
Возможность оформления земельного участка в собственность при общей долевой собственности в доме

При отсутствии согласия одного из сособственников выделение доли в натуре производится по решению суда по вашему иску. Удачи
СпроситьСпасибо за ответ 180127. Хочу продолжить вопрос, если можно скажите пожалуйста, а каким образом делиться общая долевая собственность между совладельцами? Допустим, я продала свою невыделенную долю собственности дома и земли, а кто и как ее выделить если нет мирной договоренности между совладельцами?
Статья 252 Гражданского кодекса РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
С уважением,
СпроситьПри отсутствии согласия одного из сособственников выделение доли в натуре производится по решению суда по вашему иску. Удачи
СпроситьВам надо выделить долю и землю в натуре через суд. Тогда Вы будите владеть отдельно и землей и частью дома самостоятельно, и не зависить от других собственников доли.
СпроситьЗдравствуйте, Нина!
Оформление прав собственности на земельный участок и жилой дом возможно в случае придания дому статуса "жилого дома блокированной застройки" с соответствующим изготовлением технических планов, а земельному участку ВРИ-блокированная жилая застройка (код 2.3).
СпроситьПри совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделе общего имущества, т.е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной (при указанных выше обстоятельствах) собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором (см. п. 2 ст. 254; ст. 39 Семейного кодекса). В то же время п. 2 статьи 39 Семейного кодекса гласит что суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе. Причинами для увеличения доли супруга могут быть интересы несовершеннолетних детей, оставленных проживать с ним, его нетрудоспособность, болезнь и др.; для уменьшения доли - неполучение супругом доходов по неуважительной причине, нерациональное распоряжение общим имуществом и др. Однако отступление судом от принципа равенства долей должно быть обосновано и обязательно мотивировано в судебном решении. В противном случае такое решение подлежит отмене. Что касается выделения доли то в п.2 ст.38 СК указано что "общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено." При наличии спора определение долей и порядок пользования ими определяется в судебном порядке (п.3 ст.38 СК). Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (Сборник постановлений, с.160), также в соответствии с п.3 ст. 252 ГК "если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности".
СпроситьЗдравствуйте!
Земельный участок будет делиться по соглашению сторон.
При отсутствии соглашения - в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.
При этом совсем не обязательно, что большая часть участка будет выделена тому собственнику, у которого большая площадь дома. Учитываться будет сложившийся порядок пользования земельным участком.
СпроситьСпасибо за ответ. Подскажите, пожалуйста, в ст. 35 ЗК РФ говорится, дословно Отчуждение доли в праве собственности на здание. находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам. влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок. размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание. Или это к данному случаю не относится?
Спроситьпо умолчанию д.б. пропорционально
но это только по умолчанию
суд может отойти от этого принципа исследуя все фактические обстоятельства документы и основания
СпроситьТолько по решению суда, если позволят технические особенности дома и площадь участка.
СпроситьПорядок пользования земельным участком определяется Постановлением Главы муниципалитета. Чтобы его определить необходимо обратиться в земельный комитет при муниципалитете с соответствующим заявлением. Зем. комитет проведет межевание земельного участка и определит соответствующие размеры.
СпроситьВозможно - при наличии технической возможности, по соглашению между собственниками, либо по решению суда.
СпроситьЕсли третьему собственнику в судебном порядке будет выделена его доля и разрешено снести тогда сможет. Без решения нет.
СпроситьДля ответа на ваш вопрос надо знать кадастровый номер земельного участка и потом посмотреть местные Правила землепользования и застройки на предмет допустимого минимального размера земельного участка под ИЖС, который предполагается выделить из земельного участка. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЗдравствуйте Анатолий!
Разделить земельный участок можете по соглашению между Вами и вторым собственником, а если он не желает, то тогда в судебном порядке.
С уважением,
СпроситьПО договоренности, если можно договориться или в судебном порядке, если нельзя.
СпроситьЕсли это все, что было приобретено, то супружеская доля 1\2 от 1\2 не делится, а делится 1\4 на всех наследников.
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
Спросить