Как оформить в долевую собственность строящееся здание?
Строили вскладчину здание. Все документы разрешительные, проектировочные и т.п. и сам участок под застройку оформлены на одного человека. Здание на кадастровый учёт не ставили в собственность не оформляли. Как грамотно и с минимальными затратами оформить в долевую собственность?
ответы на вопрос:
Александр, доброго дня желаю Вам!
Да, это сделать можно, но поставить недостроенное здание на кадастровый учет обязательно!
Не забудьте заключить соглашение о том, кому из сторон принадлежит какой размер доли. Этот документ будет очень важным для регистрации недвижимости!
И не имеет значения, что участок оформлен на 1 человека, а у дома будет несколько собственников.
Только тут важно также помнить, что 35-й статьей Земельного кодекса РФ дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. [b]Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Если документы на землю и незавершенный коттедж в порядке, останется заказать технический план недостроя в БТИ, поставить объект на кадастровый учет и оформить право в едином госреестре. Кстати, с 1 января 2017 года две последние процедуры можно будет заказать одновременно через любое отделение Росреестра или МФЦ.[/b]
ПОМНИТЕ! На основании ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020) Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
С 2004 года законодательство позволяет зарегистрировать не только готовую недвижимость, но и так называемый «объект незавершенного строительства». При этом неважно, на каком конкретно этапе произошла «заморозка»: коттедж может быть возведен на 90%, а может все ограничилось фундаментом. Главное условие — прочная связь дома с землей. Постройка обязательно должна иметь капитальный фундамент.
Для самой регистрации владельцу понадобятся правоустанавливающие документы на участок, где велись работы, а также разрешение на строительство. Без этих бумаг заявление в Росреестре не примут, а незаконченный дом признают самостроем, подлежащим сносу.
Помимо документа-основания для регистрации участка потребуется кадастровый паспорт, где указаны его границы. Если они не описаны или определены неправильно, придется провести межевание.
Заключите между собой договор инвестирования, где укажите какую сумму вкладываете и какую долю в имуществе вам выделят в счет инвестирования. При оформлении права собственности у вас будет основанием договора инвестирования.
Здание промышленное, поэтому оформлять будет после завершения строительства, чтобы не переделывать разрешительную документацию. Как быть в этом случае?
ответы на вопрос:
Александр, ответил Вам в личное сообщение)
В любом случае, разрешительная документация выдается на одно лицо. Вы же выступаете как инвестор, которому после завершения строительства застройщик обязан выделить долю в в размере суммы инвестирования.
