Расчет через аккредитив при альтернативной сделке - подтверждение факта оплаты и нормативные правовые акты в случае перечисления денежных средств на счет продавца № 4

Особенности оплаты при покупке квартиры через альтернативную цепочку

Каким банковским платежным документом при аккредитивной форме расчета можно подтвердить факт (а не намерение) оплаты покупателем 1-го звена покупаемой квартиры у собственника 2-го звена, если по сложившейся в России практике деньги этого покупателя напрямую (минуя владельца квартиры из 2-го звена) перечисляются собственнику квартиры 4-го звена в альтернативной цепочке? Каким законодательным нормативным правовым актом регламентирован такой порядок расчета? Спасибо.

Читать ответы (3)

Оформление сделки через аккредитив - риски и преимущества для продавца

Нужна Ваша помощь, я покупатель квартиры, предлагаю продавцу рассчитаться по средствам аккредитива своими личными средствами в банке. Юрист, представитель продавца, предлагает: в банке открыть аккредитив, подписать там договор (как я понимаю договор где прописан порядок расчета через аккредитив), а после идти в юстицию и предоставлять договор на регистрацию иной, где указан порядок расчета НАЛИЧНЫЕ +расписка от покупателя, что он получи наличные, (якобы что бы договор не был с обременением) . Вопрос, чем черевато такое оформление сделки, зачем это нужно продавцу?

Читать ответы (1)

Особенности сделки по покупке квартиры в ипотеку с частичной оплатой из своих средств и использованием банковской ячейки

Квартира покупается в ипотеку с частичной оплатой из своих средств. Расчет производится через банковскую ячейку. Продавец категорически настаивает на том, чтобы ключ на период регистрации перехода права собственности находился у него. На каком этапе сделки в этом случае требовать от продавца расписку в получении средств? Можно ли арендовать две ячейки с одновременной закладкой денежных средств и расписки. Другие условия расчета (аккредитив, перечисление со счета на счет...) банк не принимает.

Читать ответы (1)

Надежность формулировок при передаче денежных средств за покупку квартиры.

Покупаю квартиру. В договоре про передачу денег такой пункт. "Покупатель в оплату за приобретённую квартиру передал Продавцу, а продавец получил денежные средства." Является ли эта формулировка фактом передачи денег за квартиру или нужно просить у продавца расписку о получении денег?

Читать ответы (8)

Риски и способы получения денег продавцом квартиры при наличии обременения и использовании аккредитива и ячейки для оплаты

Какие риски у продавца квартиры в следующей ситуации: 1. Квартира с обременением в банке. 2. Расчеты через аккредитив (на сумму задолженности в Банке) и через ячейку (на оставшуюся большую часть суммы). 3. Условием раскрытия аккредитива является предоставление зарегистрированного договора купли-продажи с обременением на покупателя. 4. Условием доступа в ячейку продавцу является выписка из ЕГРП без обременения. Если продавец не будет являться собственником жилья, а покупатель снять обременение на захочет, как продавец получит свои деньги из ячейки? Какие расписки необходимо оформлять с учетом частичного расчета через ячейки?

Читать ответы (1)

Нотариальное заверение расписки о получении денежных средств при продаже квартиры - необходимо ли и имеет ли юридическую силу?

Добрый день! При продаже квартиры Продавец дает Покупателю расписку в том, что денежные средства им получены в полном объеме. ВОПРОС: должна ли такая расписка заверяться нотариально или достаточно печати Агентства, выступавшего посредником при совершении сделки купли-продажи? Будет ли не заверенная нотариально расписка в получении денежных средств иметь юридическую силу и признаваться судом в случае расторжения договора купли-продажи по инициативе Продавца или Покупателя?

Читать ответы (3)

Обязательно ли получать от продавца расписку о получении денег, если оплата продажи квартиры происходила через аккредити.

Обязательно ли получать от продавца расписку о получении денег, если оплата продажи квартиры происходила через аккредити.

Читать ответы (1)

Достаточна ли расписка о получении денег при покупке квартиры для налоговой службы?

Приобрел квартиру на вторичном рынке у собственника жилья за наличный расчет. Получена расписка от продавца о получении денежных средств. Вопрос: достаточно ли этой расписки как документ подтверждающий факт оплаты жилья при подаче в налоговую службу с остальными документами?

Читать ответы (1)

Как сделать лучше, может попросить расписку на всю сумму?

В расписке о получении денежных средств от покупателя квартиры на оставшуюся сумму нужно указывать сумму аванса (есть расписка на аванс) - Расчеты произведены полностью с учетом аванса или достаточно написать Расчет за проданную квартиру произведен полностью. Претензий не имею. В договоре указана оплата аванса и оплата остатка после регистрации договора. Потом налоговую сдавать обе расписки для получения вычета? Как сделать лучше, может попросить расписку на всю сумму? Что если расписка будет напечатана на компьютере?

Читать ответы (1)

Возможно ли в такой расписке указать, что возврат ден.

Вопрос такой: при продаже квартиры договор с покупателем составляется на 1 миллион рублей, остальная часть стоимотси квартиры продавцу выплачивается под расписку получения ден. средств. Возможно ли в такой расписке указать, что возврат ден. средств /право требования покупателя/ переданных по расписке прордавцу, возможен только при претензиях продавца на возврат квартиры/например признание сделки нечтожной по основному договору купли продажи квартиры/ в других случаях деньги не возвращаются. Будет ли иметь такая расписка юридической силы? Спасибо!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59