Передача прав на недвижимость внуку - какая сделка надежнее и что делать в случае банкротства родителя?

1. завещание на внука не даст Вам права на квартиру.

2. Не следует приобретать имущество в процедуре банкротства.

Здравствуйте.

Подождите пока закончится ваше банкротство.

После оформите договор займа в пользу родителей и договор залога на квартиру. После регистрации эта квартира будет под защитой. В банкротстве этого делать не нужно так как вам не спишут долги и право требования к родителям продадут или продадут их квартиру.

Завещание не гарантия, что квартира перейдет к вам. Опека не даст.

Если у вас нет в собственности жилья, то они могут вам подарить квартиру сейчас. Она тогда будет обладать статусом единственного жилья. А вот дачу лучше пока не трогать.

Также если у вас нет родных братьев и сестер, то не стоит вообще ничего делать, в силу ст. 1142 ГК РФ Вы будете единственным наследником.

Вы не уточнили, по какой собственно причине вообще встал вопрос о необходимости составления Вашими родителями завещания или, тем более, совершения дарения? От чего именно Ваши родители желают "перестраховаться"? Вы ведь являетесь наследником первой очереди по закону на имущество Ваших родителей.

Да, Вам в ходе процедуры банкротства не следует обзаводиться недвижимым имуществом. Оформлять дорогостоящее недвижимое имущество в собственность несовершеннолетнего - тоже не самая хорошая идея.

На самом деле, оптимально, чтобы имущество сейчас оставалось в собственности Ваших родителей, то есть, я бы исключил из рассмотрения варианты с договорами дарения.

Если на то есть причины, то можно подумать о завещании с назначением Вас наследником по завещанию и с указанием Вашего сына в качестве подназначенного наследника. Это даст Вам возможность, когда откроется наследство, в зависимости от обстоятельств, либо оформить собственность на себя, либо отказаться от наследства, и тогда все получит Ваш сын.