Обязанности УО по обеспечению пожарной безопасности на придомовой территории МКД

199₽ VIP

Здравствуйте, Роман! Входит. Обслуживание общего имущества (ст.36 Жилищного кодекса РФ) лежит на УК согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. И если УК эту обязанность не выполняет, то стоит подать жалобу в Жилищную инспекцию, а вернее заявление об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ:

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Обязанность УО, обслуживающей МКД обеспечивать на придомовой территории МКД свободность пожарного проезда, имеющегося в проекте МКД, а также обеспечивать ширину проездов для возможности подъезда пожарной и специальной техники-это прямо не закреплено в законодательстве

Вообще то УО осуществляет свою деятельность на основании договора управления МКД В этом договоре отражаются права и обязанности УО.

В части 2 статьи 162 ЖК РФ сказано:

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из статьи 421 ГК РФ свобода договора, подобная обязанность может быть закреплена в условиях договора управления МКД Законодательно же за УО обязанность по обеспечению свободности пожарного проезда, имеющегося в проекте МКД, а также обеспечивать ширину проездов для возможности подъезда пожарной и специальной техники-не закреплена..

Здравствуйте Роман

УО обязана создавать безопасность жителей в многоквартирных домах Она отвечают за надлежащее содержание общего имущества дома, в том числе в области противопожарной безопасности, и следить за соблюдением правил пользования помещениями в МКД (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

О том, что должна сделать управляющая организация, чтобы выполнить такие требования, минимизировать возможность возникновения пожара и гибели людей в огне, написано в Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда:

Проводить осмотры общего имущества собственников, чтобы вовремя заметить и устранить дефекты и повреждения, обнаружить нарушения в содержании помещений дома (п. 2.1).

Во время весеннего осмотра инструктировать жителей дома о порядке содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности (п. 2.1).

Проверять наличие тяги в дымовентиляционных каналах, осматривать пожарную сигнализацию и средства пожаротушения при их наличии, регулировать системы вентиляции и автоматического управления инженерным оборудованием (п. 2.2.1, приложение 4).

Утеплять противопожарный провод и другие коммуникации в неотапливаемых помещениях дома, проводить ремонт изоляции труб (п. 2.6.7).

Оснащать дома первичными средствами пожаротушения (пп. «з» п. 2.6.13).

Контролировать работу противопожарного водопровода, противодымной защиты, пожарной сигнализации, систем дымоудаления при их наличии в МКД (п. п. 2.7.2, 3.2.1).

Управляющая организация должна следить за тем, как жители дома пользуются общими помещениями. Так, нельзя допускать загромождения балконов и их переустройство, вывешивания белья, мытья машин на придомовой территории, самовольного строительства во дворе, загромождения земельного участка ломом, строительным мусором и ТКО (п. п 3.5.8, 4.2.4.1).

Пожарные подъезды к дому должны быть открыты: УО следит за тем, чтобы не был перекрыт доступ к дому спецмашин, а также проезд к люкам, узлам управления инженерными сетями, источникам пожарного водоснабжения на территории дома (п.п. 3.5.9, 3.6.4). Управляющая организация должна выполнять свои обязательства по уборке территории, прилегающей к МКД и не допускать образования на ней свалок

www.google.com

Тут необходимо смотреть сам договор заключенный между жильцами и УО,так как в данном случае УО выступает как наемный работник собственников и все его обязанности прописаны именно в договоре, в данном случае, что означает обеспечить ширину проезда, УО не имеет права эвакуировать авто, если это про ширину проезда, вот чисть проезд от снега или иного хлама, наверняка есть в договоре.

ГК РФ Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.