Как вернуть деньги за земельный участок, если сделка не осуществлена из-за задолженности

Купили земельный участок, но оказалось он в аресте - как получить отметку для Росреестра?

Купили земельный участок, деньги отдали сразу, подписали договор купли-продажи. 17 июня поехали в МФЦ для оформления сделки, через две недели позвонили мне из Росреестра (я покупатель) и сказали, что участок в аресте и приостановили сделку, старые хозяева утверждают и показывали бумаги, что арест снят в 2018 году. Для росреестра нужна какая то отметка, что ареста нет. Что нужно мне сделать, чтоб приставы сделали отметку для Ростреестра?

Читать ответы (2)

Совершена покупка участка № 19, который оказался разделенным на два участка 20 и 20 А.Вопросы о регистрации сделки

Существует участок № 19, который был куплен. Сделка совершена, договор находитьсяна регистрации в Росреестре. После совершения сделки выяснилось, что участок № 19 ранее был разделен на 2-а участка№№ 20 и 20 А, сведения, о которых внесеныв кадастровый учет (также о чем свидетельствую кадастровые планы на них). Внесены ли эти эти сведения в единыйгос. Реестр на недвижимое имущество (об участках№№ 20,20 А) не известно — есть ли собственники или нет. Время на отказ Росреестра в регистрации сделки ещё есть. 1.Каковы правовые последствия такой сделки? 2.Зарегистрирует ли такую сделку Росреестр. 3.Можно ли признать сделку (т.е. договоркупли-продажи) недействительной по основаниям: что на момент совершения сделки участок №19 отсутствовал, т.е. не существовал, так как был разделен на 2 самостоятельных участка, сведенияо которых внесены в кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми планами. Что делать, подскажите, а то деньги уже уплачены.

Читать ответы (2)

Как расторгнуть договор и вернуть деньги при приостановке сделки в Росреестре

Суть в следующем: подписали договор купли-продажи на земельный участок, оплатили полную стоимость. Сделку в Росреестре сделку приостановили. Мы, как сторона покупателей, хотим расторгнуть договор и вернуть деньги. Каким образом нам следует поступить?

Читать ответы (3)

Проблемы с выплатой ипотеки - как проект договора купли-продажи влияет на процесс?

Купили в ипотеку недвижимость через домклик, на сделке подписали проект договора купли-продажи (не обратили внимания), через росреестр все прошло (в графе основание указано договор купли-продажи), при подаче дркументов на выплату на ипотеку по гос. программе через дом рф., не принимают этот договор, ссылаясь на то что проект договора купли-продажи не является правильным, т к.в росреестре указано договор купли-продажи, а не проект договора купли-продажи. Требуют изменения именно шапки в договоре купли-продажи, а сбербанк говорит, чтоб изменения делали в росреестре. Подскажите, действителен ли проект договора купли-продажи? Или он считается предворительным?

Читать ответы (1)

Порядок регистрации недвижимости при покупке через ипотеку - ответы на вопросы

Приобретаем квартиру с использованием заемных средств банка. Квартира вторичного рынка. Заявка на кредит одобрена, продавец собирает документы. Бан обещат выдать закладную. И вот... почему-то у нас созрел вопрос о том, а каков этот порядок регистрации недвижимости? Я знаю, что при обычной купле-продаже жилой недвижимости подписывается и регистрируется Договор купли-продажи, а как быть с ипотекой? Мне не понятно, как это будет происходить в росреестре? 1. Сначала регистрируем договор купли-продажи (30 дней), а после его регистрации надо регистрировать Ипотечный договор (5 дней)? 2. Или мы регистрируем договор купли-продажи, а потом, после регистрации сделки идем в росреестр с закладной, сведения о которой вносят в базу? Тогда в какой момент появятся сведения об обременениях в свидетельстве? 3. Или вместе с договором купли-продажи мы предаем в росреестр закладную? Тогда сколько по времени регистрируется сделка? Мне не понятно. Раньше зарегистрировать сделку купли-продажи можно было и за 5 дней, а сейчас можно? Вопрос такой, что и в какой последовательности будет подлежать регистрации в росреестре? Спасибо!

Читать ответы (1)

Вопрос о признании сделки недействительной при продаже земельного участка с незарегистрированным зданием

Был заключен договор купли-продажи земельного участка. На момент заключения договора в Росреестре был зарегистрирован только земельный участок, хотя фактически на участке было расположено здание (объект незавершенного строительства), который в Росреестре никак не был зарегистрирован. В договоре купли-продажи указывалось о том, что передается только земельный участок, информации об объекте в договоре указано не было. После заключения договора продавец обратился с иском в суд о признании сделки недействительной, в связи с тем, что о не давал распоряжение продать здание, а продать только участок. Имеются ли основания для признания сделки недействительной?

Читать ответы (1)

Покупатель требует возврата половины задатка за недвижимость

Покупатель требует вернуть половину задатка за недвижимость, сделка не состоялась по его вине. Разговаривала с его адвокатом, он говорит, что данная сделка будет признана незаконным обогащением и суд обяжет вернуть деньги и оплатить судебные издержки. Адвокат аргументирует это тем, что суд признает этот задаток авансом, так как не было договора купли продажи. Но как он мог быть, если задаток отдаётся до того, как составляется договор купли продажи. Предлагает вернуть деньги без суда. Мы в свою очередь из-за ожидания оплачивали кредит (за материалы, на который был построен дом) эти 2 месяца, после которых он должен был оплатить оставшуюся сумму, и сумма задатка равна сумме этих платежей. В договоре о передаче задатка есть пара нюансов. 1. Там проходит оплата как за зем участок, а по факту стоит недостроенный дом, который ещё не успели оформить официально. 2. В договоре написано, что дом стоит 1.200.000₽, а в договоре купли продажи будут указывать сумму в 550.000₽. Вопрос: что грозит за то, что планировали снизить реальную стоимость недвижимости? И может ли он выиграть суд, если есть договор о передаче задатка?

Читать ответы (1)

Какие сроки и штрафы предусмотрены при обращении в Росреестр после заключения договора купли-продажи квартиры?

3 месяца назад купили квартиру. Имеется договор купли-продажи. По уважительной причине не смогли сразу обратиться в Росреестр за выпиской. Существуют ли определенные сроки для обращения в Росреестр после подписания договора купли-продажи? Никаких штрафных санкций не предусмотрено за несвоевременное обращение?

Читать ответы (2)

Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка без оговоренного срока и вернуть деньги?

Был приобретен земельный участок по договору купли-продажи. Можно ли расторгнуть этот договор и вернуть деньги, если в договоре не оговорен срок расторжения?

Читать ответы (1)

Задержка сдачи таунхауса - возможность требования неустойки при расторжении договора или в судебном процессе?

В июне 2013 подписали предварительный договор купли-продажи на покупку таунхауса в МО. Оплатили все деньги. Объект по договору должен был быть готов не позже 12 месяцев после подписания договора. К сожалению, он до сих пор не сдан. В договоре написано, что если постройщик не соблюдает срок сдачи объекта, тогда покупатель вправе расторгать договор и получить все уплаченные средства. Ничего не написано насчет неустойк. Но могу ли я требовать неустойки в случае расторжения договора, или если дело идет до суда?

Читать ответы (5)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как вернуть деньги за земельный участок, если сделка не осуществлена из-за задолженности - судебный срок