Мы хотим купить дом а там идут разборки на Счёт электричества. Его обрели за не уплату и сняли счётчик на экспертизу. А нам сказали что не подключат свет пока старые жильцы не оплатят долг. Или они не имеют права нас не подключать?
Не имеют права. Долги пусть взыскивают в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Виктория! Не имеют права не подключать электричество согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а по долгам предыдущего собственника Вы не отвечаете. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».
Так что можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении заключить договор и подать электричество, а также жалобу в Жилищную инспекцию и прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Уважаемая Виктория г. Чита!
1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить Дом с ЗУ как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.
Что касается задолженности Продавца по уплате электроэнергии то данный вопрос необходимо урегулировать ДО Купли-продажи дома.
Кроме при Покупке Дома с ЗУ рекомендую вам оформить Акт приема-передачи Дома с ЗУ, в котором необходимо будет также указать показания ВСЕХ Счетчиков учёта потребления энергии.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.11.2020 г.
Спросить
Здравствуйте, Виктория!
Конечно же нет.
Они такого права не имеют.
Вы же не отвечаете за эти долги.
Платить Вы должны только с момента регистрации собственности (ст. 30 ЖК РФ),
В данном же случае фактически вас просто "шантажируют" чужими долгами.
С этим надо бороться.
Закон на Вашей стороне.
Спросить
Как приобрете дом, обратитесь с заявлением и подтверждающими документами за подключением, установкой счетчика (можно нового).
Долги должен оплачивать тот, кто потреблял э/э.
Они имели право продать дом, а Вы купить. Запретить никто не мог
(ст.209 ГК РФ).
Как новый собственник Вы имеете право на получение э/э, заключение договора на э/э (ст.539 ГК РФ).
За чужие долги вы не отвечаете, пусть энергоснабжащая организация обращается в суд.
Направьте претензию с предупреждением обращения в суд, Вы потребитель и заключение договора для организации обязательно.
В случае отказа в подключении, заключении договора, обращайтесь в суд за понуждением к заключению договора и возмещением убытков, которые возникнуть и компенсацией морального вреда.
Спросить
Здравствуйте Виктория!
Если вы купите дом, то вы вправе заключить договор на подключение электроэнергии к нему, ст.539 ГК РФ.
Не могут вас не подключить, если имеются технические условия.
Нет взаимосвязи между вашим договором на подключение и договором со старыми собственниками.
Так как, технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер, согласно ст.26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "Об электроэнергетике".
Спросить
