Договор займа.

С супругой планируем купить 1-ю квартиру. Часть денег моя мама хочет дать на покупку. Но для морального и юридического удовлетворения хочет оформить нотариально, что она нам дает деньги для покупки. Нотариус описал варианты - дарение (на что мама не согласна) и зам, якобы дает нам на 5 лет в долг, а потом как бы хочет, чтобы мы не отдавали (типа подарить нам их окончательно) . Вопрос такой - нам обязательно нужно будет их при нотариусе отдавать лично в руки согласно договору зама или фиктивно мама подтвердит, что получила деньги или ей после 5 лет надо будет дарственную еще оформлять чтобы мы их не возвращали? И второй вопрос цены - зам рассчитывается так же как дарственная или дешевле/дороже? На 1 млн по дарственной нам насчитали 11 тыс. за оформление. Сколько же будет за оформление зама? Спасибо.