Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка земельного участка в СТ г. Сочи - как минимизировать риски?

20.11.2020, 15:02
• г. Ханты-Мансийск

Покупаю ЗУ в садоводческом товариществе (СТ) г. Сочи.

1)Согласно договору, оплата производится до подписания Договора, а право собственности наступает после гос. регистрации, примерно через 1,5 месяца.

2)В договоре Продавец просит указать кадастровую стоимость участка, которая в два раза меньше фактической.

Вопрос: как можно минимизировать риски по данным пунктам?

Заранее благодарен за ответ. С уважением, Евгений.

Читать ответы (3)
Садоводческое товарищество Кадастровая стоимость Договор собственности Подписание договора Кадастровый участок
Ответы на вопрос (3):

Не в ваших это интересах. Если вдруг что, то вы сможете претендовать лишь на ту стоимость, которая указана в договоре (меньшую).

С уважением.

Спросить

Можно внести в договор пункт о том, что в случае признания по любым не зависящим от вас причинам договора недействительным, продавец выплачивает вам полную сумму по договору, плюс можно сюда же включить штраф.

Спросить

Здравствуйте. Сейчас самый безопасный расчет после регистрации права собственности. Цена заниженной стоимости Вам невыгодна, т.к в случае расторжения сделки Вы получите назад сумму по договору, т.е в два раза меньше. Это невыгодное для вас условие. Не соглашайтесь.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Евгений
20.11.2020, 09:14

Как правильно оформить Договор купли-продажи ЗУ в СТ г. Сочи?

Покупаю ЗУ в садоводческом товариществе (СТ) г. Сочи. 1) На участок заведено электроснабжение и водопровод по договорам с Кубаньэнерго и водоканалом, установлены счётчики. Необходимо ли прописывать это в Договоре купли-продажи ЗУ? 2)В шаблоне договора, взятом на сайте МФЦ, оговорено, что договор имеет силу передаточного акта. Этого достаточно, акт в таком случае не нужен? 3) В шаблоне указано: Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Земельного участка осуществляется до подписания настоящего договора. В данном случае акт передачи денежных средств не нужен? Заранее благодарен за ответ. С уважением, Евгений.
Читать ответы (4)
Марина
20.11.2017, 13:34

Ответы на вопросы о гарантии оплаты, возврате денег и действительности договора купли-продажи земельного участка

Ситуация следующая: Был заключен договор-купли продажи земельного участка, стоимость земельного участка по договору (п. 1.3 договора) 600 000 руб. Порядок расчета между сторонами согласно договора таков "Покупатель оплачивает продавцу стоимость земельного участка, у казанную в договоре 600 000 рублей, в день подписания договора" (п. 2 договора). Вопрос 1) Эта формулировка в договоре является ли гарантией того, что продавец получил деньги? Вопрос 2) Покупатель может потребовать деньги обратно? Вопрос 3) Можно ли признать договор купли-продажи не действительным? Вопрос 4) Может ли продавец потребовать обратно участок, ссылаясь на то, что не получал денежные средства? Спасибо!
Читать ответы (2)
Елена Аркадьевна
22.04.2016, 11:37

Как решить вопрос об оплате земельного участка без выдачи Свидетельства о праве собственности с ОБРЕМЕНЕНИЕМ?

Готовим договор купли продажи земельного участка в разделе оплата по договору, Продавец отказывается писать: Расчеты произведены полностью до подписания договора. Если написать, что оплата после регистрации, то мне (Покупателю) выдадут Свидетельство о праве собственности с ОБРЕМЕНЕНИЕМ, мне это не подходит. Как решить этот вопрос? Заранее благодарна, Елена.
Читать ответы (1)
Светлана
29.01.2015, 20:56

Неоплаченный договор - как доказать отсутствие оплаты и взыскать деньги в суде?

В договоре прописано условие, что оплата производится в момент подписания договора. Стороны подписывали договор в разное время. Оплата не произведена. Как доказать в суде отсутствие оплаты по договору для взыскания денежных средств.
Читать ответы (7)
Вероника
11.10.2015, 17:14

Можно ли вернуть проданную машину через суд, если оплата произведена при подписании договора?

Можно ли вернуть проданную машину через суд? Договор купли-продажи был подписан, акта-передачи денежных средств нет. Но в договоре прописано Стоимость ТС составляет 50 тысяч рублей. Расчет за транспортное средство производится между Продавцом и Покупателем после подписания настоящего договора. Покупатель производит оплату 100% стоимости ТС при подписании сторонами настоящего договора.
Читать ответы (1)
Олег
04.05.2016, 23:47

Подписан договор перед оплатой счета - возможность привязать счет к действующему договору

Нам выставлен счет ранее, чем подписан договор. Оплату счета мы провели после подписания договора. В договоре указано, что после подписания договора вся переписка теряет силу. Еще в договоре прописано, что счет это оферта, а его оплата акцепт. Т.Е. получается, что проведя оплату счета после подписания договора мы акцептовали его уже в рамках действия договора? Можно ли приявязать данный счет к договору, если да то на чем обосновывается.
Читать ответы (1)
Альбина
11.04.2014, 10:45

Особенности договора переуступки (цессии) при покупке квартиры - важные моменты и риски

Покупаю квартиру по договору переуступки (цессии). В договоре есть пункт на момент подписания договора стоимость оплачена в полном размере и надлежащим образом. Но ведь договор начинает действовать после гос регистрации, т.е. я отдаю деньги, а взамен ничего не получаю или я не права. Помогите разобраться!
Читать ответы (1)
Анна Николаевна
18.01.2016, 21:45

Какой срок вступления в силу указать в договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья

В договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья какой срок вступления в силу указать лучше - с момента его подписания или же с момента государственной регистрации? Оплата производится в полном объеме в день подписания договора. С уважением, Анна Николаевна.
Читать ответы (1)
Наталья
29.05.2012, 17:17

Право на владение земельным участком при отсутствии свидетельства о собственности - возможности и риски

Продавец просит оплатить деньги за земельный участок сразу после подписания договора купли-продаж. Но ведь свидетельстао о собственности я получу только спустя месяц после прохождении гос. регистрации. Дает ли мне данный договор право на владение участком. Заранее спасбо.
Читать ответы (2)