Вопросы раздела и собственности на строения при разделе недвижимости между единоличными собственниками
У нас с сестрой в единоличной собственности (по Договору дарения от 1980 г. 75%-ной части родительского дома – вместе с существовавшими тогда деревянными «сараями») по 37,5% (записанных в Договоре дарения) земельного участка, появившихся с 1993 г. в «дополнение» к подаренным частям дома - Свидетельства о ГРП оформлены в 2009 г. с определением границ участков. Кроме того, на 25% земли и весь дом оформлены Свидетельства на общую долевую собственность (в правах по 1/2) после смерти родителей. Основная часть дома (центральная) находится на нашем общем участке, вход в дом и в подвал (под всем домом), а также наружный лаз на чердак - на земле сестры. Газ и свет подведены с её стороны, канализация - к середине общего участка, вода - с моей стороны (в подвале). Неотапливаемый входной пристрой к дому (на земле сестры) и гараж (на моей земле) в Свидетельствах не фигурируют. Все постройки кирпичные (последний деревянный сарай на своей земле сестра снесла, но там остался кирпичный погреб). Сестра желает отделиться. С землёй более-менее ясно, пополам делится легко, оба участка граничат с улицей.
В чьей собственности находятся строения на земле единоличных собственников (гараж и снесённый сарай) ? Должны ли они учитываться при разделе дома в натуре?
Здравствуйте, Валентин!
При долевой собственности имущество принадлежит каждому собственнику соразмерно размеру доли. Для того, чтобы имущество выделить в натуре необходимо составить соглашение, которое подлежит регистрации в регистрирующем органе. Для этого сначала лучше обратиться в БТИ с вопросом насколько возможно техническое выделение. Если Вы договориться не сможете, но технически это будет возможно, придется решать вопрос в судебном порядке. Что касается хозяйственных построек, то они также подлежат разделу, при этом нужно исходить из того, что осталось на момент оформления права и какой стоимостью.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВ полученном ответе просьба расшифровать фразу Что касается хозяйственных построек, то они также подлежат разделу. Как можно делить постройку, расположенную на земле одного из собственников ? Выделять её с землёй, нарушая целостность участка ? А если она мешает сделать второй вход в дом, необходимый при разделе в натуре или совсем не нужна (нужна земля) ? До раздела в натуре имеет ли право собственник земли единолично распоряжаться расположенными на ней нежилыми постройками, не записанными в Свидетельстве на общую долевую собственность на дом (не внесёнными в кадастровый паспорт на дом и не имеющих никаких официальных документов) ?
СпроситьУважаемая Елена Рудольфовна ! Не могли бы Вы чуть-чуть разъяснить ситуацию с постройками ? 1. Если они также подлежат разделу, то сейчас находятся в совместном пользовании ? 2. Значит, я не полноценный хозяин земли под ними, т.к. освободить землю для посадок, например, сломав эти постройки, не могу ? С другой стороны, они юридически не существуют, т.к. на них нет даже кадастровых паспортов, а земля в собственность оформлена. 3. В случае желания освободить землю под такой постройкой должен ли я (до раздела в натуре) получать чьё-либо согласие или разрешение ? Заранее благодарю
СпроситьПомогите разобраться в правах владения недвижимостью. От родителей мне и сестре достались в наследство земля с домом. В результате дарения нам с сестрой в 1980 г. частей дома (по 37,5%) государство в 1993 г. «выделило» нам ещё и по 37,5% земельного участка. После смерти родителей на эти участки в 2009 г. мы получили кадастровые паспорта и зарегистрировали их в собственность через ФРС. На остальной (25%) участок и дом мы получили по Свидетельству о ГРП на общую долевую собственность (по). Дом расположен на «общей» земле. Раздела в натуре не было. Есть ещё незарегистрированные (не упоминаемые в Свидетельствах и не имеющие кадастровых паспортов) постройки, которые полностью расположены на участках земли, уже оформленных в собственность (один - мой, другой – сестры). Кто является хозяином этих построек? Заранее благодарим.
2 части дома на брата и сестру. И 2 участка земли при доме. Одна часть дома и земли зарегистрированы в собственность сестры. Брат умер в 1999 году не зарегистрировав землю в собственность. Наследников нет. Его часть дома унаследовала сестра. Дом находится на этих двух участках земли. Почему ни районная администрация, ни суд не отдают землю брата в собственность сестре. Спасибо.
Дом и земля по завещанию были завещаны двум сёстрам. После смерти одной из них, ее доля перешла к ее внучке. Далее обе стороны оформили общую собственность на дом, затем на землю на основании завещания. Сторона внучки выделила свою долю земельного участка через суд. В исковом заявлении было указано, что ей выделяется часть земли без дома, а другой стороне часть земли с домом и вторая часть дома тоже отходит ей. Суд разделил землю, но и оставил дом в общуй долевой собственности, в итоге на земельном участке первой стороны оказался дом с общей долевой собственностью. Насколько правомочно был произведён раздел? Собственник земельного участка с домом в общих долях не может полноценно распоряжаться своей землей, построить на ней дом или продать участок.
Я являюсь собственником части дома, которы стоит на земле, принадлежащей моей сестре. Также к этому дому относится сарай, который указан на плане земельного участка и в кадастровом паспорте на дом (а в техническом паспорте на дом указана еще и уборная). Сестра утверждает, что дом не числится на ее земельном участке, а сарай и уборную вовсе можно снести. Права ли она?
Можно ли приобрести право собственности на землю, находящуюся под домом и служебными постройками?
P.S. После межевания земельного участка дом оказался на одной стороне участка, а сарай и уборная на другой. Ту часть земли, на которой остались сарай и уборная сестра продала. Имела ли она право продавать этот участок земли? Заранее благодарна.
У меня с сестрой в собственности по 1/2 части жилого дома в деревне. Дом и постройки находится на земельном участке, который также в собственности по 1/2 части. Я покупаю у сестры по мировому соглашению 1/2 часть жилого дома, а про 1/2 часть земельного у частка, находящийся у сестры в собственности, в мировом соглашении не указали. Сестра отказывается передавать часть земельного участка в мою собственность. Переходит ли земельный участок при купле-продаже жилого дома в мою собственность?
У меня 1\2 дома в собственности, земля вокруг этой части в собственности. Соседи недавно приватизировали вторую часть дома и хотят выкупить землю вокруг своей части тоже в собственность. Но почему-то им предлагают выкуп земли с землей под нашим общим домом. Вопрос:"Мне надо участвовать в выкупе земли под нашим общим домом"Сосед сказал что будет выкупать землю в собственность свою и всю под нашим домом.
Моя сестра передала мне пол дома и часть земли по договору дарения от 1993 г.Землей и домом я пользовался, платил налоги до 2011 г. Но в 2008 т г. сестра каким то образом оформила землю (только землю) на себя (получила свидетельство на собственность). Изначально дом принадлежал нашей матери. Могу ли я каким то образом оспорить ее право собственности. Документы сестра предоставлять не желает.
Мы с сестрой владеем каждая земельным участком-они находятся по соседству, но дачный дом, который строили вместе и пользуемся вместе, стоит целиком на участке сестры. Дом в собственность еще не оформлен. Можно ли сейчас уточнить границы земельных участков таким образом, чтобы новая граница пролегала по дому, деля его пополам - и значит он окажется в долевой собственности. А вдругом месте участка провести границу так, чтобы излишки или недостатки скомпенсировать? Будут новые свидетельства на землю с уточненными границами и свид. На доли в доме? Спасибо.
У моей сестры есть в собственности часть земельного участка и часть жилого дома. Сестра хочет подарить мне всю принадлежащую ей часть жилого дома и половину земельного участка, а на оставшейся части земли построить себе новый дом, но у сестры есть малолетний ребенок, который прописан в жилом доме, который она хочет мне подарить. Прописка у ребенка и сестры будет сохранена, пока она не построит новый дом. зарегистрируют ли в такой ситуации нам договор дарения земельного участка и жилого дома?
Имею частный дом в общедолевой собственности по 1/2 с соседями, участки у каждого в собственности, все домовладение находится на моей земле, входы разные у каждого со своей стороны. Я пристроил к своей части старого дома пристройку, они подали в суд на снос этой пристройки, если ее снесут, они получат право собственности на свою часть дома находящуюся на моей земле, смогут ли они потом оформить землю под своей частью дома в свою собственность и участок мой уменьшится, дом ветхий, или я могу требовать компенсацию в виде земельного участка занимаемым их частью дома, что посоветуете?