Затягивание сделки - возможно ли принудительное получение приказа от опеки через суд?

Добрый день! В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Добрый день.

Согласно ст. 429 ГК РФ,

"[quote][/quote]1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность."

Таким образом, в предварительном договоре купли-продажи должны прописываться все условия основного договора, в т.ч. и детские доли. Если в предварительном договоре не прописаны условия выделения доли несоверщеннолетних и условия их продажи (согласие опеки), порядок оплаты мат. капиталом, то этот договор ни о чем.

По истечении срока предварительного договора купли-продажи, договор прекращается. Вы вправе потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Понудить получить приказ от опеки и совершить сделку у Вас не получится, поскольку в сделке принимают участие несовершеннолетние дети, права которых в результате продажи квартиры могут пострадать. По истечении срока для заключения основного договора Вы вправе требовать возврата задатка в двойном размере и оплаченного аванса в соответствии со ст.381, ст.381.1 ГК РФ.