Есть: договор мены квартир 1995 года, зарегистрированный в БТИ, с указанием трех владельцев: меня, жены и сына. Есть "Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости", понятно, что с пустыми строками раздела о собственниках. Сейчас хочу подарить свою долю поровну жене и сыну. Нотариус вроде как обязан признать мое право на собственность как ранее возникшую, и заверить Договор дарения. Кроме оригинала Договора мены и Договора дарения что от меня потребуют в МФЦ (Росреестре)?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Игорь.
В МФЦ от вас потребуют заполнить заявление установленного образца и квитанцию об оплате госпошлины, в связи с регистрацией ст. 8.1 ГК РФ вашего договора дарения.
Остальные документы в Росреестре имеются.
И МФЦ запрещено требовать лишние документы с граждан.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте
Если договор прошёл регистрацию в БТИ надлежащим образом в соответствии с требованиям действующего законодательства, то у вас возникло право собственности и проблем не должно быть
Вам необходимо затребовать из архива учреждения технической инвентаризации выписку из реестровой книги БТИ, о том что за вами зарегистрировано доля в этом жилом помещении
В договоре обязательно нотариус укажет наличие договора, укажет сведений о регистрации такого договора органах БТИ
И, таким образом если доля в праве собственности на квартиру зарегистрирована отдельно за вами то проблем не будет
А вот если доля в праве собственности на эту квартиру за вами не зарегистрирована а зарегистрирован только договор, то сначала обратиться в Росреестр по ст.8.1 ГКРФ зарегистрировать свои права и только потом совершать сделки.
Прежде чем идти за регистрацией в МФЦ, необходимо договор удостоверить у нотариуса потому что вы будете отчуждать долю, а такая сделка совершается только с участием нотариуса.
Спросить
Добрый день!
Действительно, сделка дарения в данном случае подлежит нотариальному удостоверению.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Нотариус, не МФЦ, может от вас потребовать выписку из БТИ о зарегистрированных правах.
ДЛя МФЦ будет достаточно договора дарения, паспортов сторон сделки. Иные документы не нужны.
Спросить
Здравствуйте, Игорь! Нотариус и Росреестр должны признать договоры, на основании которых у Вас возникло право собственности (ст.8.1, 209 ГК РФ). В Росреестре же нужно будет представить нотариально удостоверенный договор об отчуждении доли согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права, явиться всем сторонам сделки либо их представителям с документами, удостоверяющими личность. Сначала зарегистрируют право на Вас, а потом на тех, в пользу кого отчуждаете имущество. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Игорь
Нотариус не сможет вам оформить отчуждение доли без выдела и отсутствия отдельного документа на долю
Нотариус вначале вам раздел оформляет, а потом вы уже вместе с этим разделом можете сразу осуществить 2 действия (регистрция раздела и отчуждение доли в росреестре)
Государственный кадастровый учет. Недвижимость
Вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, направленный на упрощение и ускорение процесса регистрации недвижимости, а также создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы
Предусматривается формирование ЕГРН, который объединит сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ. Вести ЕГРН будут в электронном виде.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются Росреестром и его территориальными органами.
Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и государственная регистрация прав теперь осуществляются одновременно. Исключения составляют ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной государственной регистрации и наоборот. Учет и государственная регистрация будут проводиться одновременно в следующих случаях:
- создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной государственной регистрации прав);
- образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременной государственной регистрации прав);
- прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
- образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие государственной регистрации.
Устанавливаются случаи, когда права на объекты недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН, регистрируются без проведения одновременного кадастрового учета. К их числу относятся, например, государственная регистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав.
Также определены исключительные ситуации, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Такое проведение учета возможно, в частности, в следующих случаях:
- создание объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, местного самоуправления или корпорацией "Росатом" в порядке межведомственного взаимодействия;
- прекращение существования объекта, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;
- изменение основных характеристик объекта.
Устанавливается перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них. Так, заявление в отношении созданного объекта недвижимости может представить:
- собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, - при одновременном осуществлении учета и государственной регистрации;
- орган государственной власти, местного самоуправления или корпорация "Росатом", выдавшие разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, - при учете в кадастре без одновременной государственной регистрации.
При личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов теперь не зависит от места нахождения объекта недвижимости.
Уточняется перечень оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения. К ним, в частности, относятся:
- несоответствие формата заявления и документов, представленных в электронном виде, установленному формату;
- наличие в заявлении и документах, которые представлены в бумажном виде, подчисток, приписок, зачеркиваний и других неоговоренных исправлений, в том числе выполненных карандашом, а также наличие повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;
- отсутствие подписи заявителя в заявлении о кадастровом учете объекта или государственной регистрации прав.
Сокращается общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и государственной регистрации прав. При подаче документов в Росреестр он составляет теперь:
- 5 рабочих дней - для кадастрового учета;
- 10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;
- 7 рабочих дней - для государственной регистрации прав.
Спросить
