Отказ банка в переоформлении ипотеки после развода - что делать дальше?

398₽ VIP

Здравствуйте, Антон! А банк и не обязан изменять условия заключенного кредитного договора (ст.819-821 ГК РФ). Причем отказать может без объяснения причин. А раз у Вас уже долевая собственность, то имущество уже поделено. Если же Вы решили перераспределить доли, то при отсутствии согласия Вы сможете зарегистрировать право после снятия обременения. И решение банка Вам в этом случае не будет нужно. Ну а раз Вы поделили имущество и долги, то оплачивайте ипотеку дальше. Бывшая супруга если заплатит, то сможет взыскать сумму с Вас.

Здравствуйте, Антон!

Ну и что что три года? Это вообще никакого значения не имеет.

Поступить как для чего?

Вы хотите заставить банк согласовать вывод созаемщика? Или раздел?

Да не обязан он этого делать. Даже если сказал - составить проект.

Это его право, т.к. он залогодержатель (ст. 334 ГК РФ)

Делите имущество в суде.

Подавайте на раздел (ст. 38, 39 СК РФ).

Никак не поступите. - банк не обязан "переоформлять" Кредитный договор. Вы можете разделить имущество нажитое в браке (ст. 37-39 СК РФ) и в зависимости от того кому квартира отошла или как перераспределились доли - платите. Банк это не волнует... Более подробно - на личной консультации.

К сожалению, разделить кредит по ипотеке даже через суд нельзя, а дело здесь вот в чем

В силу ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

действующим законодательством РФ не предусмотрен в качестве основания для изменения условий кредитных договоров и договоров займа раздел имущества супругов.

Кассационное определение Московского городского суда от 24.01.2012 г. по делу № 33-1996)

Так говорит судебная практика, если банк отказывает вам в разделении договора ипотеке с выделением долга и доли каждому в квартире исходя из презумпции ст 34-35 СК а именно 50% имущества каждому как и долга, придется основному заемщику ВЫПЛАЧИВАТЬ ипотеку, а затем половину этой ипотеке взыскивать.

Здравствуйте, Антон, а что Вам там делить, если квартира и так в долевой собственности ст.ст.244;245 ГК РФ. А банк не обязан менять условия кредитного договора ст.819 ГК РФ. Так что выплачивайте кредит, после этого уже займетесь разделом квартиры. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте!

То что прошло три года с момента развода никак не влияет на статус вашей собственности по ст.250-252 ГКРФ

Это имущество, которое Вы приобрели в браке с вашей бывшей женой уже разделено, потому как каждый имеет свою долевую собственность

Что касается того что Вы хотели предложить банку на перевод права собственности и изменение условий ипотеки, то тут банк находится в абсолютно самостоятельный ситуации и заставить банк поменять в договоре ипотеки заемщиков по вашему проекту невозможно

Это все равно что предложить человеку, то чего он не хочет и не обязан принимать

Как действовать дальше?

А очень просто, как только Вы прекращаете платежи по договору ипотеки, в каждый своей долевой собственности соразмерно долям в праве собственности, то прекращаете обременение в росреестре

И тогда ваша бывшая супруга может продать свою долю Вам долю и никакое согласие не требуется!

Добрый день! В связи с тем, что Банк может отказать без объяснения причины и что не имеет согласно ГК РФ менять условия кредитного договора ст. 819, отказ может быть по следующим причинам: бывшая супруга была титульным заёмщиком, а Вы созаемщиков, в соответствии с чем основная нагрузка по платежеспособности была на бывшую супругу. Вам необходимо проанализировать Вашу платежеспособность с настоящей супругой и кредитную историю. Сбербанк всегда идёт навстречу относительно замены заёмщиков, тем более когда разведены.