Добрый день! Мы хотим приобрести жилье в ипотеку. Банк кредит одобрил, мы нашли жилье, отдали все документы в банк для заключения кредитного договора. Но теперь Продавец квартиры хочет сорвать сделку, поскольку ему за дом предлагают большую сумму. Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли-продажи, заключенный с ним, где оговорены объекты и цена покупки, порядок оплаты? Предварительный договор подписан с продавцом через электронную почту, так как он находится далеко. Что можно взыскать с продавца за срыв сделки, ведь мы уже немало вложились за оформление документов для банка и время потеряли, отведенное банком на поиск жилья. Заранее спасибо.

Предварительный договор подписан с продавцом через электронную почту, так как он находится далеко.

Отказ продавца от сделки - что делать и на что можно рассчитывать?

Заключили предварительный договор, внесли задаток в размере 20 000. Банк одобрил, назначили сделку на 13. 09, в договоре прописано что заключение сделки не позднее 14.09. В день заключения договора продавец отказался проводит сделку, мотивируя это тем что ещё не нашёл себе жилье для покупки, перенесли сделку на 21.09, продавец не даёт ни каких гарантий что эта сделка состоится, объясняет это тем что пока не найдёт себе жильё на сделку выходить не будет. Что нам делать в этой ситуации, срок одобрения ипотеки истекает 22.10, нет ни каких гарантий что продавец за это время найдёт себе подходящий вариант жилья, можем ли мы подать на продавца в суд, если да то что мы можем потребовать кроме возврата залога?

Читать ответы (4)

Как оформить покупку квартиры в ипотеку, находящейся в залоге у банка - особенности договора купли-продажи

Я хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.

Читать ответы (3)

Продавец объекта №1 угрожает оспариванием договора купли-продажи объекта №1 из-за не заключения основного договора

Я купила квартиру, все обязательства исполнены, право собственности зарегистрировано на объект №1, продавец при подписании договора купли-продажи объекта №1 подписал предварительный договор о покупке для себя квартиры объекта №2. Часть денег при покупке объекта №1 была передана кредитору Продавца объекта №1, другая часть заложена в ячейку согласно предварительного договора купли-продажи объекта №2 продавцом объекта №1 В настоящее время продавец объекта №1 в силу не заключения основного договора купли продажи объекта №2, угрожает оспариванием договора купли-продажи объекта №1 по основанию продажи единственного жилья, какова вероятность признания договора купли-продажи объекта №1 недействительным?

Читать ответы (3)

Как вернуть деньги, потраченные на документы и услуги агенства после отказа продавца от продажи квартиры?

Решили купить квартиру в ипотеку. Ипотеку одобрили, нашли квартиру продажа агенство. С ним заключили договор на сбор документов для ипотечного кредитования. Документы были собраны и подписан предварительный договор купли-продажи в банке. За день до подписания договора - продавец отказывается от продажи квартиры. Как вернуть деньги потраченные на пакет документов и услуги агенства?

Читать ответы (1)

Имеет ли право продавец затягивать оформление сделки?

Я 02 августа оформила предварительный договор купли-продажи квартиры, дала задаток 20000 тыс. В договоре сказано, что основной договор должен быть заключен в течение до 02 сентября, при этом продавцы просили, что сделку можно оформить, как можно раньше, после заключения договора неоднократно звонили, просили поторопиться. По просьбе продавца я собрала необходимую сумму, но теперь продавец отказывается заключать сделку раньше, настаивает назаключении только 02 сентября, приэтом уверенности, что он продаст нет, продавец так и сказал, если не продам, то отдам 40000 тыс. Правомерны ли действия продавца? Имеет ли право продавец затягивать оформление сделки?

Читать ответы (1)

Отказ в ипотеке после одобрения - Продавец отказывается вернуть задаток

У нас произошла такая ситуация. Мы подали в сбербанк России заявку на ипотеку. Банк одобрил. Дал 4 месяца на поиски жилья. Когда мы нашли квартиру, с предпологаемым продавцом заключили предварительный договор и передали задаток. Собрали все документы для банка и ждали ответ. Через несколько дней банк нам дал отказ в кредите. Сделка не состоялась. Продавец отказывается возвращать задаток.

Читать ответы (1)

Осложнения с заключением сделки - Как повлиять на продавцов квартиры

Вопрос в следующем: мы покупаем квартиру, заключен предварительный договор, внесен задаток. Квартира покупается в ипотеку. Завтра назначео заключение предварительного кредитного договора, но продавцы тормозят заключение сделки в связи с тем, что им некуда съезжать из квартиры. Как мы можем повлиять на продавцов? При этом в предварительном договоре оговорено, что продавцы могут проживать в своей квартире после сделки до 16 апреля после заклбчения сделки.

Читать ответы (2)

Риелтор подставил покупателя - как избежать проблемы с выплатой задатка при покупке недвижимости?

Отдали задаток и вляпались? Риелтор покупателя подсунул договор из "будущего" (подписали будущим числом) ... у меня ипотека - все предупреждены были заранее, в порядок расчетов риелтор внёс "собственные средства... мил.руб. выплачиваются продавцу покупателем не позднее дня заключения основного договора купли продажи" Вопрос: как риелтор хочет получить с меня эти деньги в день подписания, когда банк их положит скорее всего на экскроу? Банк одобрит выдачу моего первоначального взноса продавцу в день сделки до перехода права? Или я чего то не понимаю. У продавца альтернативная сделка, им типа деньги нужны срочно для покупки альтернативы, хотя сроки даже перехода права позволяют вложиться до дня покупки продавцом дома... То ли риелтор хочет получить со всех комиссию (покупатель-продавец-покупатель - продавец) то ли я не понимаю. Причем купля/акт приемки/кредитный договор подписываются в банке в один день - а продавец после полного расчета хочет там прожить 2 недели!

Читать ответы (5)

Передача первоначального взноса при продаже квартиры через ипотеку - как правильно поступить?

При продаже квартиры через ипотеку (вторичное жильё), в день подписания договоров в банке: купли-продажи и кредитного договора, первоначальный взнос передаётся продавцу или же нет? Покупатель не желает передавать первоначальный взнос продавцу, а хочет передать в банк-кредитор до регистрации сделки, правильно ли это, ведь тогда первоначальный взнос если это задаток, продавец увидит лишь после всей регистрации сделки!

Читать ответы (1)

Каковы права продавца при задержке ипотечной сделки на несколько дней?

Берем квартиру в ипотеку. С продавцом квартиры заключили предварительный договор и отдали залог. Указали дату заключения основного договора. Банк назначает сделку на 3 дня позже чем прописано в нашем с ним договоре. Может ли продавец отказать продавать квартиру и возвращать залог если сделка состоится позже назначенной даты.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59