Как снять обременение с земельных участков после продажи объектов на них?

199₽ VIP

Здравствуйте, Евгений! Сначала обратиться в Росреестр, чтобы сняли обременение, т.к. право собственности зарегистрировано (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), есть договор, по которому произведено отчуждение, т.е. обременения не должно быть. В случае отказа нужно будет подавать исковое заявление в районный суд, чтобы снять обременение, установив, что его нет, чтобы внести изменения в Росреестр.

Добрый день! В рассматриваемом случае только прежний владелец земельного участка.

Залог прекратится, если заложенное имущество возмездно приобретено добросовестным приобретателем (новым собственником). Таковым признается лицо, которое не знало и не должно было знать, что имущество в залоге (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Оценивать добросовестность будет суд. Если информация о залоге была в публичном реестре, приобретателя, вероятно, не признают добросовестным. В этом случае суд может посчитать, что он должен был узнать об обременении.

Здравствуйте! Если в договоре купли-продажи не указано про обременение, то Вы добросовестный покупатель. Согласно пп.2 п.1 ст.352 ГК РФ добросовестный покупатель-лицо, которое не знало и не должно было знать, что имущество в залоге. Если в договоре или в Росреестре имеется информация, что на данный участок имеется обременение (при покупки земельного участка можно узнать данную информацию в Росреестре), то суд решит, что Вы должны были знать об этом и не признает Вас добросовестным покупателем.

Направляете в суд (в арбитражный или районный-в зависимости от статуса прежнего владельца земли) исковое заявление о снятии обременения с недвижимости. Ответчик по данному делу-продавец, третье лицо-Росреестр.

Арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Арендатор вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (п. 5 ст. 22 ЗК РФ).

Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное (п. 4 ст. 6 Закона N 102-ФЗ). При этом передача права аренды в залог требует получения согласия собственника земельного участка. Данное согласие не требуется и достаточно одного только уведомления при условии, что в залог передается право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при этом договор аренды заключен на срок более чем пять лет (п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).

Аналогичная норма об отсутствии необходимости получать согласие при передаче в ипотеку права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при действии договора аренды сроком более пяти лет приведена в п. 9 ст. 22 ЗК РФ.

Из системного анализа приведенных норм права следует, что условия передачи права аренды земельного участка в залог различаются в зависимости от следующих факторов.

Если предметом договора ипотеки является только право аренды земельного участка, то требуется получение согласия собственника (п. 2 ст. 157.1 ГК РФ; п. 4 ст. 6, п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ; Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09)).

Если закладывается право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать срок действия договора аренды. При сроке более пяти лет достаточно уведомления собственника о передаче права аренды в залог, а если срок меньше указанного значения, тогда необходимо получить согласие собственника (п. 9 ст. 22 ЗК РФ; п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).

Если земля находилась в аренде то собственником земли является муниципалитет ст 215 ГК РФ в лице администрации города Если кредитный договор полностью исполнен, то вопрос по снятию обременения нужно решать с собственником земли Собственнику земли нужно писать заявление в банк о снятии обременения с земли А потом с каждым покупателем зданий заключать договора аренды земли Одним словом, без участия администрации города собственника земли этот вопрос нельзя будет решить.

Здравствуйте, Евгений, надо прекращать залог земельного участка ст.334 ГК РФ, для начала, обратившись к залогодержателю с заявлением, в случае отказа, обращаться в суд с исковым заявлением о снятии обременения.

Обратитесь в Росреестр о снятии ограничений на землю. Получите отказ

Подайте заявление в суд вынесший решение и наложивший арест о снятии обременения

ГПК РФ Статья 144. Отмена обеспечения иска

1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

2. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

3. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

4. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

В силу статьи 352 ГК РФ вы добросовестный преобретатель недвижимого имущества, и если банк вам отказал письменно в снятии обременения, отстаивайте свои права в суде, подайте иск к банку (статьи 131-135 ГПК РФ) о снятии обременения.

С каждым собственником зданий заключено доп. соглашение администрацией города к договору аренды от 2005 г.Каждый платит арендную плату, так как по закону прежний собственник после продажи имущества потерял право аренды на земельный участок. Кроме того Администрацией города вынесено постановление о предварительном согласовании границ на участок находящимся под одним из объектов, но его не ставят на кадастровый учет, потому что нет согласия залогодателя на зем. участок.

Банк отказал в согласии о разделе земельного участка (есть письменный отказ) объяснив, что заложенное на другом участке имущество должника выставлено на торги вместе с правом аренды на этот зем. участок единым лотом и им не хочется переделывать документы.