Как можно переоформить долю в квартире если она находится в ипотечном кредите?

Бывший муж может подарить вам долю. Для этого потребуется согласие банка. Без согласия бм никак вы его доли не лишите. Только обходным и путями через суд.

Дмитрий.

Переоформить долю несовершеннолетнего на одного из родителей практически невозможно, так как кроме желания несовершеннолетнего есть еще орган опеки и попечительства, который не позволит лишить несовершеннолетнего права собственности на квартиру.

По достижению совершеннолетия Ваш сын может распорядиться своей долей, т.е. продать ее, подарить и т.д. Однако, прежде чем продавать, он обязан в письменной форме предложить другим собственникам приобрести свою долю, если это условие не будет выполнено, то сделку можно оспорить.

Дмитрий, здравствуйте! Сделки родителей со своими несовершеннолетними детьми запрещены законом (кроме дарения родителями детям). Ст. 37 ГК РФ (через ст. 60 СК РФ),

Соответственно, ДО достижения ребенком возраста 18 лет Вы не сможете ничего сделать.

Что касается того, что после достижения сыном возраста 18 лет он сможет продать свою долю - да, к сожалению, это его право. И лишить его этого права невозможно. У Вас, как у сособственников, будет преимущественное право покупки его доли. На практике, продать долю в праве на квартиру, в которой есть еще несколько сособственников, в том числе, несовершеннолетний, плюс, как я поняла, еще и зарегистрирован также несовершеннолетний ребенок - невозможно. Если только за мизерную сумму. В связи с этим, считаю, что вам просто, на всякий случай, нужно готовиться к такому развитию событий и думать, откуда будут взяты деньги на выкуп доли (если, конечно, это возможно...).

Ну, а если речь идет об открытой вражде, то он сможет и подарить свою долю (оформить покупку через дарение, что делается часто для того, чтобы просто навредить), то, в этом случае, будет трудно... Если, не дай бог, это произойдет, нужно будет обращаться к юристу и думать, есть ли шанс хоть что-то предпринять или нет.

С уважением,

Харченко О.В.

При достижении совершеннолетия он вправе продать свою долю при соблюдении условий, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. Либо может подарить, тогда соблюдение указанных условий не нужно.

Ольга Валерьевна правильно указала, что, если вражда будет открытой, то сын может не захотеть продавать Вам и "подарит" свою долю посторонним. ...Могу предложить один из выходов, который, может быть (!), сработает: если у Вас есть деньги на покупку его доли, то предложите ему по достижению совершеннолетия эти деньги в качестве подъемных - на начало взрослой жизни - под залог его доли, правильно (!) оформив залог в установленном порядке - с регистрацией. Существует вероятность того, что сын не сможет отдать деньги, а Вы обратите взыскание на предмет залога - его долю в квартире. Второй вопрос, Вы, как родитель, оставите его проживать в квартире или нет. Но, шанс есть.

Прогнозирование вариантов решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.

Разрешение опеки требуется.

приватизировали трехкомнатную квартиру на три доли, на меня, сестру и ее сына. У каждого в собственности 1/2 доля.

это как? приватизировать на ТРИ доли и у каждого-по 1/2?

не можете без желания и согласия всех дольщиков оформить на своего ребенка долю.

Вы можете подарить своей дочери часть доли. Следовательно, у Вас и Вашей дочери будет по 1/4.

Составляете договор, регистрируете переход права собственности в Росс реестре.

Госпошлина 2000 руб.

Нет, нельзя. Даже если и можно было бы, то это по времени и затратам было бы значительно дороже дарения или купли-продажи! И в любом случае нужно согласие всех дольщиков. Могу помочь грамотно переоформить.

уважаемый посетитель!

Если в целях налогообложения - то владение считается с даты владения долей

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Все сделки с имуществом несовершеннолетних с согласия органов опеки. На такую сделку опека не даст согласия. Ответ на ваш вопрос-НИКАК.

Оформить долю несовершеннолетней дочери на себя вы сможете только при согласии отдела опеки.

Никак, сделки такие запрещены законом.

Оформить договор дарения, поскольку передается доля - оформление через нотариуса. А там подскажут...