Можно ли продать квартиру в отсутствие супруга, находящегося в розыске?

199₽ VIP

Здравствуйте! Смотря в браке покупали ли Вашу доли и был ли отказ его от своей доли. Если квартиру разделили, а он оформил нотариальный отказ от своей доли, то у Вас общая долевая собственность с детьми, и его согласие Вам не нужно. Однако если он от доли не отказывался, Ваша была приобретена в браке с ним, то в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ нужно его согласие на отчуждение общего недвижимого имущества. Без согласия в этом случае не продать. Ну и нужно согласие опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), т.к. есть доли несовершеннолетних.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Добрый день! В рассматриваемом случае нет, не сможете, если квартира приобретена во время брака на общие денежные средства.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Здравствуйте, Sofie!

Вы к сожалению не пишете в своем вопросе, квартира приобреталась в браке или нет?

Если квартира была приобретена в браке, то не важно на кого она зарегистрирована или за чьи денежные средства приобретена, в данной квартире имеется доля вашего супруга.

Ст. 34 СК РФ,

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, если квартира приобретена в браке, то для ее продажи вам необходимо:

1. Согласие супруга.

То, что он находится в розыске не дает вам к сожалению права распоряжаться имуществом без него. Он же не умершим признан.

2. Согласие органов опеки на отчуждение долей несовершеннолетних детей.

Чтобы получить согласие органов опеки, вы должны детям приобрести доли в другом жилье, не хуже, чем у них сейчас есть.

Если квартира приобретена ДО БРАКА, то никаких согласий супруга не требуется, НО разрешение ОПЕКИ - обязательно.

Быстро вы не сможете этот вопрос решить к сожалению, так как очень долгий процесс оформления разрешительной документации при продаже жилья, где собственниками являются дети.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Нужно понимание, это Ваше совместное имущество приобретенное в браке или нет?! Если совместное то его согласие нужно на продажу в обязательном порядке, так же как и разрешение на продажу от органов опеки и попечительства

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

То что он в розыске, это не говорит о том, что его должны лишить собственности!

Если он отказался от своей доли (в пользу членов семьи) и есть у Вас согласие это, то в этом случае конечно можно, а так же если у Вас есть доверенность от его имени на продажу, то и в этом случае можно, но и не забывать из опеки взять разрешение!

А если приобретенное не в браке и доли нет его, то конечно можно без его согласия!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте!

Во-первых, если эта квартира была приобретена во время брака, то в ней есть доля и вашего скрывающегося от полиции мужа согласно статьям 34, 39 Семейного кодекса РФ.

Во-вторых, если даже у мужа вашего нет доли в этой квартире, то продать её Вы сможете с его письменного согласия (статьи 61, 64 Семейного кодекса РФ) и с разрешения Органа Опеки и попечительства (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве").

Всего Вам доброго.

Так как доли мужа в этом жилье нет и это не ваша совместная с мужем собственность ст 34 СК РФ то вам не нужно получать согласие мужа на продажу квартиры Такое согласие в соответствии со статье 35 СКРФ необходимо получить только при продаже совместной собственности Вам же для продажи требуется получение согласия только от органа опеки и попечительства ст 37 ГК РФ.

Если по кваритре муж не имеет право собственности в доле, только Ваша доля и несовершеннолетних детей, то Вам необходимо только получение разрешения органа опеки и попечительства в соответствии со ст.37 ГК РФ, ст.60 СК РФ, предоставьте справку из полиции что он в розыске.

Условия где будут проживать в новой кваритре и иметь долю в собственности, должны быть не хуже, в частности по площади кв.м.

Квартира не была куплена в браке, это приватизированная квартира, супруг а приватизации никак не участвовал, нужно ли его согласие как отца на продажу долей детей? Планируется продажа квартиры и покупка другой для выделения долей детям.