Как изменение статуса земли на ИЖС влияет на мой участок и что нужно знать перед покупкой в коттеджном поселке в Ленинградской области

₽ VIP

Александлра, в данном случае речь может идти об изменении категории земель из земель сельхозназначения в земли поселений для ИЖС, Об этом принимается пр определенных условиях специальное решение органами исполнительной власти по каждому конкретному земельному участку. Поэтому, если вы имеете цель строительство дома, то для этого надо приобретать земельный участок из земель поселений с разрешенным жилищным строительством строительством. Докуметты о возможности застройки интересующего вас земельного участка вы пожете получить в департаменте архитектуры соответствующей местности (местная администрация соответствующего поселения). Кроме того, изучите вопрос о наличии и о возможном строительстве инженерной инфраструктуры (водопровод. канализация, сети газа, энергосети и т.д), какие технические условия для подключения к инженерным сетям выдаются.

Если все есть, и строительство разрешено, технические условия приемлемы, то вам остается только подождать, когда собственник земельного участка закончит оформеление постановления органа местного самоуправления об изменении целевого назначения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и зарегистрирует эти изменения в государственном земельном кадастре. Удачии!

Александра. если все технические условия подключения к инженерным сетям есть, они для вас приемлемы, то вам необходимо только подождать, когда собственник интересующего вас земельного участка завершит процесс оформления разрешенного использования земельного учаска под индивидуальное жилищное строительство и регистрации этих изменений в государственном земельном кадастре с получением нового кадастрового плана змельного участка. В новом кадастровом плане должы содержаться сведения о том, что это земли поселений для индивидуального жилищного строительства со сылкой на соответствующие документы о новом статусе земельноьго участка. Пока это реально не произойдет участок покупать не стоит. А. если и стоит, то по более низкой цене. потому. что в дальнейшем прийдется хлопотать обо всем сказанном выше вам самим.

Александра. обратитесь к специалисту по земельному праву очно. Но попробую еще в рамках заочной консультации вам объяснить. Вы можете купить то, что есть, а в будущем все необходимое для строительства оформлять самостоятельно. Повторно ничего делать не нужно будет. если к моменту вашей купли продажи будут в силе документы о целевом назначении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Вам необходимо обязательно со всеми имеющимися докуметами на земельный участок обратиться на очную консультацию.

Александра, приобретать земельный участок следует только после того, как будет изменено его целевое назначение на ИЖС.

Тут необходимо смотреть документы, но все же ,если Вы покупаете не долю в коттеджном поселке ,а именно участок земли со своим кадастровым номером,то процедуру перевода назначения земель Вам придется проходить самому,с неизвестным результатом. Так как распоряжение будет касаться только тех участков которые принадлежат Вашему продавцу,так как он юридически удже не будет иметь отношения к Вашему участку ,следовательно и прав на перевод данного участка с с/х на ИЖС. Так что лучше наверное подождать,пока закончится это процедура. Если боитесь ,что участок уплывет можете составить предварительный договор купли продажи участка.

Кратко - вам может повезти, а может не повезти, то есть вы можете так и остаться на сельхозке.

Есть все технические условия для подключанеия газа и электричества

Т.е. стоит подождать завершения перехода и не покупать пока что участок ? Поскольку мне придется всю процедуру проходить самостоятельно заново?

Просто не очень понятно - это же коттеджный поселок - участки распродаются- как потом будет юридически выглядеть процесс.

Добрый день. У меня участок(в собственности)в ДНП. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для постройки дома, и если нет, то могу ли я как то поменять статус ДНП на ИСЖ? Спасибо.