Как поступить со своей приватизированной квартирой, если вы живете в гражданском браке - варианты распределения.

• г. Волгоград

Живем в гражданском браке, квартира приватизирована только на мужа, я прописана там, муж хочет поделиться квартирой... Как выгодней поступить, дарение, купля-продажа, расприватизация, деприватизация?

Ответы на вопрос (15):

Самый простой и выгодный вариант это оформление дарения ст 572 ГК РФ.

Спросить
Пожаловаться

Почему не купля-продажа? В чем раница.

Спросить
Пожаловаться

Вы что совсем не соображаете и не понимаете элементарной разницы между куплей продажей дарением Дарение это бесплатно Вам в собственность ст 209 ГК РФ достанется жилье, купля продажа вы должны свою сожителю выплатить кругленькую сумму за то чтобы стать хозяйкой квартиры.

Спросить
Пожаловаться

Купля-продажа предполагает "передачу" денежной суммы от покупателя продавцу;

если деньги не передатся, то сделка "мнимая" - ее можно оспорить в судебном порядке...

Спросить
Пожаловаться

Мы не в браке и не родственники!

Спросить
Пожаловаться

Оформляйте куплю-продажу доли или всей квартиры. При "расприватизации" повторно Ваш сожитель не сможет участвовать в приватизации.

Спросить
Пожаловаться

И что из этого, разве Ваш сожитель не имеет права как собственник жилого помещения подарить Вам долю в нем или всю полностью.

Расприватизация, деприватизация это одно и тоже.

Для Вас выгоднее договор дарения.

Спросить
Пожаловаться

Вы уверены, что вы юрист?

Спросить
Пожаловаться

Называйте вещи своими именами, не муж, а сожитель.

Сразу видно "образованного человека" по его комментарию! Хамло и быдло!

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте!

1. Дарение я бы вам не рекомендовал, так как вам (именно вам, а не мужу) придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости. Льгота по налогу вам не положена, так как по закону вы не считаетесь близкими родственниками.

2. Договор купли-продажи доли имеет смысл заключать, если муж владеет имуществом более предельного срока (3/5 лет - срок зависит от срока владения и основания приобретения имущества). Тогда есть льгота по налогу. Если срок еще не истек, придется платить налог, но его можно уменьшить за счет имущественного налогового вычета.

Спросить
Пожаловаться

Сколько же стоит договор дарения и купля-продажа между посторонними людьми?

Спросить
Пожаловаться

Изучите.

Стоимость дарственной

Стороны, планирующие обратиться к нотариусу должны знать, что совершение соответствующих действий требует уплаты определенной денежной суммы. Так согласно ст. 22 ФЗ N 4462-1, если дарственную удостоверяет нотариус, ведущий частную практику, то с участников сделки взимается нотариальный тариф, если же граждане обращаются к государственному нотариусу, то они выплачивают государственную пошлину, размер которой зафиксирован в НК РФ.

Так, согласно п. 5 ст. 333.24, если предмет соглашения подлежит оценке, или же нотариальная подпись и печать являются обязательными в силу закона, то взимается 0,5 % от суммы, указанной в дарственной. Но при этом не менее 3 000 р. и не свыше 20 000 р. Например, данную сумму придется заплатить, если в дар передается доля в праве на квартиру.

В ст. 22.1 ФЗ N 4462-1 установлен размер нотариального тарифа, который взимает нотариус за удостоверение соглашений, предметом которых является недвижимость. Его размер зависит от того, являются ли участники договора родственниками или нет, а также от стоимости сделки.

Например, если жилье, стоимостью до 10 млн. р. отчуждается супругу, детям, родителям, внукам, то взимается 3 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки.

Если же стоимость имущества, отчуждаемого родственникам, превышает 10 млн. руб., то величина нотариальной пошлины составляет 23 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.

Прочие лица выплачивают 3 000 руб. плюс 0,4% от суммы сделки, если ее стоимость до 1 млн. руб. Если стоимость выше 1 млн. руб., но до 10 млн. руб., то выплачивается 7 000 руб плюс 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.

При стоимости имущества более 10 млн. руб. размер пошлины составит 25 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 млн. руб., но не более 100 000 руб.

Кроме того, гражданам придется внести сумму за составление дарственной, если стороны не смогли самостоятельно оформить соглашение.

Полностью тарифы за те или иные нотариальные действия указаны в ст. 22.1 ФЗ N 4462-1.

Следует отметить, что помимо нотариальных тарифов, придется заплатить налоги. В данном случае, величина взимаемой суммы зависит от степени родства сторон соглашения.

Если участники сделки при оформлении дарственной на недвижимость не являются близкими родственниками, или они чужие люди, то придется внести 13% от стоимости объекта недвижимости, который передается в дар.

Согласно отечественному законодательству освобождаются от налога родственники, которые являются близкими.

Например, если дарителем является отец, а одаряемым сын, налог в 13% выплачивать не придется, в то же время получить налоговый вычет, если сделка была совершена между родственниками, являющимися близкими, не получится.

Кроме того, так как сделки, предметом которых является та или иная недвижимость регистрируются в Росреестре, участникам в договоре в качестве пошлины придется заплатить 2 000 р.

Таким образом, если собственник жилья желает передать объект недвижимости родственнику или любому другому лицу, он может не обращаться в нотариальную контору. Однако это следует сделать, если есть опасения, что данная сделка может быть оспорена третьими лицами. Договор, удостоверенный в нотариальной палате, крайне сложно оспорить в рамках судебного производства, так как фактически нотариус подтверждает соответствие сделки действующему законодательству РФ.

Спросить
Пожаловаться

Если муж является единственным собственником, для дарения/продажи доли нотариус НЕ НУЖЕН. Если кроме него есть доли еще у кого-то, для передачи доли нотариус НУЖЕН.

Спросить
Пожаловаться

Я задала четкий вопрос. Сколько стоит договор дарения между посторонними людьми в волограде? И сколько купля-продажа?

Спросить
Пожаловаться

Обратитесь к любому натариусу Вашего города, он Вам все объяснит. У каждого частного юриста и нотариуса свои тарифы на предоставление услуги по подготовке подобных договоров.

Спросить
Пожаловаться

В гражданском браке прожили 3 года, муж умер, квартира не приватизирована, договор социального найма, в договор был вписан только муж, прописан тоже один в квартире. Как теперь поступить с квартирой?

Муж дарит квартиру сыну. Квартира приватизирована только на мужа и прописан он там один. Нужны ли в договоре дарения сведения о стоимости квартиры из БТИ? Нужно ли нотариально заверенное разрешение жены на действия мужа по дарению квартиры, если жена никогда не была прописана в этой квартире?

Находимся в браке. Не живем вместе год. Квартира принадлежит мужу (куплена в гражданском браке до официального брака). В квартире прописан ребенок (4 года и я - супруга). Муж сообщил, что хочет продать квартиру. Может ли он это сделать без моего ведома? Выписать ребенка без моего ведома? (и прописать, например, у своих родителей). Где и как я могу узнать о манипуляциях с квартирой (начата ли продажа квартиры, выписаны ли я и ребенок?)

У нас с мужем приватизированная квартира, 1/2 доля у него, 1/2 доля у меня. Квартира приватизирована в 1993 году. У мужа совершеннолетняя дочь от первого брака и несевершеннолетние дети (то есть несовершеннолетние внуки у моего мужа). Муж хочет передать свою долю мне, чтобы квартира осталась целиком в моей собственности. Родителей у него уже нет, других детей нет. Что лучше в этом случае: дарение или купля-продажа? Что будет сложнее оспорить, дарение или куплю-продажу? Другой вопрос: будет ли налог при купле-продаже в нашем случае? И есть ли налоги при дарении? Спасибо.

Мой муж прописан вместе со своей престарелой матерью в одной квартире. Квартира приватизирована на мать моего мужа, мой муж там только ПРОПИСАН. Необходимо ли ей оформить на моего мужа договор дарения, завещание или купли-продажи на эту квартиру. Или мой муж автоматически вступит в права на квартиту, после смерти его матери? Если необходимо оформить договор, то какой лучше?

Огромное спасибо.

Добрый день. В квартире прописаны муж и двое несовершеннолетних детей. Жена прописана по другому адресу (состоят в браке). Квартира в собственности у мужа. Куплена до брака. Муж хочет сделать дарственную на 2 детей. У кого какая ответственность и права на квартиру после дарения?

Мой муж со своим братом владеют однокомнатной квартирой в равных долях. Муж там прописан, а брат нет. Теперь брат согласен передать безвозмездно свою долю собственности моему мужу. Что лучше и выгоднее сделать договор купли-продажи или дарение. Заранее благодарна.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Разьясните, пожалуйста.

I) В совместном браке в равных долях была приобретена 1-ком. квартира. Прописаны: муж, жена, несовершеннолетний ребенок.

Муж покупает 2-ком. квартиру. В связи с этим ВОПРОС:

1.каким образом передать жене права собственности 1-ком. квартиры. (дарение или купля-продажа).

2.Какие права на 1-ком. кв. сохранятся у мужа при купле-продаже, а каие при дарении?

3.должен ли муж выписаться из 1-ком. и прописаться в 2-ком. квартире,

Заранее благодарна за ответ.

Может ли мать выгнать из квартиры мужа своей дочери. Квартира приватизирована и дочь там прописана. Муж живёт с женой (дочь матери) и с ребёнком. Муж и ребёнок прописаны в другой квартире. Какие права имеет дочь? И что можно сделать мужу.

Ранее квартира была приобретена в браке на имя супруга. В квартире прописана жена, муж - собственник, но прописан у матери. Предлагают оформить Договор дарения. Правомерно ли это.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение