Возврат задатка за дом из-за его холодности перед покупкой в перспективе рождения ребёнка

Владимир, доброго утра Вам желаю!

Крайне РЕКОМЕНДУЮ написать грамотное юридически обоснованное письменное Требование Продавцу, что Вы отказываетесь от заключения договора купли-продажи дома в связи с несоблюдением норм СанПИН, которые регулируют нормы тепла.

Это требование очень важно - им Вы докажете, что дом фактически не пригоден для проживания.

То есть этим Вы докажете невозможность покупки дома, а именно - невозможность исполнения обязанности по покупке.

Гражданский кодекс РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

А теперь о нормах тепла.

В соответствии с ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях, принятом Межгосударственной научно-технической комиссией по стандартизации, техническому нормированию и оценке соответствия в строительстве (МНТКС), (Протокол N 39 от 8 декабря 2011 г.) оптимальная температура в ванной комнате должна составлять от 24 до 26 градусов цельсия. В жилой комнате (к какой относится зал) оптимальная температура должна составлять от 20 до 22 градусов цельсия. Пунктом 4.6. данного документа установлено, что перепад температуры воздуха не более 2°С для оптимальных показателей.

Кроме того, Главным государственным санитарным врачом РФ 10 июня 2010 года утвержден СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где подтверждаются нормы отопления в квартире. Температурный режим в квартире определяют, в числе прочих Правила предоставления коммунальных услуг, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

В соответствии с этим документом температура воздуха в комнате не должна опускаться ниже 18˚С, а в угловых комнатах – ниже 20˚С. Допускается снижение нормативной температуры ночью, но не больше чем на 3˚С. Днем снижение не допускается.

Можно пойти самым простым путем: дотянуть сделку до окончания срока, указанного в предварительном договоре. Будет считаться, что сделка не состоялась по соглашению сторон. Согласно ст. 381 ГК РФ продавец будет обязан вернуть деньги.