Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с регистрацией договора уступки прав на ДДУ - как найти выход?

13.11.2020, 12:25
• г. Краснодар

Юрлицо заключало ДДУ с застройщиком Юрлицом. Оформили уступку прав на меня. Зарегистрировали. В итоге вскрылось, что первый участник - юрлицо - должен застройщику, а предоставленная на уступку справка об отсутствии задолженности была подписана лицом с недостаточными полномочиями. Сделали соглашение о расторжении договора уступки, юрлицо вернуло мне деньги перед подачей на регистрацию в росреестр. Теперь в УФРС приостановка - регистратор говорит, что не то лицо в соглашении о расторжении ДДУ (вместо застройщика - первый участник), но мы же не ДДУ расторгаем, а уступку. Или мы уже не можем расторгнуть договор уступки? Остаётся один вариант - оформить переуступку снова на первого участника?

Читать ответы (3)
Соглашение о расторжении
Договор уступки
Дду застройщик
Ответы на вопрос (3):

Добрый день, Максим! 1. можете расторгнуть, но, скорее всего, ДДУ также расторгли (параллельно).

2. Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
согласно ГК РФ для перевод долга требуется согласие кредитора, поэтому если долг перед застройщиком погашен, то его согласие не требуется.

Спросить

Застройщик в настоящее время подал в суд иск к юрлицу-первому участнику и ко мне о признании ничтожной сделки по уступке прав и возврата к первому ДДУ из-за долга юрлица перед застройщиком, который он мне не передал. Получается что суд наверняка примет положительное решение и что тогда мне грозит?

Спросить

Без изучения искового заявления и всех договоров правильно ответить сейчас на ваш вопрос очень трудно и это займет большой объем.

Вы как ответчик или ваш адвокат (или иной представитель по нотариальной доверенности) при наличии оснований имеете право заблаговременно подать в суд мотивированное возражение против иска, если вы с ним не согласны, заявлять ходатайства об истребовании документов, вызове в суд свидетелей (работников, выдававших справки, подписывавших договоры и т.п.).

Срок рассмотрения гражданского дела в суде может составлять около 2 месяцев.

Если вы будете не согласны с решением суда, то в течение 1 месяца вы и адвокат можете подать апелляционную жалобу, которую рассмотрят примерно через 1 месяц.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России