Как определить стоимость доли в квартире при разводе и обезопасить себя от продажи доли третьему лицу?

• г. Москва

В октябре прошлого года мы с мужем развелись. У нас трехкомнатная квартира, доли определены были еще при покупке данной квартиры (в 2001 год), у каждого по 1/3 доли. Сейчас бывший муж хочет продать свою долю, но стоимость доли собирается определить как 1/3 от общей стоимости квартиры. Я не говорю о моральной стороне вопроса: что он ничего не оставляет родной дочери (при этом у него никого нет: ни других детей, ни родителей). Если предположить, что стоимость квартиры 9 млн. руб (в принципе такая стоимость вполне вероятна) - то мне будет предложено выплатить 3 млн. Естественно. Работая в бюджете, у меня таких средств нет и банк мне такую сумму не сможет дать в кредит. Вопросы:

1. Какая может быть реальной стоимость доли и как мне себя вести дабы мне была предложена именно такая сумма (в риэлторской фирме мне сказали, что стоимость доли может быть не более миллиона);

2. Могу ли я предложить купить долю за те деньги, за которые была ранее приобретена квартира в 2001 году (42500 долларов) и 1/3 будет составлять порядка 450 тыс. руб. (возможно это и глупость, но все документы о покупке именно за эту сумму есть);

3. Если при моем отказе от покупки доли при завышенной цене в 3 млн. вдруг он ее продаст чужому человеку за более низкую цену (может эту цену и я заплатила бы) и я об этом не узнаю. Как себя обезопасить от вторжения в квартиру чужого собственника и не допустить продажи доли чужому человеку?

С уважением, Ольга.

Ответы на вопрос (3):

Он должен предложить Вам выкупить долю, если Вы отказываетесь, то он может продать ее посторонним лицам, но по той же цене, по которой предлагал Вам. Если цену снизит, то опять должен предложить долю Вам. Доля будет стоить около 2 млн.: зависит от площади комнат и от качества квартиры.

Спросить
Пожаловаться

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Спросить
Пожаловаться

Как затянуть время, дабы доля не ушла другому собственнику и вдруг не оказалась подаренной? Если вдруг произойдет – как оспорить в суде?

Помимо Гражданского Кодекса какие нормативные документы регламентируют данные сделки?

Трехкомнатная, 72.9 кв.м., три комнаты изолированные: 2 комнаты по 13,4 кв.м. и 1 комната - 16 кв.м.

Следует ли мне для своей подстраховки, провести экспертную оценку доли в квартире?

Спросить
Пожаловаться

При продажи родительской квартиры делим деньги на троих (меня, брата и отца) отец отдает свою долю мне для покупки новой квартиры, но хочет являться в доле в новой квартире. Квартира будет стоимостью более 2 млн руб (родительская квартира продается за 1 млн руб, доля чуть более 300 тыс руб) . Как оформить долю отца на эту сумму? Мне бы получить с покупки квартиры 13% вычета налога со всей суммы стоимости квартиры. И как сделать так чтобы брат не имел наследства с доли отца в новой квартире? Подскажите как правильно все оформить. Спасибо.

Мой отец в этом году унаследовал от своей родной сестры квартиру, находившуюся в другом регионе и сразу ее продал за 2 млн. руб. Для того, чтобы не платить налог, ему нужно на эту сумму или более купить квартиру в нашем регионе.

У меня с родным братом в собсвенности квартира. Кадастровая стоимость квартиры 3,5 млн. руб. Доля брата составляет 1/3. Стоимость доли брата соответственно составит прибл. 1 млн.166 тыс. руб.

Брат хочет продать свою долю отцу за 2 млн. руб.

Вопросы:

1) Будет ли такая сделка действительной, законной и пропустит ли ее Росреестр?

2) Засчитает ли налоговая такую сделку? Налог по продаже квартиры сестры также не нужно будет платить отцу?

3) Не подпадет ли отец под налогообложение при покупке доли у брата, если отец сразу после покупки подарит мне эту долю?

В октябре прошлого года мы с мужем взяли в ипотеку квартиру Доли в квартире были распределены сразу 1/4 моя, 3/4 мужа. Часть ипотеки в декабре были погашены материнским капиталом При оформлении ипотеки заключали у нотариуса обязательство, о выделении доли ребенку после выплаты ипотеки. В квартире сделали ремонт. В этом году муж решает разойтись, угрожает продать квартиру (свою долю). Возможность выплатить оставшуюся сумму по ипотеке у него есть, т.к. есть его квартира, приобретенная до брака. Вопрос: может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку? С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону? Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?

Мы с мужем прожили вместе больше года, сейчас разводимся. В браке нами совместно по договору купли продажи была приобретена однокомнатная квартира. Он в ней не прописан, а прописан у своих родителей в приватизированной квартире. Как мне поступить, ведь по суду мне выделят всего лишь долю в этой квартире и что мне потом с ней делать. Ведь продать я её смогу намного ниже по стоимости чем реальная стоимость половины квартиры. Если у меня муж выкупит долю, то после этого он может продать квартиру и выиграть в деньгах. Ради этой квартиры я продала свою и полностью всю сумму внесла в покупку этой. Возможно ли по суду каким-то образом продать полностью квартиру и разделить деньги пополам или выплатить стоимость доли моему мужу и 100% квартиры оформить на себя. Как поступить в этой ситуции? Подскажите пожалуйста. Ведь получается тупик, так как в однокомнатной квартире при выделение долей совместное проживание не возможно. Квартира так и будет стоять пустой из-за того, что никто не хочет просто продать долю.

В 2009 году брак был расторгнут. Квартира сейчас пустая. Бывший муж хочет продать эту квартиру, забрав деньги себе на покупку другой квартиры в другом городе. Я не против, но на момент покупки квартиры у нас было 2 несовершеннолетние дочери (в 2001 родилась третья дочь). Как, не ущемляя права свои и детей, продать квартиру? В каких долях она может быть разделена (две старшие дочери на сегодняшний день совершеннолетние).

У меня ситуация такая: В апреле 2003 года, мой несовершеннолетний сын получил в дар от своего отца 1 ком. квартиру. В ноябре 2004 года, я ее продала за 125000 руб., чтобы купить 2 ком. квартиру за 600000 руб., 2/3 доли оформила на сына, а 1/3 на мужа, который добавил недостающую сумму. В декабре 2006 года наша семья решает продать эту квартиру за 1450000 руб., чтобы купить 3 ком. квартиру за 1750000. Взяли ипотечный кредит на покупку этой квартиры. Документы оформили так: сыну-3/5 доли, мужу-1/5 доли и мне 1/5 доли. Кредит продолжаем платить. Подскажите пожалуйста:

1) от продажи, какой из квартир, я должна была заплатить налоги?

2) имеем ли мы, с мужем, право воспользоваться возвратом подоходного налога?

3) если имеем, то, в каком году мы лишимся этой возможности, если не оформим сейчас?

4) если можно, то объясните принцип расчета, которым, можно определить какую сумму

мы можем вернуть?

Я понимаю, что в год нам будет возвращаться только сумма уплаченного за год НДФЛ, но не понимаю в течении какого времени и какая сумма должна быть выплачена в конечном результате?

Будучи в браке, мною была приобретена квартира в 2006 году (50% стоимости от продажи квартиры моих родителей + 50% собственные средства). Собственниками жилья являюсь я и моя дочь (по 1/2 доле). На момент приобретения дочь являлась несовершеннолетней. В 2009 году я развелась с мужем, который прописан в данной квартире. На какую долю может претендовать мой бывший муж при разделе недвижимости, имущества?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В 2003 году была приобретена квартра в общедолевую собственность мною с мужем: по 1/2 доле каждому. В 2008 году мы с мужем развелись, имущество поделили у натариуса, но квартру в соглашении не поименовали, т.к. считали, что доли и так выделены. В 2013 году муж подарил свою долю нашей общей дочери. Сейчас я хочу продать ей же (собственнице) свою 1/2 доли этой квартиры. В регистрационной палате договор не регистрируют по причине того, что якобы бывший муж имеет право на супружескую долю в моей 1/2 доле. Зачем же мы при покупке указывали, что имущество не совместное, а общедолевое?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение