавца по расписки, а она при нас в банке перевела собственникам платежки у нас тоже на руках! Не отменит ли из-за этого росреестр регистрацию права собственности? И нужно ли было договор, расписку заверять у натариуса?
