Учет прав на подвал и ЗУ при голосовании на ОСС в многоквартирных домах

Здравствуйте, Ирина.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 1. доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, доля в праве собственности на общее имущество не учитывается при голосовании.

Эти помещения и ЗУ поставлены на кадастровый учет и двумя собственниками зарегистрированы права на общедолевую собственность в Росреестре.

Это незаконно.

Вы должны это оспорить. Не могут быть МОП оформлены в собственность отдельных лиц.

При определении доли каждого собственника, которая в итоге будет равной 100% мы считаем площади всех зарегистрированных в Росреестре помещений (квартир и н/п) . В связи постановкой на кад учет помещений, кот. относятся к ОИ МКД (эти помещения могут использоваться как самостоятельные, сдаваться в аренду) и регистрацией на них права в ОИ несколькими собственниками, должно ли это имущество учитываться при определении доли каждого собственника в ОИ?