Покупка доли в квартире - риски перепланировки и как избежать потери денег

Покупка квартиры-студии с неузаконенной перепланировкой - стоит ли рисковать?

Стоит ли покупать квартиру-студию, выделенную из одной квартиры (в нашем случае 2-ух комнатная квартира была разделена на 3 студии с сан. узлом в каждой) с неузаконенной перепланировкой? Продавец говорит, что сами потом узаконите. Квартира-студия выполнена из кухни, на 2 этаже, под квартирой - нежилое помещение. При этом продают студию как 33,3 проц. Доли в целой квартире.

Читать ответы (3)

Как переопределить доли детям в трехкомнатной квартире и продать квартиру-студию, приобретенную в ипотеку?

Приобретена в ипотеку студия 44 кв.м. Обременение ипотеки снято, выделены доли детям в этой квартире (общая собственность: муж и жена 1/18 доли и на каждого ребенка по 1/20). Необходимо эту квартиру продать. Есть трехкомнатная квартира 60 кв.м., где вся семья прописана (собственность мужа). Вопрос: смогу ли переопределить доли детям с квартиры-студии (которая была взята в ипотеку с маткапиталом) в трехкомнатную квартиру, чтобы потом квартиру-студию продать?

Читать ответы (1)

Вопросы узаконивания перепланировки и последующей продажи 4 студийных квартир из трехкомнатной

Здравсивуйте, у меня такой вопрос. Из 3-х комнатной квартиры сделали 4 квартиры студии, перепланировка не узаконенна, какие проблемы мне могут грозить с узакониванием перепланировки, последующей продажей и т.п. Если я хочу приобрести одну такую квартиру-студию (по документам будет как доля 178/578)?

Читать ответы (2)

Соответствует ли однокомнатная квартира с разделенной кухней стандартам квартиры-студии?

Считается ли «однокомнатная» квртира (кухня с комнатой разделены стеной) равноценной «квартире-студии» по жилищным нормам,, общая площадь квартир совпадает! Разница лиш в том, что в студии одно окно и нет перегородки, кухня-ниша. Есть ли официальное понятие квартира-студия? Или квартиры определяются общей площадью? Пожалуйста помогите, много прочла информации, а заключения для «студии» так и не нашла! Спасибо.

Читать ответы (1)

Отказ покупателей от покупки нашей квартиры приводит к потере аванса - возможно ли вернуть деньги?

Продаем свою квартиру, уже подготовили документы, зарезервировали дату сделки. После продажи своей квартиры, хотели сразу покупать другую, и за нее мы внесли Предоплату (аванс) в размере 20000 руб., т.к. были уверены что наша квартира 100% продается. Но в последний момент наши покупатели отказались. Т.е. мы уже не можем купить квартиру за которую внесли аванс. По поводу аванса: Был заключен договор с агенством недвижимости о предварительной оплате в размере 20000 руб. Договор о предоплате был составлен и подписан 29.11.2014 г., мы узнали что нашу квартиру не покупают 30.11.2014 г. и сразу же (прошло 13 часов) позвонили риэлтору с которым заключали договор о предоплате, что все отменяется и мы хотим вернуть деньги. В договоре прописаны условия штрафа: если мы не исполняем условия договора, то штраф в размере предоплаты. Мы можем вернуть наш аванс (предоплату)?

Читать ответы (2)

Возможно ли купить квартиру-студию из-под ипотеки под защитой банка и потом оформить ее как отдельную квартиру?

Я нашла квартиру-студию в продаже по привлекательной цене. Приехав на осмотр квартиры, мне сказали, что изначально это была одна трехкомнатная квартира, из которой сделали несколько студий, одну из которых я как раз и покупаю. Мне сказали, что я буду владельцем 25/100 в этой квартире. Также сказали, что трехкомнатную квартиру взяли в ипотеку. Но меня заверили, что перед проведением сделки ипотека будет погашена, и мне квартира перейдет без обременений. Скажите, возможно ли это? или меня пытаются обмануть? Действительно ли я могу купить эту долю и обременения не перейдут на меня? Мне сказали, что такая услуга называется "Услуга продажи из-под ипотеки под защитой банка". банк, в котором будет проводиться сделка - ВТБ если это так, тогда у меня второй вопрос: можно ли потом в будущем оформить эту долю как отдельную квартиру?

Читать ответы (5)

Продается доля в изолированной комнате студии - вопросы по законности и присвоению номера

Продается доля в комнате студии. Комната студия изолирована. Раньше это была однокомнатная квартира, из которой сделали две комнаты студии с отдельными входами и санузлами. Комната студия продается как доля. Скажите, пожалуйста, если квартиру разделили на две части, значит каждой квартире должны присвоить свой номер? Тогда какая может быть доля? И вообще законно ли это? Спасибо.

Читать ответы (2)

Требование внесения залога перед предоставлением документов при покупке квартиры - правомерно ли и что делать?

Порядок внесения залога при покупке квартиры. Добрый день. Присмотрели квартиру для покупки на вторичке. Агент продавца требует сначала внести залог в размере 100 т.р. Без залога отказывается предоставлять какие-либо документы для просмотра и проверки, утверждает, что сейчас все квартиры продаются именно таким образом (т.е. сначала залог, потом документы). Правомочно ли такое требование? Ведь если что-то не устроит покупателя (не могу же я покупать квартиру вслепую) деньги потом не вернуть. Стоит ли вносить этот залог, или лучше искать другую квартиру или агенство?

Читать ответы (1)

Продажа и покупка студий в Москве, полученных путем перепланировки, и риски, связанные с этим - взгляд надежды.

В Москве продается много студий, переделанных из квартиры. (из 1 квартиры делают 3-4 студии). Законны ли эти перепланировки? Можно ли покупать такие студии? Перепланировку предлагают узаконить покупателю после сделки. В чем риск? Надежда.

Читать ответы (2)

Договор на консультативно-информационные услуги и залог - нормальное условие покупки квартиры?

Ситуация такая: хотим купить квартиру, находим объявление звоним (трубку берет Риелтор) мы договариваемся о просмотре квартиры, приехав туда на просмотр Риелтор позвонила и сказала что показывать будут собственники. Мы посмотрели квартиру она нам понравилась! Сказали что готовы подписать договор. Риелтор сказала хорошо, но предупредила что будет встречная сделка. Мы не торопимся и поэтому согласились. Но для того чтоб нам как бы забронировать квартиру, чтоб Риелтор ее больше никому не показывал я подумала что мы должны заключить предварительный договор купли-продажи и внести залог. Но! Приехав в офис проверив все документы Риелтор подсовывает договор на консультативно - информационные услуги и какие-то дополнительные соглашения. И просит внести залог 50000 р (эти деньги входят в стоимость квартиры) мол если что то пойдёт не так вам вернут эти 50 тысяч. Вопрос отсюда. Это нормально? Так должно быть? Или все таки развод? Причём фирма у них не маленькая и как я поняла на рынке они уже около 10 лет. Отзывы в интернете разные и хорошие и плохие. Вот не знаем подписывать этот договор или нет. Квартира очень понравилась.

Читать ответы (19)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59