Муж прописан и живёт в доме 20 лет, но документов на дом нет, может ли он стать собственником дома? В доме ещё прописаны 5 человек, но в этом доме они не живут.
Ирина, доброго утра желаю Вам!
Первое что нужно сделать - это заказать в ЕГРН выписки о состоянии дома, где будет видно, указаны ли там в целом собственники.
Сделать это можно через МФЦ или напрямую через Росреестр по месту нахождения дома.
После этого нужно восстановить документы на дом. Расскажу Вам подробнее.
В первую очередь следует обозначить, какие документы в целом нужны для оформления дома в собственность:
личный паспорт заявителя или оформленная нотариально доверенность на его доверенное лицо;
документы на землю, на которой расположен дом (кадастровый паспорт и план: свидетельство собственности, межевание, обозначения об имеющихся на территории постройках, включая сам дом);
если здание было построено с марта 2015-го года, потребуется акт о вводе дома в эксплуатацию; декларация о постройке (целевое назначение, технические характеристики, кадастровый номер и прочее);
квитанция об уплате государственной пошлины.
В зависимости от типа строения, территории, на которой он расположен, кто именно обратился (сам владелец, наследник, прописанное лицо) перечень необходимых документов для оформления дома в собственность может дополняться, о чём обязательно сообщит ответственный сотрудник на месте подачи заявления.
Само же заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения дома, чтобы подтвердить право на землю, проверить, имеются ли какие-либо сведения о данном объекте недвижимости в кадастровой базе или же будет осуществлён процесс их внесения, после чего можно будет сделать и получить свидетельство своих прав.
Если утеряны Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Может. В судебном порядке признать за собой право собственности на основании давности владения.
Это допускает ст. 234 ГК РФ.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Спросить
Если документов на дом нет, то скорей всего нет ни каких сведений об этом доме и в Росреестре Но в любом случае нужно обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН Думаю, что там сведений об этом доме не будет
Тогда вашему мужу нужно будет подавать исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ в районный суд по месту нахождения местной администрации О признании права собственности на дом в силу приобретательной давности ст 234 ГК РФ
В этой статье сказано:1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
То есть если ваш муж здесь живет 20 лет то у него есть возможность через суд стать собственником дома А ответчиками по таким искам определяют местные администрации, потому что дом находится на ее территории.
Спросить
Ирина!
Может!
Но ему придется:
1. Доказать законность постройки этого дома. То, что документы на дом есть подтверждает Ваша и соседей регистрация по месту жительства. Вам надо обратиться в БТИ и Росреестр для отыскания этих документов
2. В случае если документы на дом будут, то предстоит доказать в суде, что только он добросовестно владел и содержал это жилье в соответствии со ст.234. Приобретательная давность ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество
2. Если он докажет свои права на дом, то для оформления его в собственность придется пройти еще одну немаловажную стадию - получить согласие всех зарегистрированных в этом доме жильцов на основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Право на приватизацию имеют все зарегистрированные в этом доме граждане
Спросить
Добрый день! Вполне может стать собственником. Но для этого мужу надо изготовить технический план и обратиться в суд с иском о признании права собственности. На основании приобретательной давности, ст.234 ГК РФ, так как прошло более 15 лет. .В суд предоставить доказательства владения домом как своим собственным. Уплата налогов, платежей коммунальных и т.д.
На основании решения суда зарегистрируете право собственности в Росреестре. Зарегистрированных людей можно будет выписать.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давностьСпроситьПозиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Здравствуйте, Ирина! Если живет не по найму, а владеет как своим собственным, то может стать собственником в силу приобретательной давности. Для этого необходимо обращение в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества: согласно статье 234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давность1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Но нужно понимать, на основании чего он там зарегистрирован, т.к. должно было быть волеизъявление собственника, у которого могли быть наследники, что может затруднить приобретение права собственности. Да и зарегистрированные лица могут помешать ему приобрести право собственности, т.к. придется доказывать, что они фактически не владеют этим имуществом и там не живут.
Спросить
Здравствуйте
Если он проживает в этом доме более 20 лет, а вместе с ним проживаете и вы, то это означает что вы имеете право обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот жилой дом в силу приобретательной давности ст. 234 ГК РФ.
Цитата:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Поэтому если вы состоите в зарегистрированном браке, и этот дом был получен Вами, когда вы уже находились в браке, то такой дом в любом случае в независимости от того, кто из вас будет обращаться в суд с иском о признании права собственности попадает в режим совместной собственности
Какие документы понадобятся
1. Документ, подтверждающий право собственности владения на земельный участок под этим домом
2. Сведения Росреестра о том, что такой дом стоит на кадастровом учёте, то есть выписка, даже если нет прав, должны быть сведения кадастрового учёта
3. Если дом даже не стоит на кадастровом учёте, то нужно получить технический план, где должны быть указаны все характеристики этого дома
Самое главное нужно доказать добросовестность давность этого владения, и такими доказательства могут являться любые документы подтверждающие, как этот дом был получен и свидетельские показания
Спросить
