Как разделить квартиру на двоих, если один из собственников не согласен?

Михаил, добрый день

Да, для размена необходимо его письменное согласие.

Но у Вас есть право продать свою долю. Брат будет иметь преимущественное право ее покупки. Если он откажется - у Вас возникает право продать долю третьему лицу, но по той же цене.

Основание:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

И ПОМНИТЕ - ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ С СОГЛАСИЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ.

Нарушено Ваше право как одного из собственников.

Рекомендую Вам подать письменную Жалобу в Прокуратуру. Сделать это можно в электронном виде. По всей видимости, перепланировка не была сделана с разрешения органов власти!

Подавайте в суд иск о приведении квартиры в первоначальное состояние, устранении препятствий в пользовании жилым помещением вселении.

Так кто собственник жилья, где вы зарегистрированы (прописаны) что значит невозможность проживания, перепланировка узаконена или нет.

Следует понимать, что квартира в собственности на 2 х в равных долях.

Перепланировка прозведена незаконно - без Вашего согласия. И это не касаясь самой перепланировки, т.к. нужно разрешение органа местной власти.

Суд обяжет его все восстановить за свой счет.

"Прописка" надеюсь у Вас осталась, если нет то пропишитесь в свою собственность или через суд вселитесь.

Вы вправе продать продать свою долю, предупредив брата о продаже, у него 1 мес. чтобы приобрести вашу долю, потом можете продавать третьему лицу.

Имеете право на размен жилья - возможно в судебном порядке если найдете вариант...

Однако, у Вас есть еще одно основание для обращения в суд - создание препятствий для Вашего проживания, а также незаконная перепланировка квартиры.

Такая ситуация, 12 лет назад умерли наши родители, их смерть тоже по вопросом так как тайна лежит на дне. Мы остались в двоем, с нами проживала его жена. Но со временем я им стал не удобен. Они сначала создавали мне условия жизни, чтоб были невозможным. Ну к примеру поменяли входную дверь и выдали не все ключи, то в моей комнате устроили склад итд. Далее они откровенно мне заявили что я в этой квартире лишний, предложили мне чтоб я где то пожил 1,5 года а потом они мне предоставят жилье или дадут денег. В итоге прошло 3 года, они сделали ремонт. 3 х комнатная. Превратиоась в двухкомнатную, одна комнате теперь в виде студии совмкщенная с кухней. Они ничего не хотят мне предоставлять, так как для себя они все планы воплатили и реализовали. А до меня им все равно, плевать где я живу и живой ли вообще. А мне приходить скитаться то по друзьям то ещё где то..

Квартира муниципальная. Брат 3 года предложил сделку, мы преватизируем квартиру, я отказываюсь от своей доли в его пользу, а он потом мне предоставит отдельное жилье. Я от такой сделки отказался вот и он отказывается мне предоставлять отдельно жилье.

Я не хочу чтоб он мне в судебном порядке предоставил жилье, я хочу чтоб мы разъехались в судебном порядке, я хочу продать свою долю, разменять.