Продам дачу с баней на земельном участке - важные детали оценки и оформления договора.

398₽ VIP

Здравствуйте!

Рекомендую цену дома и бани указывать в размере 70% их кадастровой стоимости. Все остальное указывайте в цене участка - так как им вы владеете более 5 лет, от налога по участку вы освобождены.

Добрый день.

Банк прав. Если продаете земельный участок с находящимися на нем строения, то они должны быть определены и указана их стоимость.

Если данные объекты недвижимости поставлены на кадастр, зарегистрированы за вами и вы владели ими более 3 (5 лет с 2019 г.), тогда вы не будете оплачивать налог.

Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от того, когда оно было приобретено и сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи следующих объектов недвижимости (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ):

• приобретенных до 01.01.2016 - по истечении трехлетнего срока владения недвижимостью;

• приобретенных после указанной даты, если вы владели этим имуществом не менее установленного минимального срока.

Здравствуйте, Лариса! Независимо от оценки, налог Вы будете платить с разницы между ценой продажи и налоговым вычетом 1 млн. руб. либо фактическими расходами на строительство согласно п.2 ст.220 НК РФ. При этом за доход налоговая возьмет не менее 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ. А если банку нужна оценка, то пусть покупатель ее и заказывает. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" он может обратиться к независимому оценщику и заключить с ним договор на оценку объекта.

Здравствуйте Лариса.

Федеральный закон №382 от 29 ноября 2014 года, а именно его статья 2 пункта 11 позволяет определить минимальную законную стоимость недвижимости.

К кадастровой стоимости можно будет применить коэффициент, который равен 0,7. Именно этот результат позволит верно рассчитать сумму сделки, то есть, снижать цену более, чем на 30% от кадастровой стоимости точно не рекомендуется.

Пункт 6 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ свидетельствует о том, что каждый субъект страны может варьировать коэффициент к кадастровой стоимости, указанной в ГКН. Именно поэтому необходимо для начала узнать, какие правила действуют в регионе нахождения объекта недвижимости. Обратитесь в Управление Росреестра или Кадастровую палату для того, чтобы узнать актуальный понижающий коэффициент.

Когда земля приобреталась до наступления 2016 года, действующий срок владения ей составляет минимально 3 года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Этот же срок распространяется на случаи получения земельного участка (п. 3 ст. 217.1 НК):

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Разницу в цене указывайте на землю.

Здравствуйте.

Банк прав.

Оценить нужно. Это не ваша задача, а покупателя.

Пусть заказывает оценщика, вмсоответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

А вы будите платить налог с продажи.

Размер налога зависит от даты продажи и стоимости, за которую хотите продать, ст.220 НК РФ, ст. 217.1 НК РФ.

Здравствуйте, Лариса!

Это обычная практика банков при оформлении ипотеки. И ничего с этим не поделать. Но если Ваши покупатели хотят оформить ипотеку и купить у Вас дачу с баней, то пусть заказывают оценку каждого объекта, заключив соответствующий договор на оказание услуг по оценке с оценщиком согласно Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Что касается налогов.

При продаже земельного участка налог платить не будете, так как он в собственности у Вас 10 лет. А вот налог заплатить объектов недвижимости на нем придется, так как построили их Вы только в 2020 году и минимальный срок владения (ст.217,217.1 НК РФ) в целях освобождения от налогообложения не выдержан. Налог в этом случае придется заплатить с разницы между ценой продажи и налоговым вычетом 1000000 руб. (ст.220 НК РФ). При этом надо отметить, что произведенная по настоянию банка оценка на Ваши налоги не повлияет, важна будет цена продажи.

Здравствуйте!

Получается, что Вы продаёте недвижимость которая у зарегистрирована по праву собственности, а именно два объекта недвижимости находящиеся на земельном участке, срок владения которых составляет менее пяти лет

Вы действительно будете платить налог, но этот налог будет исчисляться следующим образом

Никакого отношения к этому налогу не имеет оценка проводимая банком, она требуется только для того, кто берет кредит на приобретение такой недвижимости

Для вас расчёт будет являться следующим берётся кадастровая стоимость этих объектов недвижимости на дату продажи и сравнивается с ценой продажи, указаной в договоре

А если цена указана в договоре выше кадастровой, принимается она в расчёт, а если ниже кадастровой принимается в расчёт 70 % от кадастровой стоимости

Далее, Вы имеете право применить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. либо налоговый вычет в размере затрат понесённых на строительство этих объектов недвижимости п.2 ст.220 НК РФ.