Как защитить свою долю в квартире от риэлторов, если дочь продала ее за долги?
199₽ VIP
У сестры муж военный пошел на пенсию получил квартиру. На себя. Жену и двоих детей У каждого своя доля то есть в квартире 4 доли. Дочь у них не очень порядочная продала свою долю черным риэлторам за свои долги. Сестра узнала об этом случайно только вчера. Риэлторы пока не предъявляют на нее свое право. Как правильно можно поступить в этой ситуации? С уважением к вам.
Выкупить у них долю.
Либо признать сделку не действительной через суд.
Нужно доказать в суде, что было давление.
Спросить
При продаже доли продавец обязан реализовать другим дольщикам преимущественное право покупки. Если этого не было сделано, продажу доли можно признавать недействительной.
СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Если другим дольщикам не было письменно предложено выкупить ее долю, то данную сделку возможно оспорить в суде.
Спросить
Здравствуйте! Нужно как можно быстрее обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в порядке ст. 167 ГК РФ, ввиду того, что не было соблюдено преимущественное право покупки доли иными дольщиками, в таком случае будет шанс, что суд обяжет впоследствии вернуть только выкупную стоимость доли, а не ту, которую объявят новые собственники.
Спросить
Сделку можно признать не действительной по иску любого из сособственников в связи нарушением порядка продажи доли согласно ст.166 ГК, ст.250 ГК
Т.е. перевести сумму сделки на себя и выкупить
Согласно п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Спросить
Добрый день! Предпринимать ничего не нужно. В рассматриваемом случае дочь сестры не могла продать свою долю в праве общей долевой собственности, постороннему лицу (черному риэлтору) в силу следующего.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
СпроситьДобрый день! Чтобы понять, было ли нарушение прав иных собственников квартиры, необходимо заказать в Росреестре выписку о переходе прав на квартиру. Из выписки будет ясно, на основании какой сделки был переход права на долю, и был ли он вообще.
Если была купля-продажа, а по регистрации прошло дарение, то сделку дарения можно оспаривать. В таком случае сделка будет недействительная, притворная, то есть прикрывающая другую сделку-купли-продажи.
Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции).
Одновременно с требованием о признании сделки притворной можно требовать перевода прав покупателя доли на себя.
Я думаю, что купли-продажи в чистом виде не было, иначе росреестр не пропустил бы сделку без сведений об уведомлении иных собственников о продаже доли.
Вопрос процессуально очень непростой, потому что если купля-продажа прикрыта дарением, будет сложно доказать получение сестрой денег за долю.
Правильно поступить-это взять выписку на квартиру и обратиться за очной юридической помощью.
СпроситьПрошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
Как правильно продать свою долю в трехкомнатной квартире, прописанные дети, один из которых инвалид?
Есть 3-х комнатная квартира у родителей моих. У каждого своя доля. В этой квартире на моей доли прописан 14 летний ребенок, на доле старшей сестры прописаны 2-е детей, 1 из них ребенок инвалид. Как мне правильно продать свою долю?
Могу ли я продать свою долю в 2-х комнатной квартире сестре. Доли в этой квартире имеются у меня, у мамы, у моей младшей сестры, у моего сына и моего мужа. В равной доле по 1/5. У меня имеются еще трое детей, у каждого есть своя доля в другой квартире.
Квартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
По 1/3 доли была у каждого (мама, сестра, я) в квартире, эту квартиру продали, я свою долю забрала деньгами, а мама с сестрой сложили свои доли и купили квартиру но собственником сделали только сестру, могу ли я подать в суд на оспаривание, хочу чтобы новая их квартира была по 1/2 у каждого у мамы и сёстры, так как являюсь наследником.
Умерла свекровь 19,04,2013. Сней жила сестра, не была прописана, у нее есть своя квартира.1/2 доля квартиры оформлена на внучку, дочку сестры. Муж мой хочет вступить в права наследства на свою долю. Сестра хоччет свою долю отдать дочери, и всю квартиру переоформить на дочку,. Надо ли будет мужу прописываться в квартиру, и как будет переоформлятся квартира?
Я собственник 1/2 доли квартиры. Вторая доля у моей сестры. Хочу подарить свою долю дочери и сестра согласна уступить свою долю. Как правильно и с минимальными налогами оформить сделку если дочь замужем? Будет ли ее муж иметь право на эту квартиру?
Есть 1/3 доля в 1 комнатной квартире по наследству. У сестры 2/3 доли. И сестра прописана в этой квартире. Я не хочу отдавать свою долю сестре (родственные отношения не из лучших). Я хочу оформить дарственную 1/3 своей доли в квартире человеку, который не является нам родственником.
Могу я подарить свою долю этому человеку? Если да, то как это сделать?
Как правильно поступить. У моей сестры с мужем была квартира, купленная в ипотеку, при рождении 2 ребенка, они закрыли ипотеку, но выделили доли только детям при рождении 3 ребенка. Т.е. квартира поделилась на 5 частей. Сестра подарила свою долю мужу, а он обе доли брату. Доли детей в этой квартире остались. Сейчас брат хочет продать квартиру. Каким образом сестре выделить доли детям в другом жилье? Взять ипотеку она и ее муж пока не могут.
У нас на троих приватизирована квартира: на меня, мою сестру и мать. Сейчас планируем подарить свои доли матери, но у сестры на данный момент есть несовершеннолетняя дочь. Сестра с дочерью живут отдельно в своей собственной квартире. Может ли сестра подарить свою долю матери или же нужно учесть несовершеннолетнюю дочь?
