Оплату квитанций предыдущей УК за октябрь должны ли оплачивать жители после выбора новой УК в МКД?

Как действовать, если новый председатель ЖСК не может найти бюллетени голосования ОСС за 2020 год?

Вопрос: Собственник в январе 2022 г просит предоставить бюллетени голосования ОСС за 2020 г, после смерти председателя жск новый председатель их не нашел. Есть только протокол собрания и не известно переданы ли были документы в ГЖИ. Собственник хочет признать решение ОСС недействительными. Хотя работы по решению ОСС проведены в полном объеме. Каковы действия нового председателя ЖСК в данном случае?

Читать ответы (3)

Проблемы утверждения сметы на содержание общедомового имущества в МКД, управляемом ЖК

Я являюсь собственником квартиры МКД, который управляется ЖК. В марте 2021 г. было созвано ОСС по вопросу утверждения сметы на содержание общедомового имущества на 2021 г. Но ОСС не собрало кворума и новую смету на 2021 г. не утвердили. Правление ЖК не стало собирать ОСС повторно. Т.к. смета на 2020 г. имеет более высокую стоимость содержания, то правление не торопится принимать новую смету на 2021 г. и пользуется старой сметой, утвержденной только на 2020 г. Вопрос: имеет ли право правление не инициировать ОСС по утверждению новой сметы и пользоваться для расчетов сметой, срок действия которой истек?

Читать ответы (2)

УК получила право на управление МКД, несмотря на иск об отмене решения ОСС

Управляющая компания (УК) получила решение общего собрания собственников (ОСС) МКД о ее выборе как управляйки 26.12.2016. Только 13.03.2017 ГЖИ закрепила дом за УК в реестре лицензий. 24.03.2017 один из собственников подал иск об отмене решения ОСС. Иск с апелляцией рассматривали до января 2018 г. Иск отклонили. Но в 11.10.2017 г. Компания вновь провела ОСС о выборе ее как УК. Теперь УК требует оплаты за июнь-октябрь 2017 г. СИД они обошли зачислением платежей 2019 г. за этот период. Могла ли компания считаться управляющей в период рассмотрения иска об отмене ОСС?

Читать ответы (1)

Собственники МКД остались без лифта после отказа УО от ремонта - Что делать в такой ситуации?

ОСС решило большинством голосов отремонтировать лифт в МКД, утвердило смету, представленную УО, утвердило решение о включеннии оплаты ремонта в квитанцию об оплате за содержании жилья, что было согласовано с УО. Собственники начали оплачивать квитанции, но вдруг УО, без объяснения причин, сообщила, что ремонт делать не будет. Должна ли УО выполнять решения ОСС? И что делать в таком случае жильцам?

Читать ответы (2)

Вопросы законности и сроков выставления счета от старой управляющей компании после смены обслуживания дома

С июня этого года наш дом обслуживает новая управляющая компания но за октябрь месяц 2015 года пришла квитанция от старой управляющей компании с перерассчётом за отопление. Насколько это законно и в какие сроки старая управляющая компания должна была выставить данный счёт на оплату после расторжения договора с нашим домом? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Сложности с разграничением между прежней и новой Управляющей компанией - кому платить и на что опираться?

Есть решение о расторжении прежнего договора и выборе новой УК от февраля 2014, однако сразу документам ход не был дан, т.к. новая УК ранее на нашей территории не присутствовала и надо было дождаться решений других домов и открытия офиса. Позднее дома проголосовали и офис открыли, но у прежней УК были покровители в органах власти, которые оказывали давление на новую компанию и та не приступала к обслуживанию, на коллективное обращение в прокуратуру было выдано предписание об устранении нарушений. Прошли выборы и новая УК направила уведомление старой с приложением копии протокола, начала заключать договора с собственниками и РСО. Прежняя по акту дом не передала, документы паспортного стола и технические тоже, по этому поводу возбуждён иск. Однако сейчас нас обслуживают обе, кому платить не ясно, идёт компания по дискредитации прежнего выбора, но при проведении нового голосования явные нарушения ЖК. На что опираться при разграничении между УК, подойдёт ли в этом качестве дата вступления в силу, прописанная в договоре с новой УК (через 30 дн от начала подписания, уведомления о смене УК были направлены за месяц до начала заключения договора)

Читать ответы (1)

Недействительность решений ТСЖ из-за отсутствия реестра членов - изучаем статьи Жилищного Кодекса

Наш дом относится к ТСЖ. Жители (собственники МКД) обратились ко мне стать Председателем Правления. Прежде чем согласиться, начала изучать Жилищный Кодекс, и вот вопрос - ст. 138 - ТСЖ обязано "вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти". Оказалось в нашем ТСЖ реестра членов ТСЖ нет, все собрания проходят с собственниками МКД и в орган исполнения власти предоставляется реестр собственников МКД. Согласно ст. 144 - Органом управления товарищества собственников жилья являются собрание ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, правления товарищества. А членство в товариществе собственников жилья (согласно ст. 143) возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Однако, никто в нашем доме никакие заявления не писал. Получается - все решения собраний недействительны?

Читать ответы (1)

ОСС перешла в новую УК, но возникли проблемы с оплатой - кто должен получать платежи?

На ОСС приняли решение перейти в новую УК. Кворум был,80 процентов " за". В настоящее время договор с новой УК подписан, в своем реестре они внесли изменения, включив наш дом. Но в реестре госжилинспекции указана старая копания. В ссылке написано: проверяется ГЖН. Квитанциивыставляют обе УК.И грозят судом. Кому платить?

Читать ответы (1)

Обнаружили, что неизвестная организация, заявив себя нашим акционером (реестр у нас, его там нет)

Обнаружили, что неизвестная организация, заявив себя нашим акционером (реестр у нас, его там нет), приняло решение о смене директора - это решение было предоставлено в суд для получения денег.

Читать ответы (1)

Возможно ли одновременно проводить ОСС с одинаковым вопросом в одно время?

В нашем МКД проводиться одновременно два ОСС, одно инициировал Совет Дома, второе - инициативная группа собственников, в которых один вопрос дублируется: выбор УК. Возможно ли одновременно проводить ОСС с одинаковым вопросом в одно время? Чем грозит задвоение вопроса в повестке на разных ОСС в одно время и в одном МКД? Если все же собственники по одному ОСС наберут кворум и выберут УК, имеются ли ограничения по срокам новых ОСС и когда можно снова инициировать ОСС по смене УК, если работа избранной решением ОСС УК не устроит собственников? Спасибо.

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59