Вопросы долевой собственности земли - возводить постройки и нормативы отступов от забора.

597₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Если определен порядок пользования, то стороны согласно ст.247 ГК РФ должны руководствоваться этим порядком. Если в нем не предусмотрено строительство, то нужно договариваться. Если договориться не получится, то придется решать вопрос через суд. Если речь о земле в СНТ, то нормативы определяются по Своду правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849). Также см. Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного строительства», (утв. постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. № 94).

Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Елена, расположение построек на участке регламентируют СП 30−102−99. Согласно указанной там информации, расстояние до красной линии должно быть:

не менее 5 метров от улицы и 3 метров от проезда (для жилых домов)

не менее 5 метров от улицы и проезда для хозяйственной постройки.

Под определение хозяйственной постройки попадает баня, теплица, гараж, колодец, погреб, а также места для хранения инвентаря и содержания животных.

Также в Своде правил существует такое понятие как межа. Это расстояние между границами соседних участков, визуально выглядит как узкая тропинка вдоль смежных заборов. Минимальное расстояние от неё до объектов на участке должно быть:

для жилых деревянных построек не менее 3 метров;

для хлева, курятника и вольера с животными не менее 4 метров;

для теплицы (если используете органические удобрения) не менее 4 метров;

для бани, сарая и гаража не менее 1 метра. Обратите внимание, что по правилам, скат крыши обязательно должен располагаться на вашем участке.

Здравствуйте Елена

Может возводить строение любой из собственников согласно ст.263 ГК. Главное, чтобы не было нарушение прав другого.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям:

от дома – 3 м

от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м

от других хозяйственные строения – 1 м

от стволов деревьев:

от высокорослых – 4 м

от среднерослых – 2 м

от кустарников – 1 м

Источник: www.zemvopros.ru

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (абз. 1). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2).

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Это самострой, обрашаться в суд и сносить не законно возведенные постройки, тут только один вариант.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или друго.

Здравствуйте

У Вас недвижимое имущество в долевой собственности

Поэтому без Вашего согласия ничего другой долевой собственник делать не вправе по ст.247 ГКРФ

А чтобы строительство производить на таком земельном участке требуется обращение в отдел архитекторы от Всех! собственников в праве общей долевой собственности!

Расстояния от надворных построек до забора

Нормы строительства регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

Если на территории планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.

Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка размер отступа будет как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.

Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.

Расстояние от гаража до забора — не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

Здравствуйте, Елена!

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если в утверждённом судом порядке данный вопрос неурегулирован, то все постройки должны возводиться только с Вашего согласия!

Согласно Своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного строительства» расстояние от границы соседнего участка до бани, сарая и гаража не менее 1 метра.

Если, как Вы далее пишете, стройка уже идёт полным ходом, то Вы вправе обжаловать подать исковое заявление в суд с требованием запрета на дальнейшее строительство, с обязательством застройщика снести за свой счет возведенное здание или постройку, либо сноса выстроенного с возмещением расходов за счет средств самого застройщика.

Удачи Вам и всех благ!

Здравствуйте, Елена, тут не стоит говорить об отступе от границы участка, который определяется "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94)

5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Другой собственник уже строит постройку вернее третье лицо, что купил участок я отказалась от выкупа доли, незнаю, что за сделка там совершена скорее всего договор дарения третье лицо заложил фундамент я не знаю, что там будет ночью трактор роет на участке земля разделана на порядок пользования её разделить невозможно так что в итоге законно его действия или нет как лучше ждать пока возведут и жаловаться куда?