Покупка квартиры на имя несовершеннолетнего ребенка требует сделки у нотариуса, но каким образом выбирать правильного?.

199₽ VIP

Здравствуйте, Дмитрий! Если полномочия нотариуса прекращены, то он не вправе удостоверять сделки согласно требованиям Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I. Однако сам факт наличия доли несовершеннолетнего не означает, что нужно нотариальное оформление, если отчуждаются все доли в помещении. Статья 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не требуется в этом случае нотариального удостоверения. Так что Вам возможно нотариус не нужен вообще. А так можете обратиться в нотариальную палату и уточнить полномочия нотариуса. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Нет, это будет не действительная сделка, полномочия прекращены, он не имеет права удостоверять какие либо документы, а такого риэлтора, надо посылать куда подальше.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020)

Статья 12. Порядок учреждения и ликвидации должности нотариуса. Наделение нотариуса полномочиями и прекращение его полномочий

Должность нотариуса учреждается и ликвидируется в порядке, определяемом федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Количество должностей нотариусов в нотариальном округе определяется в порядке, утверждаемом федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Наделение нотариуса полномочиями производится на основании рекомендации нотариальной палаты федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата, или по его поручению его территориальными органами на конкурсной основе из числа лиц, сдавших квалификационный экзамен. Порядок проведения конкурса определяется федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 30.03.2015 N 67-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Увольнение нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, производится в соответствии с законодательством Российской Федерации о труде.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Нотариус, занимающийся частной практикой, слагает полномочия по собственному желанию либо освобождается от полномочий на основании решения суда о лишении его права нотариальной деятельности в случаях:

1) осуждения его за совершение умышленного преступления - после вступле.

Здравствуйте!

Без нотариуса вам не обойтись, так как отчуждается доля ребенка (см.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Что касается нотариуса, у которого полномочия истекли, он не вправе осуществлять нотариальные действия.

Нет, ни в коем случае не обращайтесь к лицу, полномочия которого, как нотариуса, прекращены.

Такая сделка будет признана недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ:

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Здравствуйте Дмитрий

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину подлежат нотариальному удостоверению согласно ч.2 ст.54

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)

Нотариус вместе с тем в соответствии со ст. 17" Основ законодательства Российской Федерации о нотариате несет полную имущественную ответственность за законность совершения сделки "

Ни в коем случае нельзя удостоверять сделку у нотариуса прекратившим свои полномочия.

Сделку просто не зарегистрируйте в Регистрирующем органе

Смените нотариуса.

Временно отсутствующего нотариуса замещает, как правило, помощник нотариуса. Факт замещения временно отсутствующего нотариуса другим нотариусом отражается в удостоверительной надписи

Если у того кто прекратил деятельность нет полномочий на удостоверение сделки, то сделка будет признана не действительной.

Проверьте полномочия данного не действующего нотариуса - есть ли удостоверительная надпись от действующего.

Здравствуйте, Дмитрий, полагаю Вы и сами знаете ответ на свой риторический вопрос, если полномочия нотариуса прекращены, следовательно и удостоверять сделки он не имеет права, ст.14.1 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019). Если речь идет о договоре купли продажи недвижимого имущества, то тут главное не нотариальное удостоверение, а государственная регистрация перехода права в Росреестре. Однако, в от дельных случаях, например, сделки с долями или сделки с несовершеннолетними собственниками также требуется и нотариальное удостоверение. Поэтому, если такое удостоверение требуется в силу закона, а нотариус не имеет необходимых полномочий, то такая сделка будет недействительной. Если же речь о лице временно исполняющем обязанности нотариуса на время его отсутствия, то ничего страшного в этом нет, это нормальная практика, он имеет право удостоверить сделку.