Пантюшов О.В, большое спасибо . за Ваш ответ. На сегодняшний день нам удалось уже кое-что сделать и даже, вроде бы, договориться с нашими соседями. Но возникли новые НО:
1.Для определения порядка землепользования в натуре (на сегодняшний день) нам предложили вызвать техника (или эксперта? – что лучше я не знаю).
Дело в том, что размер нашего земельного участка не зависит от величины доли в праве собственности на дом, т.к. владелец дома (один человек) каждому отдельному собственнику (сейчас 3 хозяина) продал определенное количество земли, огородив забором, исходя из своих собственных умозаключений. Наши соседи уже построили на своей земле жилые дома, а наш участок используется нами как огород и хоз. двор. Соседи НЕ согласны делиться своей землей, т.к. нам должно приходиться 33 части из 100, а у нас всего 10 частей, плюс дорожка к сараю. Нам главное, чтобы осталось хотя бы то, что имеем.
2.Далее мы хотели бы узаконить полученные данные у нотариуса путем заключения договора взаимного соглашения об определении порядка землепользования.
/P.S.: Когда соседи строились, то уже сделали: межевое дело (без уточнения размеров земельных участков), заверенное в Кадастровой палате; топографическую съемку, геодезическую съемку./
Почему решить вопрос возможно только через суд, ведь удостоверение договора у нотариуса тоже имеет законную силу? Возможно ли предоставление в Земельный отдел, который оформляет свидетельство о праве собственности на землю, вышеуказанного договора (нотариально удостоверенного) и нового плана о порядке землепользования, выданного техником (экспертом), а так же остальных документов (ранее сделанного межевого дела, геодезической съемки) и заявления от собственников, конечно? Или нас все равно отошлют в суд и заставят межевое дело переделывать (но одни из соседей еще не достроили и потом прийдется все делать заново)? На какие нормативные акты мы можем сослаться, что бы не бегать в суд? С какой суммы должен исходить нотариус при подсчете гос. пошлины: стоимости земли (но мы приватизируем бесплатно) или у него есть свои какие-то ставки на данного типа договоры? Почему не все нотариусы берутся за удостоверение таких договоров? На что необходимо обратить внимание (что не упустить?) при заключении данного договора?
Ошибка межевания кадастрового инженера.
Здравствуйте. Получил дом от администрации, приватизировал, осталось выкупить землю. Выяснилось что частично под моим домом и сараем проходит земля соседа. Вся суть в том что этот дом был один но прежний хозяин поделил его на две части с хозпостройками и позже разделил согласно каждому недвижимогу объекту землю то есть размежевал. Узнал от собственника второй части дома что часть его земли проходит по моему дому а также сараю. Как здесь правильно получается, виноват я что мой дом находится на его земле, или виноват он потому что его земля незаконно режет мой дом и сарай. Ведь при разделении земельного участка согласно недвижимости кадастровый инженер не имел право заводить землю под мою недвижимость. Я правильно понимаю? И по чьей инициативе должно исправляться это?
Сосед с помощью поддельных документов отнял у нас часть нашей земли. Мы с ним владеем долями земли на праве долевой собственности. Но он отнял нашу часть земли: присвоил её себе поддельным заявлением по условному расчету долей и поменял границу наших участков - установив границу на нашей земле. Экспертизу документов уже провели-они полностью поддельные. Также он подделал наше согласие на строительство его дома и построил свой дом частично на нашей земле - специально криво его построил, залез при этом на наш участок. Скажите, пожалуйста, каковы на сеголняшний день меры наказания для этого нашего соседа, при доказанном факте подделки этих документов? Спасибо большое 🙏
Дом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
Я купила участок земли в садоводстве. По документам (права собственности на землю) размер участка 8.12 соток. Собрались ставить забор. Произвели замер участка и оказалось, что на нашей земле соседи построили сарай. В данный момент мы собираемся приватизировать участок.
ВОПРОС: Подскажите, пожалуйста, как нам зафиксировать границу участка с соседями, если у них построен сарай на части нашего участка.
Буду благодарна.
С уважением, Рожнова Ольга Николаевна.
У меня 1\2 дома в собственности, земля вокруг этой части в собственности. Соседи недавно приватизировали вторую часть дома и хотят выкупить землю вокруг своей части тоже в собственность. Но почему-то им предлагают выкуп земли с землей под нашим общим домом. Вопрос:"Мне надо участвовать в выкупе земли под нашим общим домом"Сосед сказал что будет выкупать землю в собственность свою и всю под нашим домом.
У нас дом на 2 семьи (долевая собственность) ,только наша часть дома расположена в задней части дома, у соседа перёд. Землю нам поделили, но земля от его части дома до городской дороги осталась нечейной. Дело в том что сосед на нечейной земле от своей части дома до дороги поставил гараж, пробурил скважину под воду и обгородил калидкой, а нам ставить гараж не разрешает, т.к не хочет чтобы рядом с его частью дома стоял наш гараж. Как бы нам на этой территории поставить гараж т.к ставить больше некуда, ведь наш участок сзади, а соседа сбоку дома, но он ещё себе присвоил и переднюю часть земли возле дома. Подскажите пожалуйста как быть.
Рядом с нашим домом, построили новый дом. Двор общий, т.е. новостройка отдельно огородится не может. Застройщик огородил двор так как нужно ему (с нами собрания собственников они не проводили), в результате, часть нашей территории (согласно межеванию) осталась за забором. Без собрания собственников нашего дома, если я правильно понимаю, они не имели права ставить ограждения. Что можно сделать, чтобы повлиять на застройщика, чтобы он огородил территорию учитывая наши интересы? Спасибо.
Мы приобретаем в иппотеку часть дома с участком земли. Часть дома выделена из обще долевой собственности, а участок земли нет. Дом на три хозяина, участок вокруг всего дома приблизительно 10 соток. Мы собираемся выделить участок 3,94 сотки непосредственно находящийся со стороны нашей части дома, но на нем соседи построили свой сарай! Отказ соседей от выделяемого участка у нас есть. Продавец дома уже пытался выделить этот участок, но его адвокат дело до конца не довел. Был приглашен геодезист, который со слов соседей составил план. По этому плану участок вокруг дома признан как серветут, т.е. соседи могут ходить к своему сараю через нашу калитку. Каким образом лучше поступить: договориться с соседями полюбовно или через суд? И какое решение может принять суд?
Мы с мужем и дочкой являемся собственниками 51/100 дома и земли по дарственной с 2010 г, оформляли через Центральное Агенство. Т.к второй хозяин половины дома не дал согласия на продажу, нам агенство предложило оформить по дарственной. В общем 1437 кв. м земли у нас на два хозяина. Сейчас за нашим огородом продали землю и показывают документы, что наш огород-это их земля! И они купили этот участок в 2009 г. А у нас даже не оказалось документов на землю. Сейчас мы заказали кадастровый паспорт на землю и разбираемся с юристом агенства, как нам так продали? У нас только есть кадастровый паспорт на дом по нему они и делали все документы. У нашего соседа (собственника) то же нет кадастрового паспорта на землю, хотя он живет там 30 лет. я не знаю, что делать? Помогите пожалуйста...
2 х квартирный дом, мы купили квартиру. Продавцы не оформляли землю в собственность. Есть кадастровый план на землю и сделано межевание нашего блока участка земли. Сосед же оформил свой блок земли в собственность в 2002 году, т.е. до новых правил о земле. В кадастровом плане прописано что правообладатели земли, все собственники дома. Получается сосед имеет и свой участок, и наш, в долевой собственности. Из за этого мы не можем оформить свой участок в собственность, потому что он в доле с соседом. Сосед на эту долю не имеет претензий, но при этом подарить или продать НАМ он ее не может, по тем же причинам, она в долевой собственности. Адвокаты не берутся рассматривать это дело, аргументируя это тем, что наши права не нарушается. Замкнутый круг.
