Перепланировка нежилого помещения на первом этаже жилого дома - требуется ли согласие жильцов и какое количество нужно?
199₽ VIP
Планируется перепланировка в нежилом помещении расположенном на первом этаже жилого дома. Демонтаж не несущих перегородок и расширение существующих проемов в несущих стенах.
Вопрос: 1. нужно ли брать согласие жильцов этого дома на проведение данных работ?
2. Если нужно, то сколько процентов жителей должно согласовать данный вид работ?
Согласие нужно на перевод из жилого помещения в нежилое. Если у васпросто перепланировка, то разрешение нужно получить в администрации или сделать перепланировку, взять заключение о том, что она не угрожает безопасности граждан и узаконить через суд.
Спросить
Здравствуйте, Денис!
1. Да нужно. Но не на все. А на расширение проемов в несущих стенах. Т.к. в этом случае уменьшается общедомовое имущество (несущие стены).
2. 100 % должны быть за.
Надо проводить общее собрание (ст. 44-46 ЖК РФ).
По опыту - практически нереально это сделать законным образом.
Спросить
Здравствуйте, Денис! Причем здесь согласие жильцов дома, если речь не идет об общем домовом имуществе. Согласие и собрание требовалось бы проводить по этому поводу, если бы речь шла об общедомовом имуществе (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), а так нужно согласовывать перепланировку через заявление в МФЦ. Если согласуют, то сможете производить изменения.
Спросить
Нужен проект
Нужно брать, так как работы с общим имуществом МКД и касаются безопасности..
2\3 голосов за ст.44-46 ЖКРФ.
Спросить
Здравствуйте, Денис!
НЕТ, согласие жильцов на перепланировку помещения в вашем случае не требуется.
Вы собираетесь производить расширение УЖЕ существующих проемов, мало того в своем помещении.
НО, вам необходимо получить разрешение на перепланировку в администрации вашего района, только после этого приступать к работам, иначе без разрешения потребуют вернуть все в тот вид, в котором было, а это для вас ненужные затраты и неприятности.
Поэтому, обращайтесь в администрацию с проектом предположительной перепланировки, пишите заявление на согласование, после чего проводите работы. Можно также подать документы (проект и заявление) через МФЦ.
Ст. 25 ЖК РФ,
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Всех благ Вам!
Спросить
Денис!
Тут есть ряд существенных моментов.
Первый касается права собственности. Если нежилое помещение у Вас в собственности, то перепланировка ни с кем не согласовывается, при условии, что она не затрагивает места общего пользования многоквартирного дома.
Второй момент. В любом случае Вам придется сделать и согласовать в архитектуре проект перепланировки, так как п.2 ст. 27 Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме ЖК РФ теперь предусмотрено привлечение к ответственности лиц, самовольно осуществивших переустройство и перепланировку помещения в МКД, за эти нарушения наступает административная ответственность по ч.2 ст. 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме КоАП РФ
2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте!
На перепланировку разрешение жильцов не требуется! Если только не планируется расширение присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме. Так как Вы не присоединяете ни чего, то НЕ требуются разрешение жильцов!
ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Детально сможете ознакомиться на сайте Росреестра:
Разрешение требуется от Администрации, а так же следует предоставить в Администрацию подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте Денис
Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки
вместе с документами на собственность жилья, справкой из местного БТИ, выпиской из лицевого счета; техпланом сдаются в архитектурный отдел по вопросу получения разрешения
Т.к. расширение проемов не захватывает общую площадь в МКД, то разрешение совладельцев не требуется см. ч.3 ст. 26 ЖК
Согласно ст.29 ЖК - Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
СпроситьНужну ли согласовывать замену существующий лестницы в нежилое помещение расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома.
Поясните, пожалуйста, нужно ли согласие и подписи жильцов 2-го этажа 2-х этажного дома на перепланировку магазина, находящегося на первом этаже, которая включает снос перегородок из кирпича и пробивание капитальных несущих стен?
В нашем доме квартира на первом этаже переделана под офис, то есть проведена незаконная перепланировка и переустройство (отдельные входы, навесы, арки в несущих конструкциях, закладка дверных проемов) без соблюдения строительных норм и правил. В данный момент открыта нотариальная контора. Не был проведен перевод из жилого фонда в нежилой.
Законно ли проведение нотариальной деятельности, если помещение считается до сих пор жилой квартирой?
Цокольный этаж пятиэтажного жилого дома принадлежит Ю.Л. (нежилое помещение). Администрация города выдала разрешение на перепланировку одного из помещений цокольного этажа (вырубить из окна вход). Работы начались, но были приостановлены по жалобе жильцов дома, ссылающихся на необходимость согласования данных работ с ними. Хотелось бы узнать каков имеется выход из данной ситуации (жильцы согласия давать не собираются).
На первом этаже жилого дома, в помещении ранее занимаемом банком, планируется открытие продуктового магазина сетевого бренда. На данный момент идет ремонт и перепланировка.
Вопрос: Какая процедура регистрации предприятия? Какие необходимы документы? Требуется ли согласование с жильцами? С кем еще и какие проекты нужно согласовать?
Коллеги, в нежилом помещении на цокольном этаже жилого дома проведена перепланировка: возведены внутренние стены и помещение разбито на отдельные кабинеты (внешние границы не изменены, несущие стены не трогали). Прокурор подал иск в суд общей юрисдикции в связи с отсутствием пожарной сигнализации в помещении и (заодно) проведении незаконной перепланировки.
В первой инстанции мы не подали встречный иск к администрации района для сохранения помещения в перепланированном виде. Суд первой инстанции и апелляцию проиграли. Теперь необходимо исполнить решение суда.
Какие могут быть дальнейшие действия для сохранения помещения в перепланированном виде? Кто будет контролировать соответствие помещения исходной планировке?
Имею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома. Первый этаж весь нежилой. Встал вопрос о перепланировки моего помещения путем присоединения части коридора (помещение общего пользования по техпаспорту). Нужно ли мне 100 процентное согласие всех собственников дома? Или достаточно только владельцев нежилых помещений? Вхлды в жилые и нежилые части здания отдельные. Жилые помещения никак не связаны с нежилыми на 1 этаже.
У меня давно куплено нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Использовала для работы как офисное помещение со входом через подъезд. Как обустроить входную группу с улицы? Сказали что нужны подписи жильцов. Так ли это по закону и сколько жильцов должны дать согласие?
Моя квартира располагается на 2 этаже многоэтажного дома, в данный момент квартира расположенная под моей на первом этаже, переводят в нежилое помещение. Я не предписываю согласие владельцу квартиры на первом этаже. Без моего согласия он может перевести квартиру в нежилое помещение? В какой орган мне нужно обратиться с жалобой, чтобы остановить переоформления квартиры, расположенной на первом этаже.
