Как обратить взыскание на заложенное имущество при процедуре банкротства.

• г. Москва

Заключен договор продажи недвижимости (нежилого здания и земельного участка) с оплатой в рассрочку. Имущество являлось муниципальным, отчуждение в соответствии со 159-ФЗ в порядке реализации преимущественного права арендатора. В силу закона возник залог. Покупатель перестал перечислять платежи, позже признан банкротом, открыто конкурсное производство.

Может ли продавец (муниципалитет) вернуть себе переданное имущество и какой иск подать с учетом того, что в отношении имущества должника открыто конкурсное производство?

Совершена сделка между физлицами по приобретению недвижимости. Покупатель для оплаты за недвижимость заключил договор займа на приобретение недвижимости. Проведена регистрация записи о залоге недвижимого имущества. Позже выясняется, что покупатель физлицо было признано до заключения сделки банкротом. Продавец не получил оплату за продажу дома и не может вернуть его, так как недвижимость в залоге у Займодавца. Какой должен быть иск и к кому, чтобы вернуть свою собственность из залога и расторгнуть договор купли-продажи. Спасибо за внимание.

Продавец продал недвижимое имущество покупателю. В ЕГРН внесена запись о переходе права собственности к покупателю. В отношении покупателя позднее открыто конкурсное производство. Сделка по купле-продаже признана недействительной по общим основаниям ГК (10, 168 ГК РФ). Суд кассационной инстанции оставил в силе решение суда первой инстанции в части признания сделки недействительной, но отменил решение первой инстанции в части применения последствий недействительности и отправил дело на новое рассмотрение в этой части. Вопрос: возможно ли применение последствий в форме возврата имущества в порядке реституции в такой ситуации от покупателя, в отношении которого открыто конкурсное производство? Возможны ли последствия в форме возврата имущества от покупателя, если имущество передано в аренду третьим лица? Возможны ли последствия в форме восстановления титула продавца без требований о возврате имущества?

Как истребовать имущество у арендаторов?

Является ли провемерным отказ в реализации права преимущественного выкупа арендованного муниципального имущества в соответствии с 159-ФЗ от 22.07.2008 г., если арендатор находится в стадии банкротства (конкурсное производство)?

Как быть.

Ситуация. Муниципалитет отказал ООО в реализации преимущественного права на приобретение части нежилого помещения в 2014 г. Хотя не имел права отказывать. Обжаловали решение муниципалитета в суд - итог: в 2016 г. наше требование удовлетворили, обязали муниципалитет продать часть нежилого помещения в порядке преимущественного права по 159-ФЗ от 22.07.2008 г. Исполнительный лист предъявили к исполнению. Выяснилось, что часть нежилого помещения не имеет собственного кадастрового номера, и сейчас муниципалитет занимается процедурой документального выделения части нежилого помещения с последующей его реализацией в адрес ООО по названному выше закону. Вопросы: 1. возможно ли временно (до момента подписания договора купли-продажи нежилого помещения между ООО и муниципалитетом) передать спорное имущество муниципалитету, чтобы не платить аренду? 2. Можно ли взыскать как неосновательное обогащение с муниципалитета арендные платежи в период с 2014 г. до момента заключения договора купли-продажи нежилого помещения между ООО и муниципалитетом, поскольку в период судебных разбирательств муниципалитет нарушал преимущественное право ООО на приобретение части нежилого помещения. И по сути, реализация преимущественного права должна была состояться в 2014 г., но пока шли судебные процессы (первая инстанция, апелляция, кассация) ООО вносило аренду.

Спасибо!

Нежилое здание (104/1000 доли) и земельный участок (114/1000 доли) передано гражданином (кредитный договор с индивидуальным предпринимателем – он же) в залог банку по договору ипотеки (залоговая стоимость 600 т. р., ипотека зарегистрирована). 29.01.2010 кредит погашен.

04.12.2014 недвижимое имущество было продано по договору купли-продажи за 100 т. р., оплачено и передано покупателю.

11.12.2014 сторонами пакет документов по сделке (в т.ч. нотариальное согласие супруги на отчуждение имущества, 7 заявлений об отказе от преимущественного права покупки) был сдан на гос. регистрацию.

Регистрация приостанавливалась до 26.01.2015 для предоставления дополнительных документов: еще одного заявления об отказе от преимущественного права покупки; согласия залогодержателя на сделку и замену залогодателя, т.к. ипотека не прекращена, либо заявления о снятии ипотеки от обеих сторон договора ипотеки; внесение изменений в договор купли-продажи о том, что покупатель согласен принять товар, обремененный правами третьих лиц.

29.01.2015 от продавца и покупателя потупило заявление о прекращении гос. регистрации перехода права на указанное имущество. Пакет документов до настоящего времени находится в регпалате. Ипотека не прекращена (заявление от банка не поступало). В ипотеку по другим кредитным договорам имущество не передавалось.

В связи с образовавшейся задолженностью по другим кредитам, банк взыскал с должника всю задолженность по кредитам, наложил аресты в обеспечение иска, 30.09.2015 ФССП наложены аресты на все имущество должника, в т.ч. на указанное выше. Причем, в акте (описи) должник указал, что указанное имущество продано покупателю такому-то.

07.10.2015 должником прекращена предпринимательская деятельность.

14.07.2016 банк обратился в суд о признании гражданина-должника банкротом, 24.08.16 введена реструктуризация долгов, 27.03.2016 – должник признан банкротом и введена реализация имущества. В настоящее время ожидается инвентаризация имущества банкрота.

Подскажите, как сейчас исключить описанное выше имущество из конкурсной массы? Как сейчас признать право собственности за покупателем на указанное имущество? Какое заявление, в какой суд и когда направить продавцу или покупателю? Т.к. денежные средства по договору купли-продажи, полученные продавцом от покупателя, были направлены в погашение указанного кредита.

Заранее спасибо.

ООО продает здание и ЗУ под ним формально физ лицу в рассрочку. Рассрочка нам нужна для налогов. При продаже недвижимости с условием рассрочке платежа, если иное не установлено договором купли-продажи недвижимости, залог недвижимости в пользу продавца возникает в силу закона, в связи с чем заключение отдельного договора залога не требуется. А вот залог нам сто лет не нужен поскольку продажа формальная. Получается, что если я отдельным пунктом в договоре укажу, что продается без залога, то залога не будет? Я правильно понимаю? Если нет, то как продать недвижимость в рассрочку и при этом без залога?

Мне нужно составить договор купли-продажи нежилого помещения между ооо, которому принадлежит данное помещение на основании договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге и физ. лицом. Согласование продажи объекта, находящегося в залоге у Санкт-Петербурга в связи с продажей в рассрочку получено в ГКУ "Имущество СПб" .

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Помогите разобраться в коллизии права. Наше предприятие является кредитором в деле о банкротстве. Должник признан банкротом, как отсутствующий. Введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим найдено имущество. Оно находится на таможенном складе.

Вправе ли конкурсный управляющий осуществлять реализацию указанного имущества, если согласно закону о банкротстве все ограничения по распоряжению конкурсной массой снимаются (ст.96), но товарами до окончания таможенного оформления пользоваться и распоряжаться запрещено (ст. 131 ТК РФ). Другого имущества у должника не найдено.

Между ООО «СибУАЗ» (продавец) и ООО «Каскад» (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя автомобили марки УАЗ, а покупатель обязуется принять и оплатить их в соответствии с условиями договора.

Во исполнение условий договора завод передал обществу спорные автомобили марки УАЗ-396295 по товарным накладным от 15.09.2012 № 853560, от 29.09.2012 № 8582980 и № 8548576.

Поскольку покупатель не рассчитался перед продавцом за полученные автомобили УАЗ-396295, последний предъявил иск об обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования продавец обосновал тем, что спорные автомобили находятся у него в залоге в силу закона до момента оплаты их обществом.

Ответчик иск не признал, указав, что в силу п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Товар, подлежащий передаче по спорному договору, не был идентифицирован, а следовательно, залог не мог возникнуть в силу закона.

Какое решение должен вынести суд? При соблюдении каких условий залог возникает в силу закона? Какие требования может предъявить продавец в случае неоплаты товара покупателем?

Юр лицо заключило договор аренды земельного участка с муниципалитетом на 5 лет для строительства определенного объекта недвижимости, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Объект был построен, но в силу определенных обстоятельств, арендные платежи перестали поступать. Муниципалитет выставил претензию о погашении задолженности и расторжению договора аренды земельного участка.

Вопрос: в случае расторжения договора, что будет с объектом недвижимого имущества, который зарегистрирован за арендатором в установленном порядке?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение