Может ли муж стать созаемщиком по ипотеке после процедуры банкротства без брачного договора?

199₽ VIP

Здравствуйте, Нина Александровна! Вопрос взятия ипотеки (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") не связан с наличием или отсутствием брачного договора. Так что требование неправомено. Разве что это требование банка, а агентство просто транслирует его для повышения шансов на получение кредита. Но законодательно это не обязательно. Стороны вправе сами решать, заключать ли им брачный договор или нет (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). А муж может взять ипотеку и без брачного договора. Лишь бы было согласие банка и мужа как заемщика. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Нина Александровна!

Закон не обязывает Вас обязательно оформлять брачный договор в данном случае, даже если в отношении Вас закончена процедура банкротства. Тем более, что другой созаемщик.

Но дело в том, что риэлторы, наверно, общались с банками на этот счет и у тех банков, с которыми они общались, именно такие требования.

Так что нужно либо заключать брачный договор, либо посоветовать риэлторам искать другие банки. Либо самим искать другие банки.

Ваш муж вправе взять ипотеку, невзирая на то,что Вы банкрот. Просто обязательно нужно будет указывать в заявке и документах на факт Вашего банкротства.

Правовые последствия завершения в отношении Вас процедуры банкротства в том. что течение пяти лет с даты завершения процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры Вы не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)

Статья 213.30. Последствия признания гражданина банкротом

ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Может, в силу ст. 421 ГК РФ в России действует принцип свободы договора. Другое дело, что банки могут отказать в вдыаче займа без этого документа, поскольку Вы уже воспринимаетесь ими как потенциально неблагонадежный элемент.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Нина Александровна, здравствуйте!

Ваш супруг имеет полное право оформить ипотеку в Банке, вне зависимости от того, имеются ли у супруги долги, признана ли она банкротом.

В соответствии со ст. 45 СК РФ,

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Однако, учитывая то, что супруга автоматически становится созаемщиком, Банки требуют заключение брачного договора, чтобы избежать риски в будущем.

НО, как видно из вашего вопроса, созаемщиком выступает другое лицо, таким образом, брачный договор не нужен, вероятнее всего риэлторы действуют по своему регламенту, не вникая в ситуацию подробно.

Я рекомендую вам все таки обратиться в Банк (вашему супругу) и непосредственно в банке утонить и объяснить ситуацию, Банк может отказать в ипотеке, но сделают они это очень "Хитро", не ссылаясь на отсутствие брачного договора.

Поэтому, требовать не могут... но отказать могут, в связи с отсутсивем брачного договора... Вот такой парадокс.

Таким образом, лучше сделать так, как хочет банк, иначе откажут в оформлении кредита (ипотеки).

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Всех благ Вам!

Может. Ни прошедшая процедура банкротства, ни отсутствие брачного договора препятствием не является. Но требования банка (именно их воспроизводит Вам агентство) могут быть логичны и связаны с Вашей семейной ситуацией. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.