Незаконные жильцы в долевой квартире - как защитить свои права?

Долю в праве собственности нельзя сдавать в аренду, это незаконно. Меняйте замки, выгоняйте этих людей. Они не имеют права там проживать. Одновременно подайте в суд иск о выселении лиц, которые незаконно проживают в квартире.

Добрый день!

Пользование долевой собственностью возможно только с согласия всех собственников.

СТ 247 ГК РФ. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вы своего согласия на вселение и проживание этих людей не давали.

Право проживания возникает только после регистрации людей в квартире. Даже своего супруга долевой собственник не имеет право прописать в своей доле без согласия остальных собственников, только в судебном порядке.

Получите выписку о зарегистрированных в квартире лицах. Если они живут без прописки, то действия участкового неправомерны.

Он обязан был привлечь их к административной ответственности и потребовать покинуть квартиру, так как Вы против их нахождения в ней.

УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -

наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

КоАП РФ Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

Бездействие сотрудника полиции обжалуйте в прокуратуру, так как он не принял никаких мер к защите прав собственника помещения от лиц, находящихся в нем неправомерно.

Ст. 27 ФЗ О прокуратуре в РФ устанавливает:

Статья 27. Полномочия прокурора

1. При осуществлении возложенных на него функций прокурор:

рассматривает и проверяет заявления, жалобы и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина;

разъясняет пострадавшим порядок защиты их прав и свобод;

принимает меры по предупреждению и пресечению нарушений прав и свобод человека и гражданина, привлечению к ответственности лиц, нарушивших закон, и возмещению причиненного ущерба;

использует полномочия, предусмотренные статьей 22 настоящего Федерального закона.

2. При наличии оснований полагать, что нарушение прав и свобод человека и гражданина имеет характер преступления, прокурор принимает меры к тому, чтобы лица, его совершившие, были подвергнуты уголовному преследованию в соответствии с законом.

(в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случаях, когда нарушение прав и свобод человека и гражданина имеет характер административного правонарушения, прокурор возбуждает производство об административном правонарушении или незамедлительно передает сообщение о правонарушении и материалы проверки в орган или должностному лицу, которые полномочны рассматривать дела об административных правонарушениях.

4. В случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского и административного судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.

А дальше уже действуйте по обстоятельствам.

Можно, конечно и сменить замки и не впускать этих людей, как советует коллега. Но в случае их жалобы, что Вы похитили их вещи - будет слишком много проблем. А такая жалоба вполне может поступить-так как налицо действия второго долевого собственника, направленные на выживание Вас из квартиры. Поэтому лучше действовать в рамках закона.

После удовлетворения Вашей жалобы Прокурором, с участковым сможете выставить данных граждан, а затем обратиться в суд и взыскать моральный вред как со второго долевого собственника, так и с участкового, который не исполнил свои обязанности.

Также можно пойти по пути просто гражданского разрешения спора-это не писать жалобу в Прокуратуру, а написать иск в суд, об устранении препятствий и выселении данных лиц. Кстати, в обоих случаях, Вы имеете право взыскать все судебные издержки на адвоката, расходы по оплате съемного жилья, с собственника доли квартиры, сотворившего всю эту "неприятную историю".

Удачи Вам!