Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать квартиру, ставшую единоличной собственностью супруги после брачного контракта - вопросы налогообложения.

11.12.2020, 06:30
• г. Екатеринбург

У супруги есть квартира, купленная в браке. Частично с ипотекой, соответственно я был созаемщиком, но в ДКП была указана только супруга и в ЕГРН собственником значится только супруга. После погашения кредита и снятия залога, оформили брачный контракт, по которому эта квартира стала единоличной собственностью супруги. Теперь есть необходимость эту квартиру продать. Возник вопрос, а не является ли в этом случае брачный контракт фактически актом дарения с причитающимися налогами? Ведь приобреталась квартира в совместную собственность и деньги на ее покупку были потрачены общие. А теперь супруга продает ее как единоличную собственность и денежные средства получает за нее "единолично". Есть ли теоретический шанс попасть на какие-то налоги в данной ситуации? Дополню, что брачный контракт составлен после покупки квартиры, продает ее супруга по той же цене, по которой квартира покупалась, владение от покупки до продажи меньше 1 года, кредит маткапиталом не гасился.

Читать ответы (2)
Брачный контракт Единоличная собственность Погашение кредита залогом Совместная собственность Покупка квартиры супруги
Ответы на вопрос (2):

ОТ заключения брачного контракта, которым Вы передали супруге квартиру в единоличную собственность, не требует оплаты налога.

Спросить

Здравствуйте. Так супруга изначально была собственником, раз ДКП И ЕГРН значится только она. По сути Вы ей ничего не дарили, официально купила ее ОНА. Это в случае развода, Вы могли бы доказать, что это совместная собственность и Вам бы выделили долю в собственности. Но. Теперь у вас брачный договор, по которому квартира в любом случае ее. Это не акт дарения, это соглашение.

И еще кое что, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алена Ивановна
27.11.2014, 09:02

Может ли супруг претендовать на земельный участок после раздела квартиры в браке?

В браке супругами была приобретена квартира по ипотеке, по 1/2 доли квартиры на каждого. Земельный участок под данной квартирой банком не был взят в залог и в ипотеке никак не указан. Находясь в браке супруга выкупила земельный участок под данной ипотечной квартирой у собственника, а между супругами был заключен брачный договор, в котором указано, что земельный участок является единоличной собственностью супруги и что муж на землю претендовать в случае развода не будет (раздельная собственность). После развода 1-комнатную квартиру разделили по 1/2 доли каждому супругу. Может ли супруг начать претендовать на земельный участок?
Читать ответы (3)
Анастасия
09.11.2014, 18:34

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге? В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге (брак окончен в 2013)? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
Читать ответы (1)
Настя
18.01.2022, 03:54

При разделе имущества - можно ли доказать, что при покупке квартиры использовались личные средства?

В браке куплена двухкомнатная квартира и оформлена на супругу, Денежные средства на покупку двухкомнатной квартиры получены от продажи однокомнатной квартиры супруга (приобретена до брака), денежных средств от продажи однокомнатной квартиры полностью хватило на покупку двухкомнатной (но куплена за наличные), есть ли шанс при разделе имущества, доказать в суде, что для покупки квартиры купленной в браке, супруг использовал личные средства?
Читать ответы (3)
Анастасия
09.11.2014, 18:23

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?

В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга, часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство, что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
Читать ответы (2)
Нина
29.07.2021, 16:10

Как защитить интересы детей при распаде брака в ситуации с общей долевой собственностью на квартиру

Вопрос все такой: супружеская пара приобрела квартиру в браке. Покупка была осуществлена за счёт личных денежных средств супруги (с продажи собственной унаследованной от родителей квартиры) и денег взятых в кредит. Кредит тоже взяла на себя и погашала сама. Квартира изначально была оформлена на супругу. Далее в браке родились дети. Часть кредита была погашена маткапом. У нотариуса было составлено соглашение об оформлении квартиры в общую долевую собственность с элементами брачного договора. В квартире женщиной были выделены доли в рваных больших частях себе и мужу, и детям в малых, но равных долях. Теперь брак на грани распада. Можно ли как-то отсудить долю супруга в пользу детей, ведь если по правде, то он ни копейки не внёс на покупку квартиры… или уже все, доли распределены и ничего не сделать?
Читать ответы (2)
Анастасия
13.01.2015, 18:40

Влияет ли продажа неприсоединенного имущества на супружескую долю при разводе

Я в браке приобрела квартиру по ДДУ на деньги с продажи другой квартиры, в которой собственниками были я и мои родители (приобретена до брака). Покупка новой квартиры была совершена не сразу, а спустя полгода. При покупке естественно запросили согласие супруга, заверенное нотариусом. Можно ли при разводе доказать, что мой супруг не вкладывал свои денежные средства на покупку квартиры и соответственно не имеет супружеской доли в данной квартире? Заранее спасибо.
Читать ответы (3)
Семен
22.01.2016, 13:58

Можно ли доказать, что приобретенная в браке квартира была куплена только средствами родителей супруги?

В браке была приобретена квартира и оформлена в собственность на супругу. Деньги на покупку были взяты от продажи квартиры родителей супруги, а также часть дал супруг. Супруга не хочет при разводе делить квартиру, хочет сказать в суде, что все деньги на покупку дали ее родители. Может ли она так сделать и как это можно доказать?
Читать ответы (2)
Татьяна
21.06.2004, 15:21

Супруги приняли решени о расторжении брака и теперь вопрос как будет делиться 3-хкомнатяна кварира?

Ситуация такая: супруг во время брака приватизировал однокомнатную квартиру. Супруг и супруга совместно проживали в ней 5 лет. Потом при помощи кредита улучшили свою жил. площад - оформили договором купли-продажи в совместную собственность за 600000=00 рублей покупку трехкомнтаной квартиры, а фактически покупателю осталась их однокомнатная квартира и они доплатили ему еще 250000=00 рублей. В свою очередь покупатель оформил покупку 1-комнатной квартиры также договором купли-продажи. Супруги приняли решени о расторжении брака и теперь вопрос как будет делиться 3-хкомнатяна кварира?
Читать ответы (1)
Муценко Марина
09.11.2016, 15:21

Возможности для жены доказать

Может ли жена, каким-либо образом доказать, что потребительский кредит (сумма которой не хватало на покупку квартиры и оформленный на нее) был потрачен непосредственно на квартиру, а не на другие цели (так как кредит не целевой). Разница между взятием кредита и покупкой квартиры 5 дней. Какие шансы? Можно ли что доказать в суде? Никаких документов, которые бы подтверждали что эти деньги потрачены на квартиру нет. Кроме кредитного договора на ее имя в этот период времени. Эта квартира была куплена на имя моего отца (эта сумма потребительского кредита бралась именно на покупку этой квартиры), и подарена мне через 2.5 года. В период покупки квартиры мы были в браке. Спасибо.
Читать ответы (1)