Помогите решить задачку с юридического факультета)))))

199₽ VIP

Чтобы вы знали для практикующих юристов ниже их достоинства бесплатно решать задачки для таких как вы,которые сами не хотят шевелить мозгами.

Арендодатель должен направить нанимателю уведомление о выселении. Во-первых, этот документ показывает арендатору серьезность намерений собственника объекта недвижимости, во-вторых, если не получится решить проблему мирным путем, то в суде потребуются доказательства попыток досудебного урегулирования спора.

В суде, как я понимаю, указанный документ не был предъявлен (во всяком случае о нем нет информации).

Сложившаяся судебная практика по искам о выселении из нежилого помещения показывает много нюансов.

По сути, если Арендатором соблюдаются все условия Договора, расторгнуть договор Арендодатель получится только в соответствии с установленным Договором порядком.

Так что в данной ситуации право Общество, так как Завод не уведомил его о предстоящем выселении за 2 месяца.

Ст. 619 ГК По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Здравствуйте, давайте посмотрим что говорит по этому поводу ГК РФ, ссылаться на ст. 619 тут будет неверно, поскольку в ней речь идет о досрочном расторжении договора аренды. Полагаю тут следует руководствоваться общими положениями о договоре, согласно ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Решение задачи такое:

Так как завод направил претензию о расторжении договора аренды за пределами срока указанного в самом договоре аренды, то в нарушение процедуры прекращения договора аренды он не может быть расторгнут и считается продленным

Если договор имеет условие о его автоматическом возобновлении и ни одна из сторон по окончании срока его действия не выразила желание прекратить договорные отношения, либо если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ)

Поэтому суд должен отказать в исковых требованиях Заводу о выселении АО "Уют"

Максим Алексеевич Кузнецов, здравствуйте!

Условия договора надо токовать буквально.

Поскольку в договоре была предусмотрена иная процедура прекращения договора; если за 2 месяца до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, то считается продленный на тот же срок (т.е на 5 лет), то так тому и быть.

Суд спросит почему завод не воспользовался правом подачи заявления о прекращении за 2 месяца до истечения срока договора и откажет истцу в иске, посчитав договор продленным.

Как то так... ст.431, п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ.