Как решить проблемы с управлением в СНТ - отсутствие кворума, неутвержденная смета и невыполненные обязательства, требующие оплаты взносов?
Николай. В СНТ в 2019 году из-за отсутствия кворума не была утверждена смета на 2019-20 гг. В 2020 году общего собрания вообще не было. Устав СНТ в соответствии ФЗ-217 не разработан и не утверждён ОС. Имущество общего пользования на баланс СНТ не поставлено. По пунктам Приложения №1 к лицензии на арт. скважину с 2019 года ничего не выполнено и т.д. Председатель Правления СНТ требует оплаты взносов. Надо ли эти взносы оплачивать члену СНТ?
Взносы нужно оплачивать в сумме, утвержденной предыдущим собранием.
Возникшие у Вас вопросы можно обсудить с ревизором СНТ.
Спросить
В СНТ не было проведено общее собрание и не была утверждена смета на 2021-2022 годы. При очном собрании не было кворума, 2 раза собирали. Заочное собрание объявлено не было. Просто председатель сделал липовый протокол правления (без оповещения правления) и обьявил о переносе на год общего собрания из-за ковида. Сейчас требует от садоводов деньги и грозится судом. Платить ли в такой ситуации?
В СНТ прошло общее собрание садоводов! Был кворум. Принята смета и решены многие вопросы. Велась видео и аудио запись. Выбраны новые члены правления СНТ, председатель остался прежний. Новыми членами правления подготовлен протокол общего собрания. Председатель отказывается подписывать протокол общего собрания поставив на нем только печать. Кворума не было несколько лет на собраниях, председателю выгодно не пренятие важных вопросов по деятельности СНТ. Что делать?
Собрание членов СНТ в 2021 году на, котором был принят новый устав, выбран председатель, члены правления, утверждены членские и целевые взносы было признано судом в апреле 2022 года недействительным. Подскажите какие последствия для СНТ отмена собрания? Можем ли мы на новом собрании подтвердить результаты прошлого если уже есть решение суда или нужно проводить новое собрание с той же повесткой дня?
Я являюсь собственником земельного участка в СНТ с июня 2022 г. В этом году сменилось правление СНТ и на внеочередном собрании было утверждено новое финансово-экономическое обоснование, утвержден новый размер членских взносов. Помимо суммы ежегодного членского взноса, ремонта дорог, есть пункт «Обслуживание энергосетей».
Вопрос: обязана ли я платить за обслуживание энергосетей, если на моем земельном участке нет строений и не подведено электричество (на эл.столбе тоже нет розетки)?
Попросила председателя дать мне мотивированное объяснение. Она сказала, что это услуга обслуживания имущества общего пользования СНТ, за которую должны платить все участники без исключения. Устав общего собрания.
В 2020 был избран председатель и правление снт, после этого в 2021 году при отсутствии кворума, правлением снт были внесены изменения в смету снт и документ Фэо, а именно добавлены новые пункты расходов и частично изменена сама смета, в этом году правление планирует проведение заочного собрания и пытается провернуть повторение прошлогодней ситуации а именно опять представлен проект новой сметы и документа ФЭО при чем председатель ведет себя так будто смету на 2022 уже утвердили без проведения собрания.
Председатель и Правление СНТ были избраны в октябре 2018 г. По Уставу 2017 г. срок полномочий был 2 года. Новый Устав принят в мае 2019 г. В нем в соответствии с Законом 217 срок полномочий Председателя и Правления определены в 5 лет. Продлеваются ли полномочия Председателя и Правления до 5 летнего срока автоматически или они закончились в октябре 2020 г. ?
В 2020 и 2021 годах общее собрание в СНТ правлением не проводилось. (ст. 17 п. 6).
Выборов председателя, членов правления и ревизионной комиссии не было (ст. 17 п. 1 пп. 2) Это исключительная компетенция общего собрания.
Судя по представленному протоколу №1 от 25.01.2021 года собрания правления, председатель правления был избран членами правления. То есть члены правления, сами не будучи избраны общим собранием, подменяют собой общее собрание и выбирают председателя, нарушая ст. 17 п. 1 пп. 2. На общих собраниях 2018-2019 годов выборы правления и ревизора не проводились. Сведений о том, что правление ранее было избрано общим собранием, не имеется.
Не утверждены общим собранием годовые сметы расходов (ст. 17 п. 1 пп. 17), финансово-экономическое обоснование размера членских взносов (ст. 17 п. 1 пп. 22), отчеты правления, председателя и ревизора (ст. 17 п. 1 пп. 15, 18).
В 2020 году правление обязало членов платить членские взносы, не имея на то никаких оснований. В 2021 году (протокол №1 от 25.01.2021 года собрания правления) решением правления членские взносы были проиндексированы на 8%, что также незаконно.
В 2020 году правлением приобреталось имущество для общего пользования (ст. 17 п. 1 пп. 5). Приобретенный актив (насос за 80 т.р.) не был отражен в бухгалтерском учете, что является грубым нарушением законодательства и прав членов товарищества, оплативших своими деньгами этот актив и имеющих право на долю в общем имуществе. Общее имущество СНТ «Флора» (земельный участок 17944 кв.м., насосная станция со зданием, трубопровод, здание правления и др.) вообще отсутствует в бухгалтерском учете. Это позволяет бесконтрольно распоряжаться общим имуществом в личных целях. В 2018 году в неизвестном направлении был вывезен с хранения резервный насос с двигателем. В 2017 году из состава имущества общего пользования председателю правления был безвозмездно передан земельный участок (кадастровая стоимость 75 т.р.) с недостроенным зданием.
Кроме того, ревизором является член правления, что позволяет скрывать злоупотребления. Уставом СНТ «Флора» прямо запрещается занимать должность ревизора членам правления и их родственникам.
Из протоколов общих собраний 2018-2019 годов видно, что членские взносы рассчитываются исходя из площади садовых участков. Уставом СНТ «Флора» это прямо запрещается, даже общее собрание не вправе принимать такое решение.
Размер членских взносов непомерно завышен. Расходы, содержащиеся в годовых сметах неоправданно завышены. Расчет размера членских взносов навязывается правлением без финансово-экономического обоснования.
На территории СНТ «Флора» кроме садоводческих хозяйств находятся индивидуальные жилые дома, к которым подведены коммуникации газа и водопровода. Эти дома круглый год потребляют коммунальные ресурсы, для них СНТ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и соответственно производит оплату за потребленные ресурсы. Эта плата производится за счет всех членов товарищества, в том числе и не потребляющих эти ресурсы.
Результат вышеописанных действий отражает бухгалтерская отчетность СНТ «Флора» в ИФНС, расходящаяся с внутренней документацией. Актом ревизии за 2018 год установлено, что поступления 1055 т.р., а расходы составили 1044 т.р. В бухгалтерской же отчетности 502 т.р. и 614 т.р. соответственно. Актом ревизии за 2019 год установлено, что поступления 909 т.р., а расходы составили 906 т.р. В бухгалтерской же отчетности 453 т.р. и 453 т.р. соответственно. Сметой на 2020 год предусмотрено расходов 1010 т.р., а в бухгалтерском балансе значится сумма поступлений 451 т.р. и расходов 447 т.р.
Прошу привлечь к ответственности неизвестных мне лиц за хищение членских взносов и общего имущества членов СНТ «Флора».
Я являюсь членом СНТ. В нашем СНТ в 2017 году проходило общее собрание, на котором утвердили приходно-расходную смету и размер членских и целевых взносов. Решение данного собрания оспаривалось
в суде и было признано судом ничтожным ввиду отсутствия кворума. Но при этом членские и целевые взносы члены СНТ уплачивали, руководствуясь тем размером, который был установлен на основании сметы. По мнению некоторых членов СНТ в смету были включены экономически необоснованные статьи расходов. Можно ли пересчитать членский взнос за 2017 год, руководствуясь решением суда о признании решения собрания ничтожным?
В 2015 году в СНТ было общее собрание членов СНТ, на котором были выбраны члены правления, ревизионной комиссии и председатель правления. Затем было перевыборное собрание в 2017 г, на котором в члены правления, ревизионной комиссии и председатель выбраны все те же люди. Несколько недель назад состоялся суд (инициаторами судебного разбирательства стала группа лиц, действующих по доверенности от нескольких членов СНТ, желающая развалить товарищество), результатом которого в виду рассмотрения подложных документов и лживых свидетелей стало признание незаконным общего собрания 2017 г, и перевыборов председателя. Скажите, тогда законным остаётся выбранное на собрании 2015 г правление? Как правлению действовать дальше?
Я являюсь членос гаражного кооператива. В 2016 году был установлен размер членского взноса в 15 000 рублей только на 2016 год Решение принято общи собранием членов ГК. Больше размеров членских взносов в 2017-2019 годах не устанавливались. В уствае не указано, что член ГК должен плать каждый год членские взносы. Решений общего собрания по членским взносам за 2017-2019 года не было. Устаов также предусмотрено, что размер взносов устанавливет общее собрание. Поэтому, оплатив взносы за 2016 год, я больше их не платил. Председатель ГК подал на меня иск в суд для взыскания взносов, прав ли он? Прав ли я, что взносы в 2017-2019 годах не платил, ведь они не устанолвлены?
