Мы граждане РФ, хотим купить дачу в Феодосии, но там проблема с оформлением купли-продажи дачи, у кого-то приватизация земли оформлена по РФ или предлагают по членской книжке, чтоб быстрее, т.к.переданы документы на межевание участка через садовое товарищество и надо ждать. Но я боюсь так покупать. Членская книжка-это по-моему представляет некую опасность. Как мне поступить, чтоб обезопасить себя.
Нина Федоровна, добрый вечер.
Если будет надлежащим образом заключен Договор купли-продажи земельного участка с последующей регистрацией в росреестре, то опасаться не за что. Главное зафиксировать факт передачи денежных средств и зарегистрировать право собственности. Если необходим более подробный ответ на вопросы Вы можете обратиться в ЛС.
Спросить
Уважаемая Нина Федоровна г. Москва!
1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить Дачу как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время для Купли-Продажи Дачи необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.11.2020 г.
Спросить
