Список документов для проверки чистоты сделки при покупке недвижимости у позапрошлого владельца.

Можно ли продать недвижимость без оформления в собственность?

Добрый день. Такая ситуация, есть покупатель, продавец и застройщик. Сделка по продаже недвижимости. Объект недвижимости покупался рродавцом у застройщика на этапе строительства, заключался предварительный договор. Когда объект был построен (секция в таунхаусе), между продавцом и застройщиком был заключен договор купли-продажи и подписан акт приема-передачи. С тех пор прошло 1,5 года, за это время продавец не оформил недвижимость в собственность. Собственником сейчас является застройщик. Тепеь продавец хочет продать покупателю эту недвижимость, но не хочет оформлять в собственность. Каким образом возможно оформить данную сделку? Как я понимаю, по договору переуступки (цессии) нельзя этого сделать, т.к. Есть акт приема-передачи, основной договор купли-продажи и объект введен в эксплуатацию. Как мне, как покупателю, оформить эту сделку? Спасибо.

Читать ответы (2)

Документы, обязывающие Управляющую компанию начислять ЖКУ и выставлять платежки новостроек - разница между договором ДДУ и КП

С моента подписания какого из нижеперечисленных документов Управляющая компания обязана производить начисления жку и выставлять собственникам платежки новостройки? Ситуация 1: договор дду, акт приема передачи между застройщиком и физ. лицом., далее собственник - физ. лицо оформил право собственности. Ситуация 2: застройщик оформил право собственности на квартиру, затем перепродал физ. лицу по договору купли-продажи, далее оформлен акт приема передачи квартиры, а затем собственник - физ. лицо оформил право собственности. Прошу пояснить оба случая и разницу между договором дду и кп?

Читать ответы (1)

Наличие свидетельских показаний и указание о передаче денежных средств в договоре

Является ли доказательством передачи денежных средств по подписанному договору купли-продажи квартиры указание в договоре о том, что до подписания договора денежные средства переданы в полном объёме. А также свидетельские показания о том, что они видели момент передачи денежных средств до подписания договора. Либо ещё нужны какие - либо доказательства, а если нужны, то какие? Спасибо,

Читать ответы (2)

Стоит ли мне предоставлять налоговой инспекции договор купли-продажи, в котором нет моего имени?

Год назад я продала автомобиль. Сейчас мне пришло уведомление, что необходимо подать декларацию по налогу на доходы физических лиц. Покупателю я оформила генеральную доверенность с правом продажи, и он сразу снял машину с учета и переоформил на себя. В налоговую необходимо предоставить копию договора купли-продажи. Я нашла нового владельца и взяла у него копию договора и ПТС. Естественно в договоре купли-продажи нет моего имени. Продавцом значится юридическое лицо, которое действует на основании несуществующей доверенности. Также у меня есть копия ген доверенности на нового владельца. Стоит ли мне предоставлять налоговой инспекции договор купли-продажи, в котором нет моего имени? Или для них главное в этом договоре стоимость продажи? Либо мне нужно предоставить договор, и сказать, что продажа осуществлялась юр лицом (указанным в договоре) по моей доверенности. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации.

Читать ответы (1)

Вопрос об ответственности физического лица при подписании акта сверки без упоминания исполненного договора

Физическим лицом заключен договор с фирмой. Договор выполнен, денежные средства по договору получены. Теперь фирма присылает акт сверки для подписывания, в котором без ссылки на договор, о том, что он исполнен, вписана задолженность физического лица перед фирмой на сумму договора. Может ли физическое лицо подписать такой акт сверки без негативных последствий для себя? Большое спасибо.

Читать ответы (2)

Требуется ли нотариальное согласие супруги при оформлении купли-продажи садового земельного участка

При оформлении купли-продажи садового земельного участка, который принадлежит продавцу полностью, нужно ли нотариальное согласие его супруги? Нужен ли акт приема-передачи, если в договоре купли-продажи этого участка есть пункт: "Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной." А также, какие документы нужно взять с собой в МФЦ для оформления сделки кроме Договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права и паспортов РФ?

Читать ответы (4)

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?

Читать ответы (2)

Оформление документов для сделки купли-продажи автомобиля - вопросы оформления и правильности подписей

Я покупатель авто и собственник продавец авто обратились в фирму по оформлению сделок, для того чтобы нам оформили документально договор купли-продажи авто. Нам распечатали ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЕ между продавцом и фирмой, ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ и АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ. В договоре поручении расписался продавец и фирма. А в договоре купли продаже и в акте расписался за продавца уже повереннный. А я покупатель за себя. Скажите это правильно? Или все таки в графе продавец должен был расписываться сам собственник?

Читать ответы (2)

Возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества после регистрации и передачи денежных средств

Возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения) после регистрации и передачи денежных средств по соглашению сторон, если в договор будут включены пункты примерного содержания: 1. Покупатель передает денежные средства в сумме Х Продавцу в течение Х дней с момента государственной регистрации имущества. 2. Продавец передает Покупателю имущество в течение Х дней с момента передачи денежных средств. 3. Передача имущества оформляется актом приема-передачи и означает выполнения Сторонами своих обязательств по договору. 4. До подписания акта приема-передачи Стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию. 5. Расторжение оформляется соответствующим соглашением, которое является неотъемлемой частью договора.

Читать ответы (1)

Покупка земельного участка - Нюансы заключения договора мены и требования к согласию супруга продавца

Покупаю земельный участок. Продавец предоставил документы основания: договор мены. (Был развод и муж с женой поменялись участками, оформили договор мены, без доплат). Смущает момент, что до договора мены этот участок достался супругу продавца по договору дарения. (От отца супруги, с которой далее развёлся и оформил договор мены). Какие могут возникнуть нюансы... И нужно ли согласие супруга на продажу?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59