Категория земель по документу

Рассматриваю покупку участка в деревне. Есть несколько вариантов на одном и том же поле. Но в графе по документу у одного участка написано "для индивидуального жилищного строительства", у другого "Отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками". Оба участка относятся к категории земель "Земли поселений (земли населенных пунктов)". В чем принципиальная разница?