Продавец предлагает в договоре указать цену до 1 млн.руб, а остальные 2600000 под расписку.

Здравствуйте!

Это распространённая практика. Но покупная стоимость квартиры будет та, которая указана в договоре, и эта стоимость будет учитываться в случае споров. А расписка будет подтверждать лишь факт передачи денег не понятно за что. В этом случае Вы рискуете только если договор купли-продажи будет расторгнут по каким либо причинам.

Татьяна, здравствуйте! К огромному сожалению, таких сделок очень много. Да, риэлторы умеют убеждать, ведь им абсолютно все равно, что будет с покупателем. Да и с продавцом тоже. Им главное - получить свои комиссионные. А продавцу очень хочется избежать уплаты налога...

Покупать квартиру на таких условиях или нет - решать, конечно, Вам и супругу. На покупку требуется Ваше нотариальное согласие. Если его не будет - сделка купли-продажи не состоится. С другой стороны, если супругу, извините, приспичило, то его могут уговорить заключить договор дарения, а на самом деле, деньги он передаст. И в таком случае данная квартира уже не будет являться совместно нажитым имуществом и не будет подлежать разделу.. Поэтому, на мой взгляд, Вам нужно быть очень аккуратной и пытаться убедить супруга приобрести другую квартиру.

Чем он рискует - при наличии расхождения в расписке и договоре купли-продажи в плане указания стоимости квартиры Вы не будете признаны добросовестными приобретателями. А ведь во многих случаях истребовать квартиру от добросовестного приобретателя невозможно. Суды признают расписки, можно получить решение суда, в котором, в случае признания сделки недействительной, будет указано, что продавец должен выплатить Вам полную стоимость, но, повторюсь, недобросовестность покупателя - налицо. Он помогает продавцу избежать уплаты налога, обманывает государство.

Постарайтесь убедить супруга, что есть много других квартир, которые продаются более добросовестными продавцами.

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.