Продажа дома с несовершеннолетним ребёнком - выделение доли и контроль органов опеки.

Покупатель отказался от сделки - можно ли возвратить аванс продавцу?

Ситуация следующая: 10.09.2019 г. между двумя физлицами был заключен предварительный договор купли-продажи доли домовладения. 03.10.2019 г. покупатель сообщил продавцу об отказе от сделки, так как ему отказали органы опеки. О том, что данная сделка будет заключаться, в том числе, с участием несовершеннолетних покупатель продавца не уведомлял, в предварительном договоре данные условия не указаны. Согласно условиям предварительного договора аванс возврату не подлежит, в том числе, если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, либо третьих лиц, препятствующих Покупателю в совершении сделки и учтен как материальные потери и затраты Продавца. Скажите пожалуйста, правомерны ли требования Покупателя на возврат аванса?

Читать ответы (1)

Вопрос о причине приобретения дома после отчуждения долей несовершеннолетних в случае, если родители не приобретут дом.

Хотим приобрести квартиру у которой 4 собственника, 2 из которых несовершеннолетние. Органы опеки дали согласие на отчуждение долей несовершеннолетних с последующим приобретением на их имя дома по конкретному адресу. Вопрос – Если после сделки купли-продажи квартиры родители не приобретут по какой либо причине этот дом, могут ли нашу сделку оспорить и признать ничтожной?

Читать ответы (3)

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с долей несовершеннолетнего?

Продаю 2-х комн. Квартиру в Волгограде где 1/3 доли принадлежит несовершеннолетнему (квартира 40 кв. м.). Покупаю комнату в квартире (14 кв. м) в другом регионе (Москва). Каким образом необходимо составить предварительный договор купли-продажи для органов опеки? Какую долю я могу выделить ребенку в покупаемой комнате, чтобы органы опеки не завернули договор? Т.к. органы опеки ничего не говорят, просто приносите и все документы, а потом не пропустят. И как указать в предварительном договоре купли-продаже, что будет выделяться доля ребенку? Спасибо!

Читать ответы (3)

Вопрос об отсуживании купленной квартиры, если родители не приобретут дом на имя несовершеннолетних

Хотим приобрести квартиру у которой 4 собственника, 2 из которых несовершеннолетние. Органы опеки дали согласие на продажу долей несовершеннолетних с последующим приобретением на их имя дома по конкретному адресу. Вопрос – Если после сделки купли-продажи квартиры родители не приобретут по какой либо причине этот дом, могут ли у нас отсудить купленную квартиру.

Читать ответы (3)

Продажа дома покупателю с детьми из службы опеки - нюансы и особенности сделки

Продаю дом. Покупатель с детьми, которые стоят на учете в службе опеки. Покупателю нужно продать квартиру, что бы купить дом у меня. Квартира в городе, а дом в деревне. Сейчас риелтор, через которого заключаем сделку, говорит о договоре купли продажи. Как правильно осуществляются такие сделки и какие могут быть нюансы при заключения договора и осуществлении продажи?

Читать ответы (7)

Вопрос о возврате задатка первому покупателю после заключения доп-соглашения и отказа от сделки

Такой вопрос, мы с покупателем заключили предварительный договор купли-продажи, по истечению его действия заключили доп-соглашение. Сделка очень тяжелая через органы опеки, а у покупателя ипотека, мы готовы были выйти на сделку по истечении срока доп-соглашения, но покупатель потребовал скидку 200 т. р и сказал, что за обговоренную сумму на заключении предварительного договора покупать квартиру не будет, в итоге на сделку не вышли. Я нашла другого покупателя и вышла на сделку, вопрос: я должна вернуть задаток первому покупателю?

Читать ответы (2)

Продажа 1-комнатной квартиры с несовершеннолетним собственником

Хочу продать 1-комнатную квартиру (S=30,3 кв.м), с несовершеннолетним собственником (сыном-12 лет-1/2 доля), возможно ли такая продажа, если дедушка выделит внуку долю не меньшую доле в продаваемой квартире, пропустит ли такую сделку орган опеки и попечительства... как правильно оформить выдел доли у дедушки, с помощью договора дарения или через куплю-продажу доли...

Читать ответы (2)

Органы опеки ссылаются на семейный кодекс, что родители при управлении имуществом ребенка должны руководствоваться ст. 37 ГК РФ.

Пытаемся зарегистрировать сделку по купле-продаже домовладения. Продавец 50% доли - несовершеннолетний в возрасте 15 лет, другие 50% доли принадлежат матери, которая согласна на продажу домовладения. Регистрационная палата отказывает в регистрации сделки по основанию отсутствия согласия на сделку органов опеки, хотя в ст. 26 ГК, которая определяет правомочия несовершеннолетних от 14 до 18 лет никаких ссылок на органы опеки нет. У несовершеннолетнего есть родители, попечитель отсутствует. Органы опеки ссылаются на семейный кодекс, что родители при управлении имуществом ребенка должны руководствоваться ст. 37 ГК РФ. Однако в рассматриваемом случае несовершеннолетний самостоятельно подписывает договор купли-продажи, то есть распоряжается своим имуществом. В регистрационной не могут назвать конкретную норму закона определяющую, что для продажи и мущества несовершеннолетнего от 14 до 18 лет требуется согласие органа опеки. Поясните пожалуйста права ли Регистрационная Палата?

Читать ответы (1)

Нарушение условий опеки - что грозит после неисполнения договоренности о купле-продаже доли в доме

Знакомы продали дом с разрешения органов опеки, у них в свою очередь купили покупатели так же по распоряжению опеки при этом продав предварительно свой дом, итого с участием опеки прошли 3 сделки сразу. Так вот покупая дом у наших знакомых долю в доме на ребёнка не купили сразу (что-то там случилось, не помню, по моему документы на ребёнка не взяли, а продавцы (знакомые) уезжали в день сделки) сделку заключили, а через неделю как получили все правоустанавливающие документы, долю ребёнку выделили через дарение, а не покупку (как в постановлении опеки) долю выделит как было предписано, но фактически нарушили условия опеки ведь должны были купить эту долю, а не выделить. По срокам уложились, но чем теперь это грозит, органы опеки эту сделку расторгнут?

Читать ответы (1)

Срок заключения договора и возможные меры в случае невыполнения продавцом

Согласно предверительному договору купли-продажи сделка должна быть заключена до 4 ноября, если продавец не явится в регистрационную палату, можно как-то принудить его заключить договор.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59